septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
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Le loyer demandé médian était de 990 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 618 € et 1 890 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 31,3 €, pour un logement médian de 31 m²
- 3
51 % des annonces demandaient moins de 1 000 €, tandis que 8 % demandaient 2 500 € ou plus
- 4
À périmètre constant par rapport à août, le loyer a reculé de 2,4 % et le loyer au m² de 4,7 %
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Utrecht
La moitié des annonces d'Utrecht demandait 990 € ou moins, et 51 % demandaient moins de 1 000 €. La limite haute de la moitié centrale atteignait 1 890 €, de sorte qu'un groupe important d'appartements plus grands se situe au-dessus du bas du marché, dominé par les chambres.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 618 € et 1 890 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 990 €
- Premier quartile
- 618 €
- Troisième quartile
- 1 890 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 1 100 €
- -10,0 %
- Moins de 1 000 €
- 51 %
- 2 500 € et plus
- 8 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €51 %
- 1 000 € à 1 499 €12 %
- 1 500 € à 1 999 €15 %
- 2 000 € à 2 499 €15 %
- 2 500 € et plus8 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Utrecht
À 31,3 € par m², Utrecht se classait 4e sur 36 villes pour le prix au m², derrière seulement Wageningue, Amsterdam et Nimègue. L'annonce médiane mesurait 31 m², si bien que l'espace y est petit et cher.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 24,7 €/m² et 38,6 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 31,3 €/m²
- Premier quartile
- 24,7 €/m²
- Troisième quartile
- 38,6 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- +36,7 %
- Surface médiane
- 31 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²52 % des annonces36,1 €/m²
- 35 m² à 49 m²7 % des annonces33,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²12 % des annonces26,7 €/m²
- 70 m² à 89 m²14 % des annonces25,4 €/m²
- 90 m² à 119 m²10 % des annonces24,0 €/m²
- 120 m² et plus5 % des annonces19,2 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 31,3 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Utrecht par rapport au mois précédent
Avec cinq sources actives les deux mois, le loyer demandé médian a reculé de 2,4 % par rapport à août et le loyer au m² de 4,7 %. Les deux mesures sont orientées à la baisse, le loyer au m² reculant plus fortement.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Utrecht
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements26,0 €/m² · 70 m² | 42 % | 1 790 € | 26,0 €/m² | 70 m² |
| Maisons25,4 €/m² · 104 m² | 8 % | 2 325 € | 25,4 €/m² | 104 m² |
| Studios35,2 €/m² · 24 m² | 10 % | 809 € | 35,2 €/m² | 24 m² |
| Chambres36,5 €/m² · 15 m² | 41 % | 562 € | 36,5 €/m² | 15 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés27,4 €/m² · 30 m² | 26 % | 850 € | 27,4 €/m² | 30 m² |
| Partiellement meublés31,5 €/m² · 29 m² | 50 % | 878 € | 31,5 €/m² | 29 m² |
| Meublés33,7 €/m² · 40 m² | 25 % | 1 173 € | 33,7 €/m² | 40 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,6 €/m² · 17 m² | 54 % | 636 € | 35,6 €/m² | 17 m² |
| 2 pièces29,9 €/m² · 50 m² | 15 % | 1 525 € | 29,9 €/m² | 50 m² |
| 3 pièces24,8 €/m² · 80 m² | 20 % | 2 106 € | 24,8 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces ou plus23,3 €/m² · 105 m² | 11 % | 2 450 € | 23,3 €/m² | 105 m² |
Position
Où se situait Utrecht parmi les villes néerlandaises
La place de Utrecht parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Utrecht entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Utrecht par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
17e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
4e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Utrecht face aux autres grandes villes
Les 990 € d'Utrecht se situaient 10 % sous la médiane nationale et étaient les plus bas des cinq plus grandes villes locatives, en dessous de Rotterdam (1 350 €), Eindhoven (1 495 €), La Haye (1 550 €) et Amsterdam (2 399 €). Au mètre carré, en revanche, les 31,3 € d'Utrecht n'étaient dépassés que par les 32,9 € d'Amsterdam.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+118,1 % par rapport à la médiane nationale2 399 €
- La Haye+40,9 % par rapport à la médiane nationale1 550 €
- Eindhoven+35,9 % par rapport à la médiane nationale1 495 €
- Rotterdam+22,7 % par rapport à la médiane nationale1 350 €
- Utrecht-10,0 % par rapport à la médiane nationale990 €
- Médiane nationale 1 100 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres couvrent les nouvelles annonces d'Utrecht repérées pour la première fois en septembre 2026, chambres et studios inclus. Un loyer médian bas dans une ville de petits logements décrit la composition de ce qui était annoncé : mieux vaut donc le lire avec le loyer au m² et la surface du logement.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Utrecht en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait une location à Utrecht en septembre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 990 € par mois, la moitié centrale se situant entre 618 € et 1 890 €. Au mètre carré, cela représente 31,3 €.
Les loyers ont-ils baissé à Utrecht en septembre 2026 ?
À périmètre constant par rapport à août, le loyer demandé médian a reculé de 2,4 % et le loyer au m² de 4,7 %, un recul modéré sur cinq sources comparables.
Comment Utrecht se comparait-elle à Amsterdam pour le loyer au m² en septembre 2026 ?
De très près : 31,3 € par m² à Utrecht contre 32,9 € à Amsterdam, même si le loyer total d'Amsterdam est bien plus élevé parce que ses logements sont plus grands.
Quelle part des annonces de location à Utrecht demandait 2 000 € ou plus en septembre 2026 ?
Environ 23 % des nouvelles annonces de septembre : 15 % demandaient entre 2 000 € et 2 499 € et 8 % demandaient 2 500 € ou plus.
Pourquoi le loyer médian d'Utrecht était-il inférieur à la médiane nationale en septembre 2026 ?
Parce que de nombreuses annonces sont des chambres et de petits logements : le logement médian ne mesurait que 31 m². La médiane nationale de 1 100 € intègre des logements plus grands d'autres villes.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-prices-september-2026. Chiffres basés sur 325 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
