Eine kritische, unverhandelbare Sicherheitsverpflichtung
Die Sicherheit aller Gasinstallationen zu gewährleisten, gehört zu den wichtigsten Verantwortlichkeiten eines Vermieters. In den Niederlanden, wo der Großteil der Häuser mit Erdgas beheizt wird, wird diese Pflicht sehr ernst genommen. Der primäre Fokus der Gassicherheit liegt auf dem CV-ketel (Zentralheizungskessel) und gegebenenfalls älteren gasbetriebenen Warmwasserbereitern (geisers). Ein schlecht gewartetes Gasgerät birgt ein erhebliches Risiko von Feuer, Explosion und, am heimtückischsten, Kohlenmonoxid-Vergiftung. Das Gesetz legt die Verantwortung für fachkundige, regelmäßige Wartung eindeutig auf die Schultern des Eigentümers.
Obligatorische regelmäßige Wartung
Im Gegensatz zu einigen Ländern gibt es kein einzelnes, gesetzlich vorgeschriebenes 'Gas-Sicherheitszertifikat', das ein Vermieter dem Mieter jährlich vorlegen muss. Die zugrunde liegende Verpflichtung ist jedoch eindeutig. Das niederländische Recht, durch das Bouwbesluit, verlangt, dass Gasinstallationen sicher sind und ordnungsgemäß funktionieren. Für einen CV-ketel wird allgemein verstanden, dass eine vollständige Service und eine Sicherheitsprüfung durch einen zertifizierten Techniker (gecertificeerde monteur) mindestens alle zwei Jahre erforderlich sind. Diese Wartung umfasst:
- Reinigung der internen Bauteile, um eine effiziente Verbrennung sicherzustellen.
- Überprüfung des Schornsteins und der Belüftung, um einen ordnungsgemäßen Abzug zu gewährleisten.
- Prüfung von Sicherheitsvorrichtungen.
- Durchführung einer wichtigen Überprüfung auf mögliche Gas- oder Kohlenmonoxid-Lecks.
Die Rolle des Mieters bei der Sicherheit
Während der Vermieter für die fachgerechte Wartung verantwortlich ist, spielt der Mieter eine Rolle bei der täglichen Sicherheit. Der Mieter muss den Zugang zur Immobilie für die geplante Wartung gewähren. Er sollte außerdem sicherstellen, dass alle Kohlenmonoxid-Melder im Haus ordnungsgemäß funktionieren. Wenn ein Mieter jemals eine Gasleckage vermutet (z. B. der Geruch von Gas), muss er unverzüglich Fenster öffnen, keine elektrischen Schalter verwenden und die nationale Gas-Notrufnummer (0800-9009) sowie seinen Vermieter anrufen.
