août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Enschede affichait le loyer demandé médian le plus bas, à 499 €, suivie de Zeist (540 €), Wageningue (579 €), Zwolle (666 €) et Groningue (699 €)
- 2
Haarlemmermeer (1 973 €) et Amsterdam (1 950 €) occupaient le haut du classement, Amstelveen (1 898 €) et Diemen (1 897 €) juste derrière
- 3
À périmètre constant par rapport à juillet, Bréda (+8,2 %), Groningue (+6,9 %) et Tilbourg (+4,6 %) ont le plus progressé, tandis que Maastricht (−5,2 %) a le plus reculé
- 4
La ville la plus chère demandait près de quatre fois plus que la moins chère : 1 973 € contre 499 €
Loyers les plus bas
Les cinq villes au loyer médian le plus bas
Plusieurs des villes les moins chères sont des villes étudiantes, comme Enschede, Wageningue et Groningue, où les chambres et les petits logements représentent souvent une grande part de l'offre. C'est pourquoi leurs médianes se situent entre 500 € et 700 € environ : elles décrivent autant des chambres que des logements.
- 1Enschede
499 €
- Écart national
- -47,7 %
- Au m²
- 28,2 €/m²
- 2Zeist
540 €
- Écart national
- -43,4 %
- Au m²
- 34,2 €/m²
- 3Wageningue
579 €
- Écart national
- -39,3 %
- Au m²
- 40,0 €/m²
- 4Zwolle
666 €
- Écart national
- -30,2 %
- Au m²
- 24,1 €/m²
- 5+6,9 %Groningue
699 €
- Écart national
- -26,7 %
- Au m²
- 30,1 €/m²
Loyers les plus élevés
Les cinq villes au loyer médian le plus élevé
Le haut du classement est occupé par la région d'Amsterdam : Haarlemmermeer, Amsterdam, Amstelveen et Diemen demandaient tous près de 1 900 € ou plus, Zaanstad venant ensuite à 1 567 €. Haarlemmermeer devançait Amsterdam de seulement 23 €.
- 1Haarlemmermeer
1 973 €
- Écart national
- +106,8 %
- Au m²
- 26,4 €/m²
- 2+1,9 %Amsterdam
1 950 €
- Écart national
- +104,4 %
- Au m²
- 31,8 €/m²
- 3Amstelveen
1 898 €
- Écart national
- +99,0 %
- Au m²
- 31,5 €/m²
- 4Diemen
1 897 €
- Écart national
- +98,8 %
- Au m²
- 21,2 €/m²
- 5Zaanstad
1 567 €
- Écart national
- +64,3 %
- Au m²
- 24,6 €/m²
Plus fortes variations
Les villes qui ont le plus bougé
Par rapport à juillet et à périmètre constant, Bréda a progressé de 8,2 %, Groningue de 6,9 % et Tilbourg de 4,6 %, Amsterdam (+1,9 %) et Utrecht (+1,7 %) enregistrant une légère hausse. Maastricht (−5,2 %), Rotterdam (−3,4 %) et La Haye (−2,6 %) ont reculé. Seules les villes disposant d'assez de sources communes aux deux mois figurent ici, ce qui explique l'absence de nombreuses petites villes.
Plus fortes hausses
Loyer demandé en hausse par rapport au mois précédent.
- Bréda798 €+8,2 %
- Groningue699 €+6,9 %
- Tilbourg905 €+4,6 %
- Amsterdam1 950 €+1,9 %
- Utrecht757 €+1,7 %
Plus fortes baisses
Loyer demandé en baisse par rapport au mois précédent.
- Maastricht809 €-5,2 %
- Rotterdam1 175 €-3,4 %
- La Haye1 540 €-2,6 %
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
L’évolution des loyers demandés par rapport au mois précédent (juillet 2026), mesurée à périmètre constant. Les sources d’annonces collectées par Luntero peuvent changer d’un mois à l’autre, si bien que comparer des médianes brutes mesurerait en partie ce changement. La variation est donc calculée uniquement sur les sources d’annonces présentes les deux mois, pondérées selon le premier des deux mois, pour le loyer demandé médian comme pour le loyer au m². La série montre la même mesure sur les six derniers mois. Lorsque trop peu d’annonces sont comparables, la variation est omise plutôt que devinée.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Classement complet
Toutes les villes, classées
Les 39 villes s'étendent d'Enschede, en 1re position, à Haarlemmermeer, en 39e position. La médiane nationale de 954 € se situe entre Bois-le-Duc (946 €) et Leyde (993 €), et Rotterdam se classe 28e à 1 175 € tandis que La Haye se classe 34e à 1 540 €.
Villes affichées : 12 sur 39
- 1Enschede499 €28,2 €/m²-47,7 %Pas de variation à périmètre constant499 €28,2 €/m²-47,7 %–
- 2Zeist540 €34,2 €/m²-43,4 %Pas de variation à périmètre constant540 €34,2 €/m²-43,4 %–
- 3Wageningue579 €40,0 €/m²-39,3 %Pas de variation à périmètre constant579 €40,0 €/m²-39,3 %–
- 4Zwolle666 €24,1 €/m²-30,2 %Pas de variation à périmètre constant666 €24,1 €/m²-30,2 %–
- 5Groningue699 €30,1 €/m²-26,7 %+6,9 %699 €30,1 €/m²-26,7 %+6,9 %
- 6Heerlen701 €17,5 €/m²-26,5 %Pas de variation à périmètre constant701 €17,5 €/m²-26,5 %–
- 7Deventer714 €16,5 €/m²-25,2 %Pas de variation à périmètre constant714 €16,5 €/m²-25,2 %–
- 8Assen714 €10,9 €/m²-25,2 %Pas de variation à périmètre constant714 €10,9 €/m²-25,2 %–
- 9Emmen714 €12,8 €/m²-25,2 %Pas de variation à périmètre constant714 €12,8 €/m²-25,2 %–
- 10Leeuwarden746 €13,7 €/m²-21,8 %Pas de variation à périmètre constant746 €13,7 €/m²-21,8 %–
- 11Delft749 €28,7 €/m²-21,5 %Pas de variation à périmètre constant749 €28,7 €/m²-21,5 %–
- 12Utrecht757 €33,4 €/m²-20,6 %+1,7 %757 €33,4 €/m²-20,6 %+1,7 %
Le rang 1 correspond au loyer demandé médian le plus bas. La variation est calculée à périmètre constant au sein de chaque ville et omise lorsque trop peu d’annonces pouvaient être comparées.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les villes sont classées selon le loyer demandé médian des nouvelles annonces repérées pour la première fois en août 2026, chambres et studios inclus. Une ville n'apparaît que si assez d'annonces ont été trouvées, et le classement mesure ce qui était annoncé : les villes comptant beaucoup de chambres se classent donc plus bas que leur marché du logement ne le laisserait penser.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en août 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quelle ville néerlandaise avait les loyers les moins chers en août 2026 ?
Enschede, avec un loyer demandé médian de 499 €. Zeist (540 €) et Wageningue (579 €) suivaient, puis Zwolle (666 €) et Groningue (699 €).
Quelle ville néerlandaise était la plus chère pour louer en août 2026 ?
Haarlemmermeer, à 1 973 €, devançant de 23 € seulement Amsterdam à 1 950 €. Amstelveen (1 898 €) et Diemen (1 897 €) venaient ensuite, de sorte que les villes les plus chères se situent toutes autour d'Amsterdam.
Amsterdam était-elle la ville la plus chère des Pays-Bas pour louer en août 2026 ?
En août 2026, Amsterdam arrivait de très près en deuxième position pour le loyer demandé médian, derrière Haarlemmermeer (1 973 € contre 1 950 €). Au m², elle se classait cinquième à 31,8 €, derrière Wageningue (40,0 €), Zeist (34,2 €), Utrecht (33,4 €) et Nimègue (32,2 €).
Dans quelles villes néerlandaises les loyers ont-ils le plus augmenté en août 2026 ?
À périmètre constant par rapport à juillet, Bréda a progressé de 8,2 %, Groningue de 6,9 % et Tilbourg de 4,6 %. Amsterdam (+1,9 %) et Utrecht (+1,7 %) ont légèrement augmenté, tandis que Maastricht a reculé de 5,2 %.
Pourquoi les villes étudiantes affichent-elles des loyers si bas dans le classement des villes d'août 2026 ?
Leurs annonces comprennent de nombreuses chambres et de petits logements, demandés à quelques centaines d'euros. Les 499 € d'Enschede sont la médiane de tout ce qui y était annoncé, pas le loyer d'un appartement familial : mieux vaut donc consulter le loyer au m² avant d'y voir un logement bon marché.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-august-2026. Chiffres basés sur 8 494 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
