Die Kernverantwortung des Vermieters, kein Zuschuss
In den Niederlanden ist die Sicherheit, Integrität und Instandhaltung des Daches einer Mietimmobilie eine grundlegende und nicht abtretbare Verantwortung des Vermieters oder der Eigentümergemeinschaft (VvE). Es gibt keine staatlichen Zuschüsse oder Fördermittel für Mieter (oder Vermieter), um grundlegende sicherheitsrelevante Dachunterhaltsarbeiten durchzuführen. Dies gilt als eine Standardkosten der Eigentümerschaft, die durch die Kaltmiete abgedeckt wird, die der Vermieter erhält. Ein Vermieter kann nicht behaupten, er könne es sich nicht leisten, ein undichtes oder unsicheres Dach zu reparieren, aufgrund fehlender Subventionen; es ist seine gesetzliche Pflicht sicherzustellen, dass die Immobilie wind- und wasserdicht ist.
Was ist in der Dachunterhaltung enthalten?
Die Pflicht des Vermieters umfasst alle Aspekte des Zustands des Daches. Dazu gehört der Austausch defekter oder fehlender Dachziegeln, die Reparatur von Lecks in Flachdachmaterial, die Sicherstellung, dass Bleidichtungen um Schornsteine und Gauben intakt sind, und die Aufrechterhaltung der strukturellen Integrität der Dachbalken und Stützen. Außerdem gehört die regelmäßige Reinigung der Dachrinnen, insbesondere wenn sie für den Mieter nicht sicher zugänglich sind. Jeder Fehler in diesen Bereichen, der zu Lecks oder Zugluft führt, gilt als Defekt, den der Vermieter auf eigene Kosten reparieren muss.
Welche Subventionen EXISTIEREN?
Obwohl es keine Subventionen für grundlegende Dachsicherheit gibt, gibt es nationale und kommunale Subventionen für Eigentümer, um ihre Dächer nachhaltiger zu gestalten. Diese sind nicht für Mieter bestimmt. Die häufigsten Beispiele sind: 1. Gründächer: Subventionen zur Deckung der Kosten für die Installation eines Dachs mit Vegetation, das beim Regenwassermanagement und der Biodiversität hilft. 2. Solarmodule: Verschiedene Programme zur Förderung der Installation von Solarmodulen. Diese Subventionen dienen Immobilienverbesserungen und der Energiewende, nicht jedoch grundlegende, verpflichtende Sicherheit und Wartung.
