Die rechtliche Wirkung einer Verlängerung
Eine „Mietverlängerungsvereinbarung“ ist ein Dokument, das von Vermieter und Mieter unterzeichnet wird, um ein Mietverhältnis über das ursprüngliche Enddatum hinaus fortzusetzen. Allerdings wird seine rechtliche Wirkung in den Niederlanden oft missverstanden von Personen, die mit anderen Mietsystemen vertraut sind. Aufgrund der verpflichtenden Mieterschutzregelung, bekannt als die Kettenregel (Anti-Kettenregel), führt die Verlängerung eines befristeten Mietvertrags nicht einfach zu einer neuen befristeten Laufzeit. Stattdessen wird das gesamte Mietverhältnis rechtlich in einen Vertrag auf unbestimmte Zeit umgewandelt. Dies verleiht dem Mieter die volle Sicherheit eines dauerhaften Mietverhältnisses, wodurch der Vermieter das Mietverhältnis nicht mehr ohne Gerichtsbeschluss aus begrenzten Rechtsgründen beenden kann.
Eine einmalige Chance für Vermieter
Das Gesetz räumt dem Vermieter eine einzige Gelegenheit ein, einen temporären, befristeten Vertrag (bis zu maximal zwei Jahre) für einen neuen Mieter zu verwenden. Dieser Vertrag endet automatisch, wenn der Vermieter die ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung gibt. Wenn der Vermieter sich jedoch dafür entscheidet, den Mietvertrag mit einer neuen Vereinbarung zu 'verlängern' – selbst nur um ein paar Monate – hat er seine eine Chance genutzt. Das Mietverhältnis wird daraufhin dauerhaft. Dies gilt unabhängig davon, was die 'Verlängerungsvereinbarung' selbst aussagt. Eine Klausel, die besagt, dass der Mietvertrag um 'ein letztes Jahr' verlängert wird, ist rechtlich unwirksam; sobald er verlängert wird, ist er unbefristet.
Warum eine Verlängerungsvereinbarung unterzeichnen?
Da das Mietverhältnis ohnehin in den unbefristeten Status übergeht, wenn der Mieter einfach bleibt, warum sollte man dann eine Verlängerungsvereinbarung unterzeichnen? Sie kann Klarheit schaffen. Die Vereinbarung kann als formeller Nachweis dienen, dass beide Parteien das Mietverhältnis fortsetzen möchten, und sie kann eine Gelegenheit sein, kleinere Änderungen zu formalisieren, wie aktualisierte Kontaktdaten. Ihre primäre und unvermeidliche rechtliche Folge besteht jedoch darin, dem Mieter ein sicheres, langfristiges Mietverhältnis zu schaffen.
