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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Der monatliche Beitrag, den der Wohnungseigentümer an die Eigentümergemeinschaft zahlt, ist eine Kostenposition, die rechtlich nicht direkt auf den Mieter übertragen werden kann.
Vermieterpflichten
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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In den Niederlanden entspricht die direkte Entsprechung einer HOA-Gebühr der VvE-bijdrage, der verpflichtenden monatlichen Zahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Vereniging van Eigenaren (VvE), bzw. Eigentümergemeinschaft, leisten muss. Dieser Fonds wird verwendet, um die kollektiven Kosten des Gebäudes zu decken, wie größere Instandhaltungsarbeiten am Dach und an der Fassade, die Gebäudeversicherung (opstalverzekering), Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Strom für den Aufzug und Verwaltungsgebühren. Für einen Mieter ist das Wichtigste zu verstehen: die VvE-bijdrage ist grundsätzlich und ausschließlich eine Kostenposition für den Eigentümer (Ihr Vermieter).
Ein Mieter sollte niemals aufgefordert werden, die VvE-bijdrage direkt zu zahlen, noch sollte sie als eine einzige, unerklärte Pauschale in ihrer jährlichen Servicekostenabrechnung erscheinen. Die Mitgliedschaft und finanziellen Verpflichtungen des Vermieters gegenüber der VvE sind ein zentraler Teil seiner Verantwortung als Eigentümer. Diese Kosten werden theoretisch durch die kale huur abgedeckt, die der Mieter zahlt. Die kale huur ist das Einkommen des Vermieters, das er verwendet, um seine Eigentumskosten zu decken, einschließlich seiner Hypothek, Grundsteuer, Versicherung und seiner VvE-Beiträge.
Während der Vermieter nicht die gesamte VvE-bijdrage weitergeben darf, ist es ihm gesetzlich erlaubt, die Kosten für bestimmte Dienstleistungen weiterzugeben, die die VvE bereitstellt und von denen der Mieter direkt profitiert. Hier liegt das Potenzial für Verwirrung und Missbrauch. Wenn beispielsweise die gesamte VvE-bijdrage Posten enthält wie:
darf der Vermieter rechtlich gesehen den Anteil des Mieters an diesen spezifischen Kosten in die monatlichen servicekosten aufnehmen. Allerdings dürfen sie absolut nicht den Anteil der VvE-Gebühr, der in die Gebäudeversicherung, den langfristigen Instandhaltungsfonds (MJOP) oder die Verwaltungsgebühren der VvE fließt, einbeziehen. Ein Mieter hat stets das Recht auf eine detaillierte, postenbezogene Aufschlüsselung der Nebenkosten, um sicherzustellen, dass er die Eigentumskosten des Vermieters nicht unangemessen subventioniert.