septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian de septembre 2026 était de 1 100 €, la moitié centrale des annonces se situant entre 717 € et 1 925 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 22,9 €, et le logement médian mesurait 62 m²
- 3
À périmètre constant par rapport à août, le loyer a évolué de −0,8 % et le loyer au m² de +1,3 %, le marché restant donc globalement stable
- 4
Amsterdam demandait 2 399 €, soit 118 % au-dessus de la médiane nationale, tandis qu'Utrecht (990 €) restait 10 % en dessous
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations aux Pays-Bas
La moitié des nouvelles annonces de septembre demandait 1 100 € ou moins. La part des annonces à 2 500 € ou plus atteignait environ 13 %, tandis que 47 % demandaient moins de 1 000 € : l'offre penchait donc vers des logements plus chers sans que le bas du marché disparaisse.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 717 € et 1 925 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 100 €
- Premier quartile
- 717 €
- Troisième quartile
- 1 925 €
- Moins de 1 000 €
- 47 %
- 2 500 € et plus
- 13 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €47 %
- 1 000 € à 1 499 €17 %
- 1 500 € à 1 999 €14 %
- 2 000 € à 2 499 €10 %
- 2 500 € et plus13 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré aux Pays-Bas
Le loyer médian au m² était de 22,9 €, avec une plage centrale de 15,3 € à 31,9 €. Comme l'annonce type mesurait 62 m², le loyer au m² est un meilleur repère que le loyer total.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 15,3 €/m² et 31,9 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 22,9 €/m²
- Premier quartile
- 15,3 €/m²
- Troisième quartile
- 31,9 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²26 % des annonces34,3 €/m²
- 35 m² à 49 m²10 % des annonces22,2 €/m²
- 50 m² à 69 m²22 % des annonces18,1 €/m²
- 70 m² à 89 m²19 % des annonces20,1 €/m²
- 90 m² à 119 m²14 % des annonces19,2 €/m²
- 120 m² et plus9 % des annonces18,8 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 22,9 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
En ne retenant que les sources présentes en août comme en septembre, le loyer demandé médian a évolué de −0,8 % et le loyer au m² de +1,3 %. C'est le mouvement réel : l'écart brut entre les deux médianes mensuelles est plus grand parce que l'offre de septembre penchait vers des logements plus grands et plus chers.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements21,6 €/m² · 70 m² | 58 % | 1 492 € | 21,6 €/m² | 70 m² |
| Maisons14,3 €/m² · 95 m² | 17 % | 1 240 € | 14,3 €/m² | 95 m² |
| Studios30,2 €/m² · 27 m² | 6 % | 850 € | 30,2 €/m² | 27 m² |
| Chambres35,2 €/m² · 17 m² | 19 % | 625 € | 35,2 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés16,4 €/m² · 59 m² | 39 % | 775 € | 16,4 €/m² | 59 m² |
| Partiellement meublés24,4 €/m² · 67 m² | 36 % | 1 400 € | 24,4 €/m² | 67 m² |
| Meublés31,3 €/m² · 65 m² | 25 % | 1 668 € | 31,3 €/m² | 65 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce33,3 €/m² · 20 m² | 26 % | 669 € | 33,3 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces23,1 €/m² · 53 m² | 22 % | 1 219 € | 23,1 €/m² | 53 m² |
| 3 pièces19,6 €/m² · 75 m² | 30 % | 1 610 € | 19,6 €/m² | 75 m² |
| 4 pièces ou plus17,0 €/m² · 103 m² | 22 % | 1 824 € | 17,0 €/m² | 103 m² |
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer
Ce qu’un budget de loyer mensuel permettait de louer ce mois-ci. Pour chaque tranche de loyer, le premier graphique montre la part de la nouvelle offre locative du mois qui s’y situait, et le second la surface médiane des logements de cette tranche, pour voir combien d’espace offrait chaque niveau de prix. Ensemble, ils montrent où se situaient la plupart des nouvelles annonces et combien de mètres carrés chaque palier de budget supplémentaire apportait. Servez-vous-en pour fixer un budget réaliste avant de chercher, ou pour voir quelle surface votre loyer actuel vous permettrait d’obtenir.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €47 %
- 1 001 € à 1 500 €17 %
- 1 501 € à 2 000 €14 %
- 2 001 € à 2 500 €10 %
- Plus de 2 500 €12 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €36 m²
- 1 001 € à 1 500 €58 m²
- 1 501 € à 2 000 €84 m²
- 2 001 € à 2 500 €87 m²
- Plus de 2 500 €106 m²
Grandes villes
Les grandes villes côte à côte
Amsterdam (2 399 €) se situait 118 % au-dessus de la médiane nationale, La Haye (1 550 €) 41 % au-dessus, Eindhoven (1 495 €) 36 % et Rotterdam (1 350 €) 23 %. Les 990 € d'Utrecht étaient 10 % en dessous, bien que ses 31,3 € par m² figurent parmi les plus élevés des cinq.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+118,1 % par rapport à la médiane nationale2 399 €
- La Haye+40,9 % par rapport à la médiane nationale1 550 €
- Eindhoven+35,9 % par rapport à la médiane nationale1 495 €
- Rotterdam+22,7 % par rapport à la médiane nationale1 350 €
- Utrecht-10,0 % par rapport à la médiane nationale990 €
- Médiane nationale 1 100 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Ces chiffres couvrent les nouvelles annonces repérées pour la première fois en septembre 2026, chambres et studios inclus. Les sources collectées varient d'un mois à l'autre, de sorte qu'une médiane affichée peut bouger sans que les loyers changent. Les chiffres d'évolution neutralisent cet effet en comparant les mêmes sources les deux mois.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en septembre 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Les loyers néerlandais ont-ils bondi en septembre 2026 ?
Pas à périmètre constant. Le loyer demandé médian a évolué de −0,8 % par rapport à août et le loyer au m² de +1,3 %. La médiane affichée plus élevée reflète une composition différente des annonces, pas une envolée des prix.
Pourquoi le loyer médian national de septembre 2026 est-il plus élevé que celui d'août 2026 ?
Les 1 100 € de septembre dépassent les 954 € d'août, mais cet écart vient de ce qui était annoncé : le logement médian faisait 62 m² contre 57 m² et davantage d'annonces provenaient de sources proposant des logements plus chers. À périmètre constant, le marché était presque stable.
Quel était le loyer médian au m² aux Pays-Bas en septembre 2026 ?
22,9 € en septembre 2026, la moitié centrale des annonces se situant entre 15,3 € et 31,9 €.
Combien les loyers demandés à Amsterdam dépassaient-ils le loyer médian national en septembre 2026 ?
2 399 € contre 1 100 €, soit 118 % de plus. La Haye demandait 41 % de plus à 1 550 €, Eindhoven 36 % de plus à 1 495 € et Rotterdam 23 % de plus à 1 350 €.
Quelle part des annonces de location néerlandaises demandait 2 500 € ou plus en septembre 2026 ?
Environ 13 %. Quelque 47 % demandaient moins de 1 000 €, si bien que les annonces se répartissaient entre un large groupe abordable et un segment haut de gamme en croissance.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-september-2026. Chiffres basés sur 7 417 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
