Die Unantastbarkeit Ihres Zuhauses
Eines der grundlegendsten Rechte, das ein Mieter in den Niederlanden hat, ist das Recht auf woongenot (ungestörtes Wohnen der Wohnung) und der Schutz ihrer domestic privacy (huisvrede), der in der niederländischen Verfassung verankert ist. Das bedeutet, dass sobald Sie eine Mietvereinbarung unterzeichnet haben und die Schlüssel besitzen, die Wohnung Ihr privates Gebiet ist. Ihr Vermieter darf Ihre Wohnung nicht nach Belieben betreten, selbst wenn er Eigentümer der Immobilie ist. Unerlaubtes Betreten durch einen Vermieter gilt als Hausfriedensbruch. Während die meisten Vermieter einen Ersatzschlüssel behalten, ist dies gesetzlich nur für extreme Notfälle (wie ein Brand oder ein großer Rohrbruch, wenn der Mieter nicht erreichbar ist) vorgesehen, nicht für routinemäßige Kontrollen oder lockeren Zugang.
Die Erlaubnis hat Vorrang
Für jede Nicht-Notfallsituation muss ein Vermieter die ausdrückliche Erlaubnis des Mieters einholen und erhalten, bevor er in die Immobilie eintritt. Der Mieter ist kein Gast im Haus des Vermieters; der Vermieter ist ein Besucher im Zuhause des Mieters. Dieses Prinzip gilt für alle Situationen, einschließlich routinemäßiger Inspektionen, Wartungsarbeiten und Besichtigungen für potenzielle neue Mieter oder Käufer. Eine Klausel in einem Mietvertrag, die behauptet, dem Vermieter ein uneingeschränktes Recht zum Betreten jederzeit zu geben, ist rechtlich nichtig und nicht durchsetzbar. Der Mieter hat das Recht, den Zutritt abzulehnen, wenn der Vermieter unangekündigt auftaucht.
Das Prinzip der Zumutbarkeit
Während das Recht des Mieters auf Privatsphäre vorrangig ist, ist es nicht absolut. Ein Mieter kann dem Vermieter den Zutritt nicht willkürlich vollständig verweigern. Der Mieter hat eine gesetzliche Pflicht, bei notwendigen Reparaturen oder legitimen Besichtigungen mitzuwirken. Das Gesetz beruht auf dem Grundsatz der Zumutbarkeit und der gegenseitigen Vereinbarung. Der Vermieter muss eine ordnungsgemäße Vorankündigung geben und eine angemessene Zeit vorschlagen, und der Mieter sollte bei der Findung eines für beide Seiten passenden Termins kooperieren. Das System ist darauf ausgelegt, das Bedürfnis des Vermieters, sein Eigentum instand zu halten, mit dem grundlegendem Recht des Mieters auf Privatsphäre und Sicherheit in seinem eigenen Zuhause in Einklang zu bringen.
