octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Enschede (532 €), Wageningue (570 €), Hengelo (668 €), Flessingue (691 €) et Zwolle (705 €) affichaient les loyers demandés médians les plus bas
- 2
Amstelveen (2 330 €), Amsterdam (2 130 €) et Haarlem (1 978 €) menaient le classement, suivies de Diemen (1 785 €) et de Zaanstad (1 580 €)
- 3
Rotterdam a enregistré la plus forte hausse à périmètre constant (+13,5 %), devant Leyde (+5,9 %) et Amsterdam (+2,9 %), tandis qu'Utrecht (−3,0 %) et La Haye (−0,5 %) ont reculé
- 4
La ville la plus chère demandait 4,4 fois plus que la moins chère : 2 330 € à Amstelveen contre 532 € à Enschede
- 5
Six villes, Heerlen, Alkmaar, Assen, Purmerend, Venlo et Emmen, partageaient une médiane de 714 €, 23,5 % sous les 933 € nationaux
Loyers les plus bas
Les cinq villes au loyer médian le plus bas
Enschede demandait une médiane de 532 €, 43 % sous la médiane nationale, suivie de près par Wageningue (570 €), Hengelo (668 €), Flessingue (691 €) et Zwolle (705 €). Loyer bas ne veut pas dire espace bon marché : Enschede demandait 31,1 € par m² et Wageningue 40,4 €, le niveau le plus élevé du classement, car les petits logements de ces villes universitaires maintiennent les loyers totaux bas, alors que Flessingue ne demandait que 13,9 € et Zwolle 15,6 €.
- 1Enschede
532 €
- Écart national
- -43,0 %
- Au m²
- 31,1 €/m²
- 2Wageningue
570 €
- Écart national
- -38,9 %
- Au m²
- 40,4 €/m²
- 3Hengelo
668 €
- Écart national
- -28,4 %
- Au m²
- 23,8 €/m²
- 4Flessingue
691 €
- Écart national
- -25,9 %
- Au m²
- 13,9 €/m²
- 5Zwolle
705 €
- Écart national
- -24,4 %
- Au m²
- 15,6 €/m²
Loyers les plus élevés
Les cinq villes au loyer médian le plus élevé
Amstelveen arrivait en tête du classement à 2 330 €, 9 % au-dessus des 2 130 € d'Amsterdam et 150 % au-dessus de la médiane nationale. Haarlem (1 978 €), Diemen (1 785 €) et Zaanstad (1 580 €) complètent le top cinq, toutes situées dans la région d'Amsterdam. Au m², Amsterdam était nettement la plus chère des cinq à 33,1 €, contre 27,1 € à Amstelveen.
- 1Amstelveen
2 330 €
- Écart national
- +149,7 %
- Au m²
- 27,1 €/m²
- 2+2,9 %Amsterdam
2 130 €
- Écart national
- +128,3 %
- Au m²
- 33,1 €/m²
- 3Haarlem
1 978 €
- Écart national
- +112,0 %
- Au m²
- 26,7 €/m²
- 4Diemen
1 785 €
- Écart national
- +91,3 %
- Au m²
- 21,9 €/m²
- 5Zaanstad
1 580 €
- Écart national
- +69,3 %
- Au m²
- 25,4 €/m²
Plus fortes variations
Les villes qui ont le plus bougé
Seules les villes comptant assez d'annonces comparables les deux mois reçoivent un chiffre d'évolution. Le +13,5 % de Rotterdam, mesuré sur six sources, arrive en tête et est assez important pour être interprété avec prudence ; Leyde (+5,9 %), Amsterdam (+2,9 %), Groningue (+2,6 %) et Eindhoven (+1,9 %) ont également progressé. Utrecht (−3,0 %) et La Haye (−0,5 %) sont les seules villes en recul.
Plus fortes hausses
Loyer demandé en hausse par rapport au mois précédent.
- Rotterdam1 437 €+13,5 %
- Leyde933 €+5,9 %
- Amsterdam2 130 €+2,9 %
- Groningue760 €+2,6 %
- Eindhoven1 328 €+1,9 %
Plus fortes baisses
Loyer demandé en baisse par rapport au mois précédent.
- Utrecht952 €-3,0 %
- La Haye1 092 €-0,5 %
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers par rapport au mois précédent
L’évolution des loyers demandés par rapport au mois précédent (septembre 2026), mesurée à périmètre constant. Les sources d’annonces collectées par Luntero peuvent changer d’un mois à l’autre, si bien que comparer des médianes brutes mesurerait en partie ce changement. La variation est donc calculée uniquement sur les sources d’annonces présentes les deux mois, pondérées selon le premier des deux mois, pour le loyer demandé médian comme pour le loyer au m². La série montre la même mesure sur les six derniers mois. Lorsque trop peu d’annonces sont comparables, la variation est omise plutôt que devinée.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Classement complet
Toutes les villes, classées
Les 52 villes s'étendent d'Enschede, en 1re position, à Amstelveen, en 52e position. La médiane nationale de 933 € tombe exactement sur Leyde, Roosendaal, Alphen-sur-le-Rhin et Bergen op Zoom, classées de la 32e à la 35e place. Parmi les cinq grandes villes, Utrecht se classe 36e (952 €), La Haye 39e (1 092 €), Eindhoven 43e (1 328 €), Rotterdam 46e (1 437 €) et Amsterdam 51e (2 130 €).
Villes affichées : 12 sur 52
- 1Enschede532 €31,1 €/m²-43,0 %Pas de variation à périmètre constant532 €31,1 €/m²-43,0 %–
- 2Wageningue570 €40,4 €/m²-38,9 %Pas de variation à périmètre constant570 €40,4 €/m²-38,9 %–
- 3Hengelo668 €23,8 €/m²-28,4 %Pas de variation à périmètre constant668 €23,8 €/m²-28,4 %–
- 4Flessingue691 €13,9 €/m²-25,9 %Pas de variation à périmètre constant691 €13,9 €/m²-25,9 %–
- 5Zwolle705 €15,6 €/m²-24,4 %Pas de variation à périmètre constant705 €15,6 €/m²-24,4 %–
- 6Oss710 €16,9 €/m²-23,9 %Pas de variation à périmètre constant710 €16,9 €/m²-23,9 %–
- 7Heerlen714 €12,1 €/m²-23,5 %Pas de variation à périmètre constant714 €12,1 €/m²-23,5 %–
- 8Alkmaar714 €14,1 €/m²-23,5 %Pas de variation à périmètre constant714 €14,1 €/m²-23,5 %–
- 9Assen714 €10,1 €/m²-23,5 %Pas de variation à périmètre constant714 €10,1 €/m²-23,5 %–
- 10Purmerend714 €12,7 €/m²-23,5 %Pas de variation à périmètre constant714 €12,7 €/m²-23,5 %–
- 11Venlo714 €15,5 €/m²-23,5 %Pas de variation à périmètre constant714 €15,5 €/m²-23,5 %–
- 12Emmen714 €11,5 €/m²-23,5 %Pas de variation à périmètre constant714 €11,5 €/m²-23,5 %–
Le rang 1 correspond au loyer demandé médian le plus bas. La variation est calculée à périmètre constant au sein de chaque ville et omise lorsque trop peu d’annonces pouvaient être comparées.
Comment ces chiffres sont mesurés
La 1re place est celle de la ville la moins chère. Chaque ville est classée selon le loyer demandé médian des nouvelles annonces repérées pour la première fois en octobre 2026, chambres et studios inclus, et n'apparaît que si elle comptait assez d'annonces dans le mois. Les villes ayant la même médiane gardent des rangs consécutifs, si bien que quelques places du classement peuvent séparer des villes aux loyers identiques.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Questions sur les Pays-Bas en octobre 2026
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quelle ville néerlandaise avait le loyer le moins cher en octobre 2026 ?
Enschede, où les nouvelles annonces demandaient une médiane de 532 €, 43 % sous la médiane nationale. Wageningue (570 €) et Hengelo (668 €) étaient les suivantes parmi les 52 villes classées.
Quelle ville néerlandaise avait le loyer le plus élevé en octobre 2026 ?
Amstelveen, avec un loyer demandé médian de 2 330 € pour les nouvelles annonces, environ 9 % au-dessus des 2 130 € d'Amsterdam. Au m², Amsterdam était plus chère, à 33,1 € contre 27,1 € à Amstelveen.
Dans quelles villes néerlandaises les loyers demandés ont-ils augmenté en octobre 2026 ?
Parmi les villes comptant assez d'annonces comparables, Rotterdam a le plus progressé, de +13,5 % à périmètre constant, suivie de Leyde (+5,9 %), d'Amsterdam (+2,9 %), de Groningue (+2,6 %) et d'Eindhoven (+1,9 %). Utrecht (−3,0 %) et La Haye (−0,5 %) ont reculé. La plupart des villes plus petites avaient trop peu d'annonces comparables pour un chiffre d'évolution.
Quelles villes néerlandaises affichaient un loyer proche de la médiane nationale en octobre 2026 ?
Leyde, Roosendaal, Alphen-sur-le-Rhin et Bergen op Zoom avaient toutes une médiane de 933 €, exactement le chiffre national. Utrecht se situait juste au-dessus à 952 € et Zoetermeer à 967 €.
Pourquoi Wageningue était-elle bon marché à louer mais chère au m² en octobre 2026 ?
Son loyer demandé médian n'était que de 570 €, le deuxième plus bas des 52 villes, mais elle demandait 40,4 € par m², le niveau le plus élevé du classement. Ville universitaire, elle propose surtout de petites chambres, au loyer total bas mais au prix au m² élevé.
Rapport sur mesure
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Une comparaison
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Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-october-2026. Chiffres basés sur 10 384 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
