septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 2 399 €, la moitié centrale des annonces se situant entre 1 600 € et 2 990 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 32,9 €, pour un logement médian de 72 m²
- 3
46 % des annonces demandaient 2 500 € ou plus et seulement 13 % demandaient moins de 1 000 €
- 4
Amsterdam se classait deuxième sur 36 villes, aussi bien pour le loyer médian que pour le loyer au m²
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Amsterdam
La moitié des annonces demandait 2 399 € ou plus. La tranche de prix supérieure (2 500 € et plus) était la plus importante, avec 46 % des annonces, et le quart le moins cher demandait jusqu'à 1 600 € tandis que le quart le plus cher demandait plus de 2 990 €.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 1 600 € et 2 990 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 2 399 €
- Premier quartile
- 1 600 €
- Troisième quartile
- 2 990 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 1 100 €
- +118,1 %
- Moins de 1 000 €
- 13 %
- 2 500 € et plus
- 46 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €13 %
- 1 000 € à 1 499 €11 %
- 1 500 € à 1 999 €12 %
- 2 000 € à 2 499 €19 %
- 2 500 € et plus46 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Amsterdam
La médiane de 32,9 € par m² se classait deuxième sur 36 villes, et la moitié centrale allait de 27,1 € à 41,4 €. Avec un logement médian de 72 m², le loyer élevé reflète à la fois un prix au m² élevé et des logements assez grands.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 27,1 €/m² et 41,4 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 32,9 €/m²
- Premier quartile
- 27,1 €/m²
- Troisième quartile
- 41,4 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- +43,7 %
- Surface médiane
- 72 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²17 % des annonces43,8 €/m²
- 35 m² à 49 m²5 % des annonces32,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²23 % des annonces38,3 €/m²
- 70 m² à 89 m²25 % des annonces31,7 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces29,5 €/m²
- 120 m² et plus13 % des annonces29,0 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 32,9 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Amsterdam par rapport au mois précédent
À périmètre constant par rapport à août, sur huit sources communes, le loyer demandé médian a progressé de 1,3 % tandis que le loyer au m² a reculé de 2,9 %. Ces signaux contrastés suggèrent que la composition des logements a davantage changé que le prix au m².
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Amsterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements33,0 €/m² · 76 m² | 77 % | 2 600 € | 33,0 €/m² | 76 m² |
| Maisons25,6 €/m² · 125 m² | 4 % | 2 975 € | 25,6 €/m² | 125 m² |
| Studios32,1 €/m² · 30 m² | 4 % | 1 034 € | 32,1 €/m² | 30 m² |
| Chambres43,8 €/m² · 20 m² | 15 % | 900 € | 43,8 €/m² | 20 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés27,2 €/m² · 64 m² | 19 % | 1 751 € | 27,2 €/m² | 64 m² |
| Partiellement meublés33,8 €/m² · 75 m² | 38 % | 2 630 € | 33,8 €/m² | 75 m² |
| Meublés36,2 €/m² · 75 m² | 43 % | 2 500 € | 36,2 €/m² | 75 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce34,3 €/m² · 20 m² | 21 % | 916 € | 34,3 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces34,9 €/m² · 60 m² | 19 % | 2 200 € | 34,9 €/m² | 60 m² |
| 3 pièces33,1 €/m² · 76 m² | 38 % | 2 600 € | 33,1 €/m² | 76 m² |
| 4 pièces ou plus30,8 €/m² · 115 m² | 22 % | 3 450 € | 30,8 €/m² | 115 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Amsterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Amsterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Amsterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Museumkwartier+106,3 % · 39,5 €/m² · 102 m²4 950 €
- Jordaan+43,8 % · 39,5 €/m² · 89 m²3 450 €
- Oude Pijp+29,2 % · 37,9 €/m² · 75 m²3 100 €
- Nieuwe Pijp+14,6 % · 43,1 €/m² · 60 m²2 750 €
- Scheldebuurt+12,5 % · 33,9 €/m² · 85 m²2 700 €
- Oud-West+10,5 % · 44,2 €/m² · 61 m²2 650 €
- Buitenveldert-West+8,4 % · 30,6 €/m² · 87 m²2 600 €
- Westlandgracht-7,3 % · 30,9 €/m² · 73 m²2 225 €
- IJburg-13,8 % · 20,9 €/m² · 101 m²2 069 €
- Bajeskwartier-15,2 % · 29,3 €/m² · 71 m²2 035 €
- Overtoomse Veld-48,8 % · 30,0 €/m² · 56 m²1 228 €
- Spinozacampus-74,2 % · 30,9 €/m² · 20 m²618 €
- Médiane de la ville 2 399 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Amsterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Amsterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Amsterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Amsterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
2e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
2e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Amsterdam face aux autres grandes villes
À 2 399 €, la médiane d'Amsterdam se situait 118 % au-dessus du chiffre national et plus de 800 € au-dessus de La Haye (1 550 €). Eindhoven (1 495 €), Rotterdam (1 350 €) et Utrecht (990 €) suivaient. Au mètre carré, l'écart se réduit : les 31,3 € d'Utrecht étaient proches des 32,9 € d'Amsterdam.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+118,1 % par rapport à la médiane nationale2 399 €
- La Haye+40,9 % par rapport à la médiane nationale1 550 €
- Eindhoven+35,9 % par rapport à la médiane nationale1 495 €
- Rotterdam+22,7 % par rapport à la médiane nationale1 350 €
- Utrecht-10,0 % par rapport à la médiane nationale990 €
- Médiane nationale 1 100 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Ce sont des loyers annoncés dans les nouvelles annonces d'Amsterdam repérées pour la première fois en septembre 2026. Comme les sources collectées diffèrent d'un mois à l'autre, mieux vaut comparer Amsterdam aux autres villes sur le même mois, et se fier aux chiffres d'évolution plutôt qu'à l'écart entre deux médianes mensuelles.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Amsterdam en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait une location à Amsterdam en septembre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 2 399 € par mois, la moitié centrale se situant entre 1 600 € et 2 990 €. Au mètre carré, cela représente 32,9 €.
Quelle part des annonces de location à Amsterdam demandait 2 500 € ou plus en septembre 2026 ?
Environ 46 %, soit près de la moitié. Encore 19 % demandaient entre 2 000 € et 2 499 €, tandis que 13 % seulement demandaient moins de 1 000 €.
Quelle place Amsterdam occupait-elle parmi les villes néerlandaises pour le loyer en septembre 2026 ?
Deuxième sur 36 villes pour le loyer médian, derrière Amstelveen à 2 600 €, et deuxième pour le loyer au m², derrière Wageningue.
Les loyers ont-ils augmenté à Amsterdam en septembre 2026 ?
Pas nettement. À périmètre constant par rapport à août, le loyer médian a progressé de 1,3 % mais le loyer au m² a reculé de 2,9 %, ce qui décrit ensemble un mois stable.
De combien la location était-elle plus chère à Amsterdam qu'à La Haye en septembre 2026 ?
La médiane d'Amsterdam, à 2 399 €, était environ 55 % au-dessus des 1 550 € de La Haye. Au mètre carré, la différence est bien plus faible, 32,9 € contre 22,8 € à La Haye.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-september-2026. Chiffres basés sur 1 113 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
