août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 1 950 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 1 193 € et 2 700 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 31,8 €, pour un logement médian de 70 m²
- 3
31 % des annonces demandaient 2 500 € ou plus, tandis que 19 % demandaient moins de 1 000 €
- 4
Amsterdam se classait deuxième sur 39 villes pour le loyer médian et cinquième pour le loyer au m²
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Amsterdam
La moitié des nouvelles annonces d'Amsterdam demandait 1 950 € ou moins. La dispersion est large : le quart le moins cher demandait moins de 1 193 € et le quart le plus cher plus de 2 700 €, et la tranche supérieure à elle seule (2 500 € et plus) regroupe 31 % des annonces.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 1 193 € et 2 700 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 950 €
- Premier quartile
- 1 193 €
- Troisième quartile
- 2 700 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 954 €
- +104,4 %
- Moins de 1 000 €
- 19 %
- 2 500 € et plus
- 31 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €19 %
- 1 000 € à 1 499 €17 %
- 1 500 € à 1 999 €15 %
- 2 000 € à 2 499 €17 %
- 2 500 € et plus31 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Amsterdam
À 31,8 € par mètre carré, la médiane se situe bien au-dessus des 23,1 € nationaux, et la moitié centrale des annonces allait de 25,0 € à 43,8 €. Les petits logements tirent le haut de cette plage, car ils coûtent plus cher au m² que les grands.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 25,0 €/m² et 43,8 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 31,8 €/m²
- Premier quartile
- 25,0 €/m²
- Troisième quartile
- 43,8 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +37,7 %
- Surface médiane
- 70 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²25 % des annonces59,8 €/m²
- 35 m² à 49 m²6 % des annonces35,2 €/m²
- 50 m² à 69 m²18 % des annonces32,9 €/m²
- 70 m² à 89 m²24 % des annonces29,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces26,5 €/m²
- 120 m² et plus9 % des annonces25,8 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 31,8 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Amsterdam par rapport au mois précédent
Par rapport à juillet, à périmètre constant et avec neuf sources présentes les deux mois, le loyer médian a progressé de 1,9 % et le loyer au m² de 3,5 %. Ce sont deux mouvements modestes, dans le même sens.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Amsterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements30,4 €/m² · 77 m² | 66 % | 2 380 € | 30,4 €/m² | 77 m² |
| Maisons24,3 €/m² · 131 m² | 3 % | 3 400 € | 24,3 €/m² | 131 m² |
| Studios46,5 €/m² · 28 m² | 6 % | 1 237 € | 46,5 €/m² | 28 m² |
| Chambres51,8 €/m² · 16 m² | 25 % | 900 € | 51,8 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés26,7 €/m² · 69 m² | 24 % | 1 763 € | 26,7 €/m² | 69 m² |
| Partiellement meublés32,2 €/m² · 76 m² | 27 % | 2 450 € | 32,2 €/m² | 76 m² |
| Meublés37,9 €/m² · 60 m² | 49 % | 1 655 € | 37,9 €/m² | 60 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce46,7 €/m² · 20 m² | 33 % | 950 € | 46,7 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces30,5 €/m² · 61 m² | 20 % | 1 900 € | 30,5 €/m² | 61 m² |
| 3 pièces30,1 €/m² · 80 m² | 31 % | 2 450 € | 30,1 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces ou plus29,6 €/m² · 110 m² | 16 % | 3 200 € | 29,6 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Amsterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Amsterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Amsterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Museumkwartier+83,3 % · 41,4 €/m² · 89 m²3 575 €
- Oude Pijp+53,6 % · 41,7 €/m² · 73 m²2 995 €
- Grachtengordel+46,2 % · 33,2 €/m² · 78 m²2 850 €
- Jordaan+38,5 % · 43,8 €/m² · 60 m²2 700 €
- Oud-West+33,3 % · 40,8 €/m² · 68 m²2 600 €
- Scheldebuurt+17,3 % · 31,7 €/m² · 76 m²2 288 €
- Westlandgracht+0,6 % · 34,6 €/m² · 68 m²1 961 €
- Overhoeks-6,7 % · 25,9 €/m² · 70 m²1 820 €
- IJburg-21,0 % · 23,1 €/m² · 75 m²1 540 €
- Osdorp-37,7 % · 45,6 €/m² · 51 m²1 214 €
- F-buurt-40,5 % · 44,2 €/m² · 27 m²1 161 €
- Overtoomse Veld-52,2 % · 32,7 €/m² · 29 m²933 €
- Médiane de la ville 1 950 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Amsterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Amsterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Amsterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Amsterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
2e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
5e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Amsterdam face aux autres grandes villes
Les 1 950 € d'Amsterdam se situaient 104 % au-dessus de la médiane nationale de 954 € et nettement devant La Haye (1 540 €), Eindhoven (1 200 €), Rotterdam (1 175 €) et Utrecht (757 €). L'écart est plus faible au mètre carré, où les 33,4 € d'Utrecht dépassent même les 31,8 € d'Amsterdam.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+104,4 % par rapport à la médiane nationale1 950 €
- La Haye+61,4 % par rapport à la médiane nationale1 540 €
- Eindhoven+25,8 % par rapport à la médiane nationale1 200 €
- Rotterdam+23,2 % par rapport à la médiane nationale1 175 €
- Utrecht-20,6 % par rapport à la médiane nationale757 €
- Médiane nationale 954 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres couvrent les nouvelles annonces d'Amsterdam repérées pour la première fois en août 2026, chambres et studios inclus, parkings exclus. Ce sont des loyers demandés, et non ce que les locataires finissent par payer, et les évolutions ne comparent que les sources actives les deux mois.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Amsterdam en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer médian à Amsterdam en août 2026 ?
1 950 € par mois pour les nouvelles annonces. La moitié demandait moins, l'autre moitié davantage, et la moitié centrale des annonces se situait entre 1 193 € et 2 700 €.
Combien d'annonces de location à Amsterdam demandaient 2 500 € ou plus en août 2026 ?
Environ 31 % des nouvelles annonces d'août, soit la plus grande des cinq tranches de prix. Encore 17 % demandaient entre 2 000 € et 2 499 €, si bien que près de la moitié de l'offre demandait 2 000 € ou plus.
Quelle place Amsterdam occupait-elle parmi les villes néerlandaises pour le loyer en août 2026 ?
Elle se classait deuxième sur 39 villes pour le loyer médian, à seulement 23 € de Haarlemmermeer. Pour le loyer au m², elle se classait cinquième, derrière Wageningue, Zeist, Utrecht et Nimègue.
Les loyers ont-ils augmenté à Amsterdam en août 2026 ?
Légèrement. À périmètre constant par rapport à juillet, le loyer demandé médian a progressé de 1,9 % et le loyer au m² de 3,5 %.
Quelle était la taille de l'annonce de location type à Amsterdam en août 2026 ?
L'annonce médiane mesurait 70 m². À 31,8 € par m², c'est le chiffre qui explique le loyer médian de 1 950 €, même si les petits logements coûtent plus cher au m² et les grands moins.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-august-2026. Chiffres basés sur 1 169 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
