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octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 2 130 €, la moitié centrale des annonces se situant entre 1 250 € et 2 775 €
- 2
À périmètre constant sur 12 sources, le loyer a progressé de 2,9 % et le loyer au m² de 1,9 % par rapport à septembre
- 3
38 % des annonces demandaient 2 500 € ou plus, la plus grande tranche de prix, tandis que 14 % demandaient moins de 1 000 €
- 4
Les logements de trois pièces, la configuration la plus courante avec 34 % des annonces, demandaient une médiane de 2 575 €
- 5
Les médianes par quartier allaient de 1 000 € à Osdorp à 3 228 € à Museumkwartier
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Amsterdam
La moitié des nouvelles annonces d'Amsterdam demandait 2 130 € ou plus. La tranche supérieure, à partir de 2 500 €, regroupait 38 % des annonces et la suivante, de 2 000 € à 2 499 €, encore 17 %, si bien que 55 % demandaient au moins 2 000 €. À l'autre extrémité, 14 % demandaient moins de 1 000 € ; les chambres, 22 % des annonces, demandaient une médiane de 1 000 € tout juste.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 1 250 € et 2 775 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 2 130 €
- Premier quartile
- 1 250 €
- Troisième quartile
- 2 775 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 933 €
- +128,3 %
- Moins de 1 000 €
- 14 %
- 2 500 € et plus
- 38 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €14 %
- 1 000 € à 1 499 €18 %
- 1 500 € à 1 999 €13 %
- 2 000 € à 2 499 €17 %
- 2 500 € et plus38 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Amsterdam
Le loyer au m² avait une médiane de 33,1 €, 2e sur 52 villes derrière Wageningue, la moitié centrale allant de 25,2 € à 44,6 €. Les petits logements tirent ce chiffre vers le haut : les annonces de moins de 35 m² demandaient une médiane de 60,7 € par m², contre 26,6 € pour les logements de 90 à 119 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 25,2 €/m² et 44,6 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 33,1 €/m²
- Premier quartile
- 25,2 €/m²
- Troisième quartile
- 44,6 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +57,6 %
- Surface médiane
- 69 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²21 % des annonces60,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces34,0 €/m²
- 50 m² à 69 m²20 % des annonces38,2 €/m²
- 70 m² à 89 m²21 % des annonces30,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces26,6 €/m²
- 120 m² et plus10 % des annonces27,2 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 33,1 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Amsterdam par rapport au mois précédent
Sur 12 sources présentes les deux mois, le loyer demandé médian a progressé de 2,9 % et le loyer au m² de 1,9 %. Les deux mesures ont augmenté ensemble, après des hausses du loyer de 1,9 % en août et de 1,3 % en septembre : octobre prolonge donc une lente tendance haussière plutôt qu'un bond soudain.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Amsterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements31,5 €/m² · 77 m² | 68 % | 2 500 € | 31,5 €/m² | 77 m² |
| Maisons25,4 €/m² · 130 m² | 4 % | 3 150 € | 25,4 €/m² | 130 m² |
| Studios35,9 €/m² · 28 m² | 7 % | 1 025 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Chambres57,3 €/m² · 16 m² | 22 % | 1 000 € | 57,3 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés28,2 €/m² · 67 m² | 11 % | 2 008 € | 28,2 €/m² | 67 m² |
| Partiellement meublés28,7 €/m² · 73 m² | 40 % | 2 298 € | 28,7 €/m² | 73 m² |
| Meublés38,0 €/m² · 64 m² | 50 % | 1 850 € | 38,0 €/m² | 64 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce44,5 €/m² · 21 m² | 26 % | 1 000 € | 44,5 €/m² | 21 m² |
| 2 pièces32,7 €/m² · 55 m² | 22 % | 1 915 € | 32,7 €/m² | 55 m² |
| 3 pièces31,6 €/m² · 80 m² | 34 % | 2 575 € | 31,6 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces ou plus28,4 €/m² · 114 m² | 18 % | 3 260 € | 28,4 €/m² | 114 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Amsterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Amsterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Amsterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Museumkwartier+51,5 % · 42,7 €/m² · 76 m²3 228 €
- Centrum+33,8 % · 43,9 €/m² · 70 m²2 850 €
- Jordaan+29,1 % · 37,5 €/m² · 85 m²2 750 €
- Grachtengordel+26,8 % · 39,4 €/m² · 65 m²2 700 €
- Oud-West+18,0 % · 41,3 €/m² · 60 m²2 513 €
- Overhoeks+1,4 % · 27,1 €/m² · 84 m²2 160 €
- Oude Pijp-6,1 % · 47,9 €/m² · 35 m²2 000 €
- IJburg-8,9 % · 20,8 €/m² · 102 m²1 940 €
- Zeeburgereiland-28,3 % · 28,1 €/m² · 59 m²1 528 €
- Slotermeer-34,2 % · 27,9 €/m² · 59 m²1 401 €
- Westlandgracht-39,0 % · 34,5 €/m² · 31 m²1 300 €
- Osdorp-53,1 % · 37,5 €/m² · 44 m²1 000 €
- Médiane de la ville 2 130 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Amsterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Amsterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Amsterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Amsterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
2e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
2e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Amsterdam face aux autres grandes villes
Les 2 130 € d'Amsterdam se situaient 128 % au-dessus de la médiane nationale de 933 € et 693 € au-dessus des 1 437 € de Rotterdam, la suivante des cinq grandes villes. Eindhoven (1 328 €), La Haye (1 092 €) et Utrecht (952 €) suivaient. Au m², Amsterdam menait également à 33,1 €, Utrecht étant la plus proche à 29,8 €.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+128,3 % par rapport à la médiane nationale2 130 €
- Rotterdam+54,0 % par rapport à la médiane nationale1 437 €
- Eindhoven+42,3 % par rapport à la médiane nationale1 328 €
- La Haye+17,0 % par rapport à la médiane nationale1 092 €
- Utrecht+2,0 % par rapport à la médiane nationale952 €
- Médiane nationale 933 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres portent sur les loyers demandés dans les nouvelles annonces d'Amsterdam repérées pour la première fois en octobre 2026, chambres et studios inclus. Les chiffres par quartier n'apparaissent que là où les annonces sont assez nombreuses, et la médiane d'un quartier reflète les logements qui y ont été annoncés ce mois-là : un chiffre bas peut simplement signifier des logements plus petits.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Amsterdam en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer moyen à Amsterdam en octobre 2026 ?
Le loyer demandé médian des nouvelles annonces était de 2 130 € par mois, la moitié centrale se situant entre 1 250 € et 2 775 €. Au m², la médiane était de 33,1 €.
Les loyers ont-ils continué d'augmenter à Amsterdam en octobre 2026 ?
Oui. À périmètre constant par rapport à septembre, sur 12 sources, le loyer demandé médian a progressé de 2,9 % et le loyer au m² de 1,9 %. C'était la troisième hausse mensuelle du loyer d'affilée, après 1,9 % en août et 1,3 % en septembre.
Quels quartiers d'Amsterdam avaient les loyers demandés les plus élevés en octobre 2026 ?
Parmi les quartiers comptant assez d'annonces, Museumkwartier arrivait en tête avec une médiane de 3 228 €, environ moitié plus que la médiane de la ville, suivi de Centrum (2 850 €), de Jordaan (2 750 €) et de Grachtengordel (2 700 €). Osdorp (1 000 €) et Westlandgracht (1 300 €) étaient les plus bas.
Combien coûtait la location d'un trois-pièces à Amsterdam en octobre 2026 ?
Les annonces de trois pièces, le groupe le plus important avec 34 % des nouvelles annonces, demandaient une médiane de 2 575 € pour 80 m². Les deux-pièces demandaient 1 915 € pour 55 m², et les logements de quatre pièces ou plus 3 260 € pour 114 m².
Amsterdam était-elle la ville néerlandaise la plus chère pour louer en octobre 2026 ?
Non, elle se classait 2e sur 52 villes. La médiane d'Amstelveen, à 2 330 €, dépassait les 2 130 € d'Amsterdam. Au m², Amsterdam se classait aussi 2e, à 33,1 €, derrière Wageningue.
Rapport sur mesure
Besoin d’un chiffre sur Amsterdam que ce rapport ne montre pas ?
Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-prices-october-2026. Chiffres basés sur 1 180 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
