Gasgeräte-Sicherheitsprüfungen

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Eine kritische, unverhandelbare Sicherheitsverpflichtung

Die Sicherheit aller Gasinstallationen zu gewährleisten, gehört zu den wichtigsten Verantwortlichkeiten eines Vermieters. In den Niederlanden, wo der Großteil der Häuser mit Erdgas beheizt wird, wird diese Pflicht sehr ernst genommen. Der primäre Fokus der Gassicherheit liegt auf dem CV-ketel (Zentralheizungskessel) und gegebenenfalls älteren gasbetriebenen Warmwasserbereitern (geisers). Ein schlecht gewartetes Gasgerät birgt ein erhebliches Risiko von Feuer, Explosion und, am heimtückischsten, Kohlenmonoxid-Vergiftung. Das Gesetz legt die Verantwortung für fachkundige, regelmäßige Wartung eindeutig auf die Schultern des Eigentümers.

Obligatorische regelmäßige Wartung

Im Gegensatz zu einigen Ländern gibt es kein einzelnes, gesetzlich vorgeschriebenes 'Gas-Sicherheitszertifikat', das ein Vermieter dem Mieter jährlich vorlegen muss. Die zugrunde liegende Verpflichtung ist jedoch eindeutig. Das niederländische Recht, durch das Bouwbesluit, verlangt, dass Gasinstallationen sicher sind und ordnungsgemäß funktionieren. Für einen CV-ketel wird allgemein verstanden, dass eine vollständige Service und eine Sicherheitsprüfung durch einen zertifizierten Techniker (gecertificeerde monteur) mindestens alle zwei Jahre erforderlich sind. Diese Wartung umfasst:

Reinigung der internen Bauteile, um eine effiziente Verbrennung sicherzustellen.

Überprüfung des Schornsteins und der Belüftung, um einen ordnungsgemäßen Abzug zu gewährleisten.

Prüfung von Sicherheitsvorrichtungen.

Durchführung einer wichtigen Überprüfung auf mögliche Gas- oder Kohlenmonoxid-Lecks.

Die Rolle des Mieters bei der Sicherheit

Während der Vermieter für die fachgerechte Wartung verantwortlich ist, spielt der Mieter eine Rolle bei der täglichen Sicherheit. Der Mieter muss den Zugang zur Immobilie für die geplante Wartung gewähren. Er sollte außerdem sicherstellen, dass alle Kohlenmonoxid-Melder im Haus ordnungsgemäß funktionieren. Wenn ein Mieter jemals eine Gasleckage vermutet (z. B. der Geruch von Gas), muss er unverzüglich Fenster öffnen, keine elektrischen Schalter verwenden und die nationale Gas-Notrufnummer (0800-9009) sowie seinen Vermieter anrufen.