juillet 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian des nouvelles annonces de juillet 2026 s'élevait à 930 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 685 € et 1 595 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 22,6 €, pour une surface médiane du logement de 56 m²
- 3
Près de 57 % des nouvelles annonces demandaient moins de 1 000 €, et ces chiffres incluent les chambres et les studios en plus des logements entiers
- 4
Amsterdam (1 972 €), La Haye (1 300 €), Rotterdam et Eindhoven (toutes deux à 1 000 €) se situaient au-dessus de la médiane nationale, Utrecht (926 €) juste en dessous
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations aux Pays-Bas
La médiane nationale est le point central de l'ensemble des nouvelles annonces : la moitié demandait 930 € ou moins, l'autre moitié davantage. La moitié centrale des annonces demandait entre 685 € et 1 595 €, ce qui signifie que le quart le moins cher restait sous 685 €, tandis que le quart le plus cher demandait plus de 1 595 €.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 685 € et 1 595 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 930 €
- Premier quartile
- 685 €
- Troisième quartile
- 1 595 €
- Moins de 1 000 €
- 57 %
- 2 500 € et plus
- 9 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €57 %
- 1 000 € à 1 499 €16 %
- 1 500 € à 1 999 €12 %
- 2 000 € à 2 499 €7 %
- 2 500 € et plus9 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré aux Pays-Bas
Au m², la médiane ressortait à 22,6 €, avec une moitié centrale comprise entre 15,0 € et 33,3 €. L'annonce médiane mesurait 56 m², si bien que le loyer au m² est la mesure la plus juste lorsque chambres, studios et maisons figurent dans un même échantillon.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 15,0 €/m² et 33,3 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 22,6 €/m²
- Premier quartile
- 15,0 €/m²
- Troisième quartile
- 33,3 €/m²
- Surface médiane
- 56 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²34 % des annonces36,0 €/m²
- 35 m² à 49 m²10 % des annonces19,4 €/m²
- 50 m² à 69 m²19 % des annonces15,8 €/m²
- 70 m² à 89 m²17 % des annonces17,7 €/m²
- 90 m² à 119 m²12 % des annonces17,6 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces17,1 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 22,6 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
À périmètre constant par rapport à juin, en ne retenant que les sources présentes les deux mois, le loyer médian a évolué de +2,7 % tandis que le loyer au m² a évolué de −1,0 %. Deux mesures qui vont dans des sens opposés décrivent un mois contrasté plutôt qu'une tendance nette.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements19,6 €/m² · 68 m² | 50 % | 1 270 € | 19,6 €/m² | 68 m² |
| Maisons13,8 €/m² · 94 m² | 15 % | 1 067 € | 13,8 €/m² | 94 m² |
| Studios32,5 €/m² · 26 m² | 7 % | 860 € | 32,5 €/m² | 26 m² |
| Chambres35,9 €/m² · 16 m² | 28 % | 620 € | 35,9 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés16,3 €/m² · 59 m² | 45 % | 780 € | 16,3 €/m² | 59 m² |
| Partiellement meublés25,6 €/m² · 58 m² | 29 % | 1 166 € | 25,6 €/m² | 58 m² |
| Meublés33,2 €/m² · 40 m² | 27 % | 1 150 € | 33,2 €/m² | 40 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce34,4 €/m² · 18 m² | 36 % | 651 € | 34,4 €/m² | 18 m² |
| 2 pièces20,9 €/m² · 50 m² | 19 % | 975 € | 20,9 €/m² | 50 m² |
| 3 pièces17,9 €/m² · 75 m² | 26 % | 1 400 € | 17,9 €/m² | 75 m² |
| 4 pièces ou plus15,1 €/m² · 100 m² | 19 % | 1 575 € | 15,1 €/m² | 100 m² |
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer
Ce qu’un budget de loyer mensuel permettait de louer ce mois-ci. Pour chaque tranche de loyer, le premier graphique montre la part de la nouvelle offre locative du mois qui s’y situait, et le second la surface médiane des logements de cette tranche, pour voir combien d’espace offrait chaque niveau de prix. Ensemble, ils montrent où se situaient la plupart des nouvelles annonces et combien de mètres carrés chaque palier de budget supplémentaire apportait. Servez-vous-en pour fixer un budget réaliste avant de chercher, ou pour voir quelle surface votre loyer actuel vous permettrait d’obtenir.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €57 %
- 1 001 € à 1 500 €16 %
- 1 501 € à 2 000 €11 %
- 2 001 € à 2 500 €7 %
- Plus de 2 500 €8 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €29 m²
- 1 001 € à 1 500 €64 m²
- 1 501 € à 2 000 €83 m²
- 2 001 € à 2 500 €88 m²
- Plus de 2 500 €112 m²
Grandes villes
Les grandes villes côte à côte
Les 1 972 € d'Amsterdam se situaient 112 % au-dessus de la médiane nationale et les 1 300 € de La Haye environ 40 % au-dessus. Les 926 € d'Utrecht restaient juste sous le chiffre national, mais ses 31,2 € par m² étaient proches des 31,9 € d'Amsterdam, ce qui laisse penser qu'il y a beaucoup de petits logements.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+112,0 % par rapport à la médiane nationale1 972 €
- La Haye+39,8 % par rapport à la médiane nationale1 300 €
- Rotterdam+7,5 % par rapport à la médiane nationale1 000 €
- Eindhoven+7,5 % par rapport à la médiane nationale1 000 €
- Utrecht-0,4 % par rapport à la médiane nationale926 €
- Médiane nationale 930 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres décrivent le loyer demandé à l'origine dans les nouvelles annonces repérées en juillet 2026, chambres et studios inclus, places de parking exclues. Les évolutions sont mesurées à périmètre constant parce que la composition des sources d'annonces change d'un mois à l'autre, et chaque chiffre est un loyer annoncé, pas un loyer signé.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en juillet 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juin 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en juillet 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer moyen aux Pays-Bas en juillet 2026 ?
Le loyer demandé médian des nouvelles annonces de location était de 930 € par mois, la moitié centrale demandant entre 685 € et 1 595 €. On utilise la médiane plutôt que la moyenne afin que quelques logements très chers ne faussent pas l'image.
Le loyer demandé médian aux Pays-Bas en juillet 2026 correspond-il à ce que les locataires paient réellement ?
Non. C'est ce que les propriétaires et les agences demandaient dans les nouvelles annonces de juillet. Les loyers finaux peuvent différer après négociation, et l'échantillon comprend des chambres et des studios, qui maintiennent la médiane sous le loyer d'un logement familial type.
Les loyers néerlandais ont-ils augmenté en juillet 2026 ?
À périmètre constant, la médiane a progressé de 2,7 % par rapport à juin, tandis que le loyer au m² a reculé de 1,0 %. Ces lectures vont dans des sens opposés, si bien que juillet se décrit mieux comme un mois contrasté que comme une hausse ou une baisse nette.
Quelle grande ville néerlandaise était la plus chère pour louer en juillet 2026 ?
Amsterdam, avec un loyer demandé médian de 1 972 €, soit plus du double de la médiane nationale. La Haye suivait à 1 300 €, puis Rotterdam et Eindhoven à 1 000 € chacune et Utrecht à 926 €.
Pourquoi le loyer médian national de juillet 2026 est-il si inférieur aux chiffres des grandes villes ?
Il mélange tout ce qui était annoncé, des chambres à quelques centaines d'euros aux maisons familiales à plusieurs milliers. Près de 57 % des nouvelles annonces demandaient moins de 1 000 €, ce qui maintient le point central national à un niveau bas, même si les plus grandes villes sont bien au-dessus.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-july-2026. Chiffres basés sur 10 324 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en juillet 2026, calculés le 23 octobre 2026.
