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octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 933 €, la moitié centrale des annonces se situant entre 714 € et 1 595 €
- 2
À périmètre constant sur 34 sources, le loyer a progressé de 3,0 % par rapport à septembre, tandis que le loyer au m² n'a pas bougé (0,0 %)
- 3
Le loyer au m² avait une médiane de 21,0 €, pour un logement médian de 59 m²
- 4
57 % des nouvelles annonces demandaient moins de 1 000 €, et les chambres représentaient à elles seules 23 % des annonces, avec une médiane de 632 €
- 5
Amsterdam (2 130 €) demandait 128 % de plus que la médiane nationale, tandis qu'Utrecht (952 €) ne la dépassait que de 2 %
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations aux Pays-Bas
La moitié des nouvelles annonces d'octobre demandait 933 € ou moins, et 57 % demandaient moins de 1 000 €, de loin la plus grande tranche de prix. En haut de l'échelle, 9 % demandaient 2 500 € ou plus. Les chambres (23 % des annonces, médiane de 632 €) et les studios (8 %, médiane de 830 €) pèsent sur le bas de l'échelle, tandis que les appartements demandaient une médiane de 1 250 €.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 714 € et 1 595 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 933 €
- Premier quartile
- 714 €
- Troisième quartile
- 1 595 €
- Moins de 1 000 €
- 57 %
- 2 500 € et plus
- 9 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €57 %
- 1 000 € à 1 499 €16 %
- 1 500 € à 1 999 €12 %
- 2 000 € à 2 499 €7 %
- 2 500 € et plus9 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré aux Pays-Bas
Le loyer médian au m² était de 21,0 €, la moitié centrale se situant entre 13,9 € et 31,8 €. L'espace se paie très différemment selon le type de logement : les chambres demandaient 37,1 € par m² et les studios 31,1 €, tandis que les appartements demandaient 19,1 € et les maisons seulement 13,1 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 13,9 €/m² et 31,8 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 21,0 €/m²
- Premier quartile
- 13,9 €/m²
- Troisième quartile
- 31,8 €/m²
- Surface médiane
- 59 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²29 % des annonces36,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²11 % des annonces19,5 €/m²
- 50 m² à 69 m²23 % des annonces15,3 €/m²
- 70 m² à 89 m²17 % des annonces16,9 €/m²
- 90 m² à 119 m²13 % des annonces17,4 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces15,7 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 21,0 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
En ne comparant que les 34 sources présentes en septembre comme en octobre, le loyer demandé médian a progressé de 3,0 % et le loyer au m² est resté à 0,0 %. C'est la plus forte hausse du loyer à périmètre constant des quatre mois mesurés jusqu'ici, après +2,7 % en juillet, −0,2 % en août et −0,8 % en septembre. Le prix au m² étant inchangé, cette hausse reflète les logements que ces sources ont annoncés plutôt qu'un espace plus cher.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements19,1 €/m² · 67 m² | 52 % | 1 250 € | 19,1 €/m² | 67 m² |
| Maisons13,1 €/m² · 83 m² | 17 % | 933 € | 13,1 €/m² | 83 m² |
| Studios31,1 €/m² · 27 m² | 8 % | 830 € | 31,1 €/m² | 27 m² |
| Chambres37,1 €/m² · 16 m² | 23 % | 632 € | 37,1 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés15,6 €/m² · 54 m² | 35 % | 740 € | 15,6 €/m² | 54 m² |
| Partiellement meublés20,3 €/m² · 66 m² | 40 % | 1 184 € | 20,3 €/m² | 66 m² |
| Meublés32,1 €/m² · 50 m² | 24 % | 1 250 € | 32,1 €/m² | 50 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,4 €/m² · 18 m² | 29 % | 685 € | 35,4 €/m² | 18 m² |
| 2 pièces21,0 €/m² · 51 m² | 20 % | 987 € | 21,0 €/m² | 51 m² |
| 3 pièces17,3 €/m² · 72 m² | 29 % | 1 230 € | 17,3 €/m² | 72 m² |
| 4 pièces ou plus14,3 €/m² · 95 m² | 22 % | 1 263 € | 14,3 €/m² | 95 m² |
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer
Ce qu’un budget de loyer mensuel permettait de louer ce mois-ci. Pour chaque tranche de loyer, le premier graphique montre la part de la nouvelle offre locative du mois qui s’y situait, et le second la surface médiane des logements de cette tranche, pour voir combien d’espace offrait chaque niveau de prix. Ensemble, ils montrent où se situaient la plupart des nouvelles annonces et combien de mètres carrés chaque palier de budget supplémentaire apportait. Servez-vous-en pour fixer un budget réaliste avant de chercher, ou pour voir quelle surface votre loyer actuel vous permettrait d’obtenir.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €57 %
- 1 001 € à 1 500 €16 %
- 1 501 € à 2 000 €11 %
- 2 001 € à 2 500 €8 %
- Plus de 2 500 €8 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €40 m²
- 1 001 € à 1 500 €63 m²
- 1 501 € à 2 000 €82 m²
- 2 001 € à 2 500 €90 m²
- Plus de 2 500 €110 m²
Grandes villes
Les grandes villes côte à côte
Amsterdam demandait une médiane de 2 130 €, 128 % au-dessus du chiffre national. Suivaient Rotterdam (1 437 €, 54 % au-dessus) et Eindhoven (1 328 €, 42 % au-dessus), puis La Haye (1 092 €, 17 % au-dessus). Les 952 € d'Utrecht n'étaient que 2 % au-dessus de la médiane nationale, mais à 29,8 € par m², Utrecht était la deuxième plus chère des cinq pour l'espace, après Amsterdam et ses 33,1 €.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+128,3 % par rapport à la médiane nationale2 130 €
- Rotterdam+54,0 % par rapport à la médiane nationale1 437 €
- Eindhoven+42,3 % par rapport à la médiane nationale1 328 €
- La Haye+17,0 % par rapport à la médiane nationale1 092 €
- Utrecht+2,0 % par rapport à la médiane nationale952 €
- Médiane nationale 933 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Il s'agit des loyers demandés dans les nouvelles annonces repérées pour la première fois en octobre 2026 dans l'ensemble des Pays-Bas, chambres et studios inclus, places de stationnement exclues. La composition des sources et des types de logement varie d'un mois à l'autre, si bien que la médiane affichée peut bouger sans que les prix changent ; l'évolution à périmètre constant compare les mêmes sources les deux mois et c'est le chiffre à suivre.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en octobre 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait une location aux Pays-Bas en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces de location demandaient une médiane de 933 € par mois, la moitié centrale se situant entre 714 € et 1 595 €. Au m², la médiane était de 21,0 €, pour un logement type de 59 m².
Les loyers demandés aux Pays-Bas ont-ils augmenté en octobre 2026 ?
Oui, modérément. En comparant les mêmes 34 sources en septembre et en octobre, le loyer demandé médian a progressé de 3,0 %, tandis que le loyer au m² est resté stable à 0,0 %. Cela indique que des logements un peu plus grands ou plus chers ont été annoncés, plutôt qu'un renchérissement de l'espace.
Pourquoi le loyer médian national d'octobre 2026 était-il plus bas que celui de septembre 2026 alors que les loyers ont augmenté ?
Parce que la médiane affichée dépend de ce qui a été annoncé. Les nouvelles annonces d'octobre comptaient davantage de chambres et de studios, et le logement médian mesurait 59 m², si bien que la médiane globale s'est établie à 933 €. Mesurés à périmètre constant sur les mêmes sources, les loyers demandés ont progressé de 3,0 %.
Quelle part des annonces de location aux Pays-Bas demandait moins de 1 000 € en octobre 2026 ?
Environ 57 % des nouvelles annonces d'octobre. Beaucoup étaient des chambres, qui représentaient 23 % de l'ensemble des nouvelles annonces avec une médiane de 632 €. Encore 16 % demandaient entre 1 000 € et 1 499 €.
Quelle grande ville néerlandaise était la plus proche du loyer médian national en octobre 2026 ?
Utrecht. Sa médiane de 952 € ne dépassait que de 2 % les 933 € nationaux, même si son loyer au m², 29,8 €, était bien supérieur aux 21,0 € nationaux, car une grande partie des annonces d'Utrecht sont des chambres et de petits studios.
Rapport sur mesure
Besoin d’un chiffre que ce rapport national ne montre pas ?
Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-october-2026. Chiffres basés sur 10 384 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
