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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Abfallentsorgung ist eine kommunale Dienstleistung, die vom Mieter bezahlt wird, wobei die Rolle des Vermieters darauf beschränkt ist, Zugang zum System zu gewähren.
Niederländisches Wohnungssystem
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
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In den Niederlanden wird das Abfallentsorgungsmanagement als öffentlicher Dienst auf kommunaler Ebene organisiert und verwaltet, nicht als privater Dienst, der vom Vermieter bereitgestellt wird. Jede Gemeinde (gemeente) ist verantwortlich für die Sammlung von Haushaltsabfällen. Sie legen das System fest, das typischerweise eine Kombination aus unterirdischen Abfallbehältern umfasst, die mit einem digitalen Pass geöffnet werden, großen gemeinschaftlich genutzten Mülltonnen für Wohnblöcke oder einzelnen Tonnen (kliko's) für Häuser. Die Gemeinde legt auch die Regeln zur Abfalltrennung fest, die zunehmend strenger werden und von Stadt zu Stadt variieren können. Gängige getrennte Fraktionen umfassen Papier und Karton, Glas, organische Abfälle (GFT), Kunststoffe/Metalle/Trinkkartons (PMD) und Restabfall (restafval).
Der Mieter ist derjenige, der direkt für diese Dienstleistung bezahlt. Dies erfolgt durch eine obligatorische jährliche kommunale Abgabe namens afvalstoffenheffing (afvalstoffenheffing). Diese ist eine feste Steuer, die auf der Haushaltsgröße basiert, und sie wird direkt an den Bewohner an der Adresse in Rechnung gestellt. Der Vermieter bezahlt diese Steuer nicht und kann dafür auch nichts verlangen; es besteht eine direkte rechtliche und finanzielle Beziehung zwischen dem Mieter und der Gemeinde (gemeente).
Die Verantwortung des Vermieters im Bereich der Abfallwirtschaft ist minimal, aber wesentlich: Er muss sicherstellen, dass die von ihm zu vermietende Immobilie dem Mieter einen angemessenen Zugang zum kommunalen Abfallentsorgungssystem ermöglicht. Für eine Wohnung bedeutet dies, sicherzustellen, dass der Mieter Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Behältern des Gebäudes hat oder den erforderlichen Schlüssel bzw. Pass für die örtlichen unterirdischen Container besitzt.
Die Verantwortung des Mieters besteht darin, das System ordnungsgemäß und rechtmäßig zu nutzen. Dazu gehört die Einhaltung der lokalen Trennregeln, das Verhindern der Entsorgung von Müll neben vollen Containern (eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer saftigen Geldstrafe verbunden sein kann, oder boete), und die Zahlung der jährlichen afvalstoffenheffing. In Mehrfamilienhäusern kann unsachgemäße Abfallentsorgung in gemeinschaftlichen Bereichen zu Konflikten führen. Während der Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft (VvE) dafür verantwortlich ist, diese Gemeinschaftsbereiche sauber zu halten (Kosten, die über Nebenkosten weitergegeben werden), können anhaltende Probleme, verursacht durch Fahrlässigkeit eines bestimmten Mieters, dem Vermieter Gründe geben, gegen diesen Mieter vorzugehen.