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Glossar

Kellerabdichtungsförderung

Es gibt keine Subvention für Kellerabdichtungen; ein feuchter oder undichter Keller ist ein Instandhaltungsdefekt, den der Vermieter gesetzlich auf eigene Kosten beheben muss.

Vermieterpflichten

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Bewerbungsprozess

Ein Instandhaltungsdefekt, kein Subventionsproblem

Es gibt in den Niederlanden keine spezifische staatliche Förderung für Kellerabdichtungen. Der Grund ist einfach: Ein trockener Keller gilt nicht als 'Verbesserung' oder 'Nachhaltigkeitsmaßnahme'—es ist eine Grundvoraussetzung eines bewohnbaren Wohnraums. Ein undichter, nasser oder dauerhaft feuchter Keller (vochtige kelder) wird rechtlich als gebrek (Mangel) betrachtet, der den ruhigen Genuss des Zuhauses des Mieters stark beeinträchtigt. Daher liegt die Verantwortung, die Ursache zu untersuchen und die notwendigen Reparaturen zur Abdichtung des Kellers durchzuführen, zu 100% beim Vermieter, auf eigene Kosten.

Pflicht des Vermieters, einen trockenen Bereich bereitzustellen

Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die gesamte vermietete Immobilie instand zu halten, einschließlich Keller und Fundament. Probleme, die zu einem feuchten Keller führen, wie aufsteigende Feuchtigkeit (optrekkend vocht), Durchfeuchtung durch die Wände oder ein hoher Grundwasserstand (grondwaterstand), liegen in der Verantwortung des Vermieters, sie zu beheben. Dies kann komplexe und teure Arbeiten erfordern, wie z. B. den Einbau einer Sumpfpumpe, das Auftragen spezieller wasserdichter Beschichtungen an den Wänden oder die Verbesserung der Belüftung. Ein Vermieter darf nicht ablehnen, einen feuchten Keller zu reparieren, indem er behauptet, er könne dafür keine Subvention erhalten; es ist seine grundlegende Sorgfaltspflicht als Eigentümer der Immobilie.

Rechte des Mieters

Ein feuchter Keller ist mehr als nur eine Unannehmlichkeit; er kann gelagerte Gegenstände beschädigen, einen anhaltenden muffigen Geruch im gesamten Haus verursachen und zu gesundheitsschädlichem Schimmelwachstum führen (schimmel). Ein Mieter, der mit diesen Problemen konfrontiert ist, muss sie dem Vermieter schriftlich melden, mit Fotos, und einen Handlungsplan anfordern. Wenn der Vermieter das Problem nicht in einer angemessenen Zeit behebt, hat der Mieter das Recht, ein Verfahren bei der Huurcommissie (Mietgericht) einzuleiten. Die Huurcommissie kann den Mangel untersuchen und, falls er als ernst erachtet wird, den Vermieter anweisen, die Reparaturen durchzuführen, und dem Mieter eine erhebliche, vorübergehende Mietminderung gewähren, bis das Problem vollständig behoben ist.