septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Enschede (555 €), Wageningue (580 €), Emmen (688 €), Alkmaar (714 €) et Assen (714 €) affichaient les loyers demandés médians les plus bas
- 2
Amstelveen (2 600 €), Amsterdam (2 399 €) et Haarlemmermeer (2 125 €) menaient le classement, suivies de Haarlem à 1 835 €
- 3
Seule Amsterdam affichait une hausse mesurable à périmètre constant (+1,3 %), tandis qu'Eindhoven (−4,4 %), La Haye (−3,1 %), Leyde (−2,9 %) et Utrecht (−2,4 %) ont reculé
- 4
L'écart entre Enschede et Amstelveen était d'un facteur 4,7
Loyers les plus bas
Les cinq villes au loyer médian le plus bas
Enschede et Wageningue ouvrent de nouveau la liste des villes les moins chères, rejointes par Emmen, Alkmaar et Assen entre 688 € et 714 €. Les euros et les mètres carrés racontent ici des histoires différentes : Wageningue paraît bon marché à 580 € mais demande 38,3 € par m², le niveau le plus élevé du classement, tandis qu'Emmen et Assen ne sont qu'à 12,2 € et 11,3 € par m².
- 1Enschede
555 €
- Écart national
- -49,5 %
- Au m²
- 30,0 €/m²
- 2Wageningue
580 €
- Écart national
- -47,3 %
- Au m²
- 38,3 €/m²
- 3Emmen
688 €
- Écart national
- -37,5 %
- Au m²
- 12,2 €/m²
- 4Alkmaar
714 €
- Écart national
- -35,1 %
- Au m²
- 16,6 €/m²
- 5Assen
714 €
- Écart national
- -35,1 %
- Au m²
- 11,3 €/m²
Loyers les plus élevés
Les cinq villes au loyer médian le plus élevé
Amstelveen demandait 2 600 €, soit environ 8 % de plus que les 2 399 € d'Amsterdam. Haarlemmermeer (2 125 €), Haarlem (1 835 €) et Almere (1 668 €) complètent le top cinq, de sorte que le haut du classement est une couronne de villes autour d'Amsterdam.
- 1Amstelveen
2 600 €
- Écart national
- +136,4 %
- Au m²
- 27,5 €/m²
- 2+1,3 %Amsterdam
2 399 €
- Écart national
- +118,1 %
- Au m²
- 32,9 €/m²
- 3Haarlemmermeer
2 125 €
- Écart national
- +93,2 %
- Au m²
- 29,5 €/m²
- 4Haarlem
1 835 €
- Écart national
- +66,8 %
- Au m²
- 25,9 €/m²
- 5Almere
1 668 €
- Écart national
- +51,6 %
- Au m²
- 23,8 €/m²
Plus fortes variations
Les villes qui ont le plus bougé
Peu de villes disposent ce mois-ci d'assez d'annonces comparables pour une évolution fiable. Amsterdam a progressé de 1,3 % à périmètre constant, tandis qu'Eindhoven (−4,4 %), La Haye (−3,1 %), Leyde (−2,9 %) et Utrecht (−2,4 %) ont reculé. Mieux vaut interpréter avec prudence des variations de quelques points de pourcentage : elles sont minimes à côté des écarts entre les villes.
Plus fortes hausses
Loyer demandé en hausse par rapport au mois précédent.
- Amsterdam2 399 €+1,3 %
Plus fortes baisses
Loyer demandé en baisse par rapport au mois précédent.
- Eindhoven1 495 €-4,4 %
- La Haye1 550 €-3,1 %
- Leyde1 030 €-2,9 %
- Utrecht990 €-2,4 %
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
L’évolution des loyers demandés par rapport au mois précédent (août 2026), mesurée à périmètre constant. Les sources d’annonces collectées par Luntero peuvent changer d’un mois à l’autre, si bien que comparer des médianes brutes mesurerait en partie ce changement. La variation est donc calculée uniquement sur les sources d’annonces présentes les deux mois, pondérées selon le premier des deux mois, pour le loyer demandé médian comme pour le loyer au m². La série montre la même mesure sur les six derniers mois. Lorsque trop peu d’annonces sont comparables, la variation est omise plutôt que devinée.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Classement complet
Toutes les villes, classées
Les 36 villes s'étendent d'Enschede, en 1re position, à Amstelveen, en 36e position. La médiane nationale de 1 100 € se situe entre Leyde (1 030 €) et Purmerend (1 187 €). Utrecht se classe 20e à 990 €, Rotterdam 26e à 1 350 €, Eindhoven 27e à 1 495 € et La Haye 29e à 1 550 €.
Villes affichées : 12 sur 36
- 1Enschede555 €30,0 €/m²-49,5 %Pas de variation à périmètre constant555 €30,0 €/m²-49,5 %–
- 2Wageningue580 €38,3 €/m²-47,3 %Pas de variation à périmètre constant580 €38,3 €/m²-47,3 %–
- 3Emmen688 €12,2 €/m²-37,5 %Pas de variation à périmètre constant688 €12,2 €/m²-37,5 %–
- 4Alkmaar714 €16,6 €/m²-35,1 %Pas de variation à périmètre constant714 €16,6 €/m²-35,1 %–
- 5Assen714 €11,3 €/m²-35,1 %Pas de variation à périmètre constant714 €11,3 €/m²-35,1 %–
- 6Leeuwarden718 €14,6 €/m²-34,7 %Pas de variation à périmètre constant718 €14,6 €/m²-34,7 %–
- 7Tilbourg719 €20,4 €/m²-34,6 %Pas de variation à périmètre constant719 €20,4 €/m²-34,6 %–
- 8Groningue728 €31,2 €/m²-33,8 %Pas de variation à périmètre constant728 €31,2 €/m²-33,8 %–
- 9Zwolle738 €23,2 €/m²-32,9 %Pas de variation à périmètre constant738 €23,2 €/m²-32,9 %–
- 10Heerlen759 €13,5 €/m²-31,0 %Pas de variation à périmètre constant759 €13,5 €/m²-31,0 %–
- 11Bois-le-Duc765 €13,7 €/m²-30,5 %Pas de variation à périmètre constant765 €13,7 €/m²-30,5 %–
- 12Apeldoorn765 €14,1 €/m²-30,5 %Pas de variation à périmètre constant765 €14,1 €/m²-30,5 %–
Le rang 1 correspond au loyer demandé médian le plus bas. La variation est calculée à périmètre constant au sein de chaque ville et omise lorsque trop peu d’annonces pouvaient être comparées.
Comment ces chiffres sont mesurés
La 1re place est celle de la ville la moins chère. Chaque ville est mesurée sur le loyer demandé médian des nouvelles annonces repérées pour la première fois en septembre 2026, chambres et studios inclus, et une ville doit avoir assez d'annonces dans le mois pour être classée, ce qui explique que 36 villes apparaissent et non 39.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en septembre 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quelle ville était la moins chère pour louer aux Pays-Bas en septembre 2026 ?
Enschede, avec un loyer demandé médian de 555 €, suivie de Wageningue (580 €), Emmen (688 €), Alkmaar (714 €) et Assen (714 €).
Amsterdam était-elle toujours la ville néerlandaise la plus chère pour louer en septembre 2026 ?
Pas selon le loyer médian de septembre : Amstelveen demandait 2 600 € contre 2 399 € pour Amsterdam. Au m², Amsterdam se classait deuxième à 32,9 €, derrière Wageningue seule à 38,3 €.
Quel était l'écart entre la ville néerlandaise la moins chère et la plus chère en septembre 2026 ?
La médiane d'Enschede, à 555 €, représente moins d'un quart des 2 600 € d'Amstelveen. La ville la plus chère demandait 4,7 fois plus que la moins chère, un écart bien supérieur à toute variation mensuelle.
Quelle place occupaient Rotterdam, La Haye, Utrecht et Eindhoven dans le classement des loyers des villes néerlandaises en septembre 2026 ?
Sur 36 villes, Utrecht se classait 20e (990 €), Rotterdam 26e (1 350 €), Eindhoven 27e (1 495 €) et La Haye 29e (1 550 €), en comptant à partir de la moins chère.
Pourquoi les villes néerlandaises les moins chères ont-elles des loyers au m² aussi différents en septembre 2026 ?
Un loyer bas peut signaler de petits logements ou un espace réellement bon marché. Emmen (12,2 €) et Assen (11,3 €) sont aussi bon marché au m², alors que Wageningue demande 38,3 € par m² malgré un loyer médian de seulement 580 €, ce qui évoque de petites chambres.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-september-2026. Chiffres basés sur 7 417 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
