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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die Unantastbarkeit Ihres Zuhauses

Eines der grundlegendsten Rechte, das ein Mieter in den Niederlanden hat, ist das Recht auf woongenot (ungestörtes Wohnen der Wohnung) und der Schutz ihrer domestic privacy (huisvrede), der in der niederländischen Verfassung verankert ist. Das bedeutet, dass sobald Sie eine Mietvereinbarung unterzeichnet haben und die Schlüssel besitzen, die Wohnung Ihr privates Gebiet ist. Ihr Vermieter darf Ihre Wohnung nicht nach Belieben betreten, selbst wenn er Eigentümer der Immobilie ist. Unerlaubtes Betreten durch einen Vermieter gilt als Hausfriedensbruch. Während die meisten Vermieter einen Ersatzschlüssel behalten, ist dies gesetzlich nur für extreme Notfälle (wie ein Brand oder ein großer Rohrbruch, wenn der Mieter nicht erreichbar ist) vorgesehen, nicht für routinemäßige Kontrollen oder lockeren Zugang.

Die Erlaubnis hat Vorrang

Für jede Nicht-Notfallsituation muss ein Vermieter die ausdrückliche Erlaubnis des Mieters einholen und erhalten, bevor er in die Immobilie eintritt. Der Mieter ist kein Gast im Haus des Vermieters; der Vermieter ist ein Besucher im Zuhause des Mieters. Dieses Prinzip gilt für alle Situationen, einschließlich routinemäßiger Inspektionen, Wartungsarbeiten und Besichtigungen für potenzielle neue Mieter oder Käufer. Eine Klausel in einem Mietvertrag, die behauptet, dem Vermieter ein uneingeschränktes Recht zum Betreten jederzeit zu geben, ist rechtlich nichtig und nicht durchsetzbar. Der Mieter hat das Recht, den Zutritt abzulehnen, wenn der Vermieter unangekündigt auftaucht.

Das Prinzip der Zumutbarkeit

Während das Recht des Mieters auf Privatsphäre vorrangig ist, ist es nicht absolut. Ein Mieter kann dem Vermieter den Zutritt nicht willkürlich vollständig verweigern. Der Mieter hat eine gesetzliche Pflicht, bei notwendigen Reparaturen oder legitimen Besichtigungen mitzuwirken. Das Gesetz beruht auf dem Grundsatz der Zumutbarkeit und der gegenseitigen Vereinbarung. Der Vermieter muss eine ordnungsgemäße Vorankündigung geben und eine angemessene Zeit vorschlagen, und der Mieter sollte bei der Findung eines für beide Seiten passenden Termins kooperieren. Das System ist darauf ausgelegt, das Bedürfnis des Vermieters, sein Eigentum instand zu halten, mit dem grundlegendem Recht des Mieters auf Privatsphäre und Sicherheit in seinem eigenen Zuhause in Einklang zu bringen.