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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Der spezifische Grundmietpreis, der jährlich von der Regierung festgelegt wird, bestimmt, ob eine Immobilie in den geschützten regulierten Sektor oder in den freien Marktsektor fällt.
Niederländisches Wohnungssystem
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Der huurprijsliberalisatiegrens (Rent liberalisation threshold) ist zweifellos die wichtigste Kennzahl im niederländischen Mietrecht. Es ist eine spezifische Grundmiete (kale huur), indexiert und von der Regierung jedes Jahr am 1. Januar festgelegt. Diese Schwelle wirkt als strikte Trennlinie, die die rechtliche Kategorie eines neuen Mietvertrags bestimmt. Je nachdem, auf welcher Seite dieser Linie die anfängliche Miete liegt, hat der Mieter entweder umfassenden rechtlichen Schutz oder ist der vollen Kraft des freien Marktes ausgesetzt. Beispielsweise ist die Schwelle im Jahr 2025 mit einem bestimmten Euro-Betrag festgelegt.
Wenn ein Mieter einen neuen Mietvertrag unterschreibt, wird die im Vertrag festgelegte kale huur (Grundmiete, ohne Nebenkosten) mit der Liberalisierungsschwelle des Jahres verglichen.
Miete unterhalb der Schwelle: Wenn die anfängliche Grundmiete die Schwelle erreicht oder darunter liegt, befindet sich die Immobilie im geregelten Sektor (sociale huur oder gereguleerde sector). Das bedeutet:
Woningwaarderingsstelsel (Punktsystem) festgelegt.Huurcommissie (Rent Tribunal) richten.Miete oberhalb der Schwelle: Wenn die anfängliche Grundmiete auch nur einen Cent über der Schwelle liegt, befindet sich die Immobilie im freien Sektor (vrije sector oder geliberaliseerde sector). Das bedeutet:
kantonrechter (Bezirksgericht) behandelt.Der mächtigste und oft übersehene Aspekt dieses Systems ist das Recht des Mieters, seine anfängliche Miete anzufechten. Wenn ein Mieter einen Vertrag mit einer Miete oberhalb der Schwelle abschließt (im freien Sektor), vermutet er/sie jedoch, dass der Punktwert der Immobilie (puntentelling) tatsächlich einer rechtlich unterhalb der Schwelle liegenden Miete entspricht, besteht ein entscheidendes Zeitfenster. Innerhalb der ersten sechs Monate des Mietverhältnisses können sie eine offizielle Bewertung von der Huurcommissie anfordern. Falls die Huurcommissie zustimmt, dass der Preis den Wert der Immobilie nicht widerspiegelt, haben sie die Befugnis, die Miete rückwirkend auf die korrekte gesetzliche Obergrenze zu senken und den Vertrag als reguliert zu klassifizieren. Viele Vermieter verlangen einen Preis knapp über der Schwelle für Objekte, die nicht die Punkte haben, um dies zu rechtfertigen, in der Gewissheit, dass der Mieter dieses mächtige Recht nicht kennt.