Eine ernste Gesundheitsgefahr und ein Streitpunkt
Schimmel (schimmel) in einer Mietwohnung ist nicht nur ein ästhetisches Problem; es ist eine ernste Gesundheitsgefahr, die Atemwegsprobleme und Allergien verursachen kann. Es gilt als 'ernster Mangel' nach dem niederländischen Mietrecht. Die Verantwortung für die Schimmelbeseitigung ist ein zentrales Streitthema zwischen Mietern und Vermietern, da sie davon abhängt, die Wurzelursache des Feuchtigkeitsproblems zu bestimmen, das das Schimmelwachstum ermöglicht.
Vermieterverantwortung: Strukturelle Ursachen
Der Vermieter ist verantwortlich für die Behebung des Schimmelproblems, wenn es durch einen baulichen Defekt verursacht wird. Dies ist die häufigste Ursache für anhaltenden Schimmel. Beispiele umfassen:
- Undichte Stellen: Ein undichtes Dach, eine Regenrinne oder ein internes Rohrleitungssystem, das Feuchtigkeit an Wänden oder Decken verursacht.
- Schlechte Isolierung und Wärmebrücken: Kalte Stellen an schlecht isolierten Wänden, wo Kondensation entsteht.
- Aufsteigende Feuchtigkeit: Feuchtigkeit, die vom Boden aufsteigt, verursacht durch ein fehlerhaftes Fundament.
- Fehlende mechanische Belüftung: In modernen, luftdichten Häusern kann ein Mangel an ordentlichen, eingebauten Belüftungssystemen zu Feuchtigkeitsansammlung führen.
In diesen Fällen muss der Vermieter nicht nur die Schimmelbeseitigung fachgerecht bezahlen, sondern auch das zugrunde liegende strukturelle Problem beheben, um ein erneutes Auftreten zu verhindern.
Verantwortung des Mieters: Verhaltensbedingte Ursachen
Vermieter werden fast immer zunächst dem Lebensstil des Mieters die Schuld am Schimmel geben. Ein Mieter kann verantwortlich gemacht werden, wenn der Schimmel durch sein eigenes Verhalten verursacht wird, in erster Linie durch Unzureichende Belüftung. Wenn ein Mieter wiederholt vergisst, nach dem Duschen oder beim Kochen die Fenster zu öffnen, was zu übermäßiger Kondensation und Oberflächenschimmel in einer gepflegten Wohnung führt, kann er für die Reinigungskosten verantwortlich gemacht werden. Allerdings liegt in der überwiegenden Mehrheit der schweren Schimmelfälle ein zugrunde liegendes strukturelles Problem vor, und Mieter sollten fest an ihrem Recht auf ein gesundes, schimmelfreies Zuhause festhalten.
