août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 1 175 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 701 € et 1 995 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 25,0 €, pour un logement médian de 63 m²
- 3
44 % des annonces demandaient moins de 1 000 €, tandis qu'environ 10 % seulement demandaient 2 500 € ou plus
- 4
À périmètre constant par rapport à juillet, le loyer a reculé de 3,4 % et le loyer au m² de 2,5 %
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Rotterdam
La moitié des nouvelles annonces de Rotterdam demandait 1 175 € ou moins. La dispersion est exceptionnellement large : la moitié centrale allait de 701 € à 1 995 €, et 44 % des annonces demandaient moins de 1 000 €, si bien que les chambres et les logements abordables représentent une grande part de ce qui était annoncé.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 701 € et 1 995 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 175 €
- Premier quartile
- 701 €
- Troisième quartile
- 1 995 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 954 €
- +23,2 %
- Moins de 1 000 €
- 44 %
- 2 500 € et plus
- 10 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €44 %
- 1 000 € à 1 499 €15 %
- 1 500 € à 1 999 €17 %
- 2 000 € à 2 499 €15 %
- 2 500 € et plus10 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Rotterdam
La médiane de 25,0 € par m² se classait 14e sur 39 villes et se situait un peu au-dessus des 23,1 € nationaux. La moitié centrale allait de 19,1 € à 33,9 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 19,1 €/m² et 33,9 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 25,0 €/m²
- Premier quartile
- 19,1 €/m²
- Troisième quartile
- 33,9 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +8,2 %
- Surface médiane
- 63 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²39 % des annonces35,2 €/m²
- 35 m² à 49 m²5 % des annonces21,8 €/m²
- 50 m² à 69 m²13 % des annonces21,1 €/m²
- 70 m² à 89 m²17 % des annonces21,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces21,0 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces18,5 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 25,0 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Rotterdam par rapport au mois précédent
Avec huit sources présentes les deux mois, le loyer demandé médian de Rotterdam a reculé de 3,4 % par rapport à juillet et le loyer au m² de 2,5 %. Les deux mesures sont orientées à la baisse.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Rotterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements21,2 €/m² · 85 m² | 52 % | 1 875 € | 21,2 €/m² | 85 m² |
| Maisons19,1 €/m² · 118 m² | 3 % | 2 200 € | 19,1 €/m² | 118 m² |
| Studios32,1 €/m² · 26 m² | 8 % | 841 € | 32,1 €/m² | 26 m² |
| Chambres34,0 €/m² · 20 m² | 37 % | 683 € | 34,0 €/m² | 20 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés19,1 €/m² · 74 m² | 20 % | 1 288 € | 19,1 €/m² | 74 m² |
| Partiellement meublés25,5 €/m² · 61 m² | 43 % | 1 160 € | 25,5 €/m² | 61 m² |
| Meublés30,7 €/m² · 55 m² | 37 % | 1 150 € | 30,7 €/m² | 55 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce33,0 €/m² · 22 m² | 45 % | 700 € | 33,0 €/m² | 22 m² |
| 2 pièces20,8 €/m² · 64 m² | 16 % | 1 250 € | 20,8 €/m² | 64 m² |
| 3 pièces21,6 €/m² · 86 m² | 25 % | 1 993 € | 21,6 €/m² | 86 m² |
| 4 pièces ou plus20,8 €/m² · 110 m² | 15 % | 2 300 € | 20,8 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Rotterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Rotterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Rotterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Kop van Zuid-Entrepot+73,2 % · 20,5 €/m² · 93 m²2 035 €
- Cool+57,4 % · 21,3 €/m² · 80 m²1 850 €
- Scheepvaartkwartier+51,5 % · 24,5 €/m² · 86 m²1 780 €
- Laurenskwartier+37,9 % · 27,4 €/m² · 68 m²1 620 €
- Stadsdriehoek+30,6 % · 28,4 €/m² · 64 m²1 534 €
- Katendrecht+17,0 % · 24,6 €/m² · 73 m²1 375 €
- Oude Noorden-0,9 % · 24,3 €/m² · 53 m²1 164 €
- Bergpolder-6,7 % · 21,6 €/m² · 67 m²1 096 €
- Kralingen-West-8,7 % · 22,6 €/m² · 68 m²1 073 €
- Rubroek-15,9 % · 28,4 €/m² · 61 m²988 €
- Zuidplein-17,4 % · 24,7 €/m² · 27 m²970 €
- Nieuwe Westen-19,1 % · 28,0 €/m² · 51 m²950 €
- Médiane de la ville 1 175 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Rotterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Rotterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Rotterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Rotterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
12e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
14e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Rotterdam face aux autres grandes villes
Les 1 175 € de Rotterdam se situaient 23 % au-dessus de la médiane nationale, mais nettement sous Amsterdam (1 950 €) et La Haye (1 540 €). Eindhoven (1 200 €) était juste devant, et Utrecht (757 €) bien plus bas, tout en demandant davantage au m² (33,4 € contre 25,0 €).
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+104,4 % par rapport à la médiane nationale1 950 €
- La Haye+61,4 % par rapport à la médiane nationale1 540 €
- Eindhoven+25,8 % par rapport à la médiane nationale1 200 €
- Rotterdam+23,2 % par rapport à la médiane nationale1 175 €
- Utrecht-20,6 % par rapport à la médiane nationale757 €
- Médiane nationale 954 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres couvrent les nouvelles annonces de Rotterdam repérées pour la première fois en août 2026, chambres et studios inclus. Un large écart entre le bas et le haut du marché est normal ici, car l'échantillon mélange chambres et logements familiaux, et chaque chiffre est un loyer demandé.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Rotterdam en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer médian à Rotterdam en août 2026 ?
1 175 € par mois pour les nouvelles annonces, la moitié centrale demandant entre 701 € et 1 995 €.
Peut-on louer à bas prix à Rotterdam en août 2026 ?
Les annonces demandant moins de 1 000 € représentaient 44 % de l'offre en août, et le quart le moins cher demandait moins de 701 €, ce qui correspond surtout à des chambres et de petits logements.
Rotterdam était-elle moins chère qu'Amsterdam ou La Haye en août 2026 ?
Oui. Sa médiane de 1 175 € est inférieure d'environ 40 % aux 1 950 € d'Amsterdam et de 24 % aux 1 540 € de La Haye. Au mètre carré, l'écart est plus faible : 25,0 € à Rotterdam contre 31,8 € à Amsterdam.
Les loyers ont-ils baissé à Rotterdam en août 2026 ?
Oui, à périmètre constant : le loyer demandé médian était inférieur de 3,4 % à celui de juillet et le loyer au m² de 2,5 %.
Quelle place Rotterdam occupait-elle parmi les villes néerlandaises pour le loyer en août 2026 ?
12e sur 39 villes pour le loyer demandé médian et 14e pour le loyer au m², en comptant à partir de la plus chère, ce qui la place dans le milieu haut du classement.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-august-2026. Chiffres basés sur 609 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
