août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian d'août 2026 était de 954 €, la moitié centrale des annonces se situant entre 700 € et 1 626 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 23,1 €, pour des logements d'une surface médiane de 57 m²
- 3
À périmètre constant par rapport à juillet, le loyer a évolué de −0,2 % et le loyer au m² de −0,3 %, soit un mois essentiellement stable
- 4
Amsterdam (1 950 €) et La Haye (1 540 €) demandaient bien plus que la médiane nationale, tandis qu'Utrecht (757 €) demandait bien moins
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations aux Pays-Bas
La moitié des nouvelles annonces d'août demandait 954 € ou moins. Environ 52 % demandaient moins de 1 000 € et seulement 9 % environ 2 500 € ou plus, de sorte que le paysage national se compose d'un large groupe abordable et d'une mince traîne de logements chers.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 700 € et 1 626 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 954 €
- Premier quartile
- 700 €
- Troisième quartile
- 1 626 €
- Moins de 1 000 €
- 52 %
- 2 500 € et plus
- 9 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €52 %
- 1 000 € à 1 499 €18 %
- 1 500 € à 1 999 €13 %
- 2 000 € à 2 499 €8 %
- 2 500 € et plus9 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré aux Pays-Bas
Le loyer au m² avait une médiane de 23,1 € et une plage centrale allant de 15,6 € à 33,6 €. L'écart entre les deux extrémités est bien plus large que n'importe quelle variation mensuelle, ce qui explique pourquoi la position d'une annonce dans cette plage compte plus que de petits glissements de la médiane.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 15,6 €/m² et 33,6 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 23,1 €/m²
- Premier quartile
- 15,6 €/m²
- Troisième quartile
- 33,6 €/m²
- Surface médiane
- 57 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²34 % des annonces36,5 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces20,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²19 % des annonces18,3 €/m²
- 70 m² à 89 m²18 % des annonces18,9 €/m²
- 90 m² à 119 m²13 % des annonces18,3 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces16,4 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 23,1 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
Par rapport à juillet, en ne retenant que les sources présentes les deux mois, le loyer demandé médian était inférieur de 0,2 % et le loyer au m² de 0,3 %. Des variations aussi faibles relèvent du bruit habituel d'un mois à l'autre.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements20,1 €/m² · 70 m² | 51 % | 1 400 € | 20,1 €/m² | 70 m² |
| Maisons13,6 €/m² · 96 m² | 14 % | 1 214 € | 13,6 €/m² | 96 m² |
| Studios32,5 €/m² · 26 m² | 7 % | 851 € | 32,5 €/m² | 26 m² |
| Chambres36,6 €/m² · 16 m² | 28 % | 625 € | 36,6 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés17,4 €/m² · 60 m² | 43 % | 815 € | 17,4 €/m² | 60 m² |
| Partiellement meublés25,7 €/m² · 60 m² | 31 % | 1 225 € | 25,7 €/m² | 60 m² |
| Meublés33,5 €/m² · 40 m² | 26 % | 1 109 € | 33,5 €/m² | 40 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce34,8 €/m² · 18 m² | 36 % | 664 € | 34,8 €/m² | 18 m² |
| 2 pièces21,5 €/m² · 54 m² | 20 % | 1 131 € | 21,5 €/m² | 54 m² |
| 3 pièces19,3 €/m² · 76 m² | 27 % | 1 470 € | 19,3 €/m² | 76 m² |
| 4 pièces ou plus15,9 €/m² · 103 m² | 18 % | 1 700 € | 15,9 €/m² | 103 m² |
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer
Ce qu’un budget de loyer mensuel permettait de louer ce mois-ci. Pour chaque tranche de loyer, le premier graphique montre la part de la nouvelle offre locative du mois qui s’y situait, et le second la surface médiane des logements de cette tranche, pour voir combien d’espace offrait chaque niveau de prix. Ensemble, ils montrent où se situaient la plupart des nouvelles annonces et combien de mètres carrés chaque palier de budget supplémentaire apportait. Servez-vous-en pour fixer un budget réaliste avant de chercher, ou pour voir quelle surface votre loyer actuel vous permettrait d’obtenir.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €53 %
- 1 001 € à 1 500 €19 %
- 1 501 € à 2 000 €12 %
- 2 001 € à 2 500 €8 %
- Plus de 2 500 €8 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €27 m²
- 1 001 € à 1 500 €64 m²
- 1 501 € à 2 000 €83 m²
- 2 001 € à 2 500 €90 m²
- Plus de 2 500 €110 m²
Grandes villes
Les grandes villes côte à côte
Amsterdam demandait 1 950 € (104 % au-dessus de la médiane nationale), La Haye 1 540 € (+61 %), Eindhoven 1 200 € (+26 %) et Rotterdam 1 175 € (+23 %). Les 757 € d'Utrecht étaient 21 % sous le chiffre national, mais à 33,4 € par m² la ville était la plus chère des cinq au mètre carré.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+104,4 % par rapport à la médiane nationale1 950 €
- La Haye+61,4 % par rapport à la médiane nationale1 540 €
- Eindhoven+25,8 % par rapport à la médiane nationale1 200 €
- Rotterdam+23,2 % par rapport à la médiane nationale1 175 €
- Utrecht-20,6 % par rapport à la médiane nationale757 €
- Médiane nationale 954 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Il s'agit de loyers demandés dans les nouvelles annonces repérées pour la première fois en août 2026, chambres et studios inclus, parkings exclus. Une annonce n'est comptée qu'une seule fois, le mois où elle a été trouvée pour la première fois, et les évolutions d'un mois sur l'autre ne comparent que les sources apparues les deux mois.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en août 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
De combien les loyers ont-ils évolué aux Pays-Bas en août 2026 ?
Presque pas. À périmètre constant par rapport à juillet, le loyer demandé médian était inférieur de 0,2 % et le loyer au m² de 0,3 %, ce qui reste bien dans la marge de bruit habituelle.
Quel était le loyer demandé médian au m² aux Pays-Bas en août 2026 ?
23,1 € en août 2026, la moitié centrale des annonces se situant entre 15,6 € et 33,6 €. L'annonce médiane mesurait 57 m².
Quelle part des annonces de location néerlandaises demandait moins de 1 000 € en août 2026 ?
Environ 52 %. À l'autre extrémité, quelque 9 % demandaient 2 500 € ou plus, de sorte que l'essentiel de l'offre se situe en bas de la fourchette de prix.
Comment le loyer d'Utrecht se comparait-il au niveau national des loyers en août 2026 ?
La médiane d'Utrecht, à 757 €, était 21 % sous les 954 € nationaux, mais son loyer au m² de 33,4 € était le plus élevé des cinq grandes villes. Cette combinaison évoque des petits logements et des chambres plutôt qu'un espace bon marché.
Pourquoi les loyers des plus grandes villes néerlandaises étaient-ils si supérieurs à la médiane nationale en août 2026 ?
Le chiffre national mélange grandes villes et petites villes, chambres et maisons. Les 1 950 € d'Amsterdam en représentent plus du double, et les 1 540 € de La Haye sont plus de 60 % au-dessus, parce que ces marchés proposent davantage de logements entiers à des loyers plus élevés.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-august-2026. Chiffres basés sur 8 494 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
