août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
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Le loyer demandé médian était de 757 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 597 € et 1 318 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 33,4 €, pour un logement médian de seulement 19 m²
- 3
66 % des annonces demandaient moins de 1 000 € et 4 % seulement demandaient 2 500 € ou plus
- 4
Utrecht se classait 28e sur 39 villes pour le loyer, mais 3e pour le loyer au m²
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Utrecht
La moitié des nouvelles annonces d'Utrecht demandait 757 € ou moins, et deux tiers demandaient moins de 1 000 €. Le marché est dominé par de petites annonces à bas prix : environ une sur vingt-cinq seulement demandait 2 500 € ou plus.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 597 € et 1 318 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 757 €
- Premier quartile
- 597 €
- Troisième quartile
- 1 318 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 954 €
- -20,6 %
- Moins de 1 000 €
- 66 %
- 2 500 € et plus
- 4 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €66 %
- 1 000 € à 1 499 €12 %
- 1 500 € à 1 999 €11 %
- 2 000 € à 2 499 €7 %
- 2 500 € et plus4 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Utrecht
À 33,4 € par m², Utrecht se classait troisième sur 39 villes, devant les 31,8 € d'Amsterdam. Un logement médian de seulement 19 m² explique le paradoxe d'un loyer total bas et d'un prix au mètre carré élevé : une grande partie de ce qui est annoncé semble être des chambres.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 25,9 €/m² et 39,9 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 33,4 €/m²
- Premier quartile
- 25,9 €/m²
- Troisième quartile
- 39,9 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +44,6 %
- Surface médiane
- 19 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²65 % des annonces37,5 €/m²
- 35 m² à 49 m²7 % des annonces27,9 €/m²
- 50 m² à 69 m²9 % des annonces25,0 €/m²
- 70 m² à 89 m²10 % des annonces22,8 €/m²
- 90 m² à 119 m²7 % des annonces23,5 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 33,4 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Utrecht par rapport au mois précédent
Sur six sources présentes les deux mois, le loyer médian d'Utrecht a progressé de 1,7 % et le loyer au m² de 2,1 % par rapport à juillet. Ce sont de petits mouvements, cohérents entre eux.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Utrecht
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements24,6 €/m² · 69 m² | 30 % | 1 638 € | 24,6 €/m² | 69 m² |
| Maisons23,5 €/m² · 109 m² | 4 % | 2 450 € | 23,5 €/m² | 109 m² |
| Studios36,8 €/m² · 23 m² | 8 % | 900 € | 36,8 €/m² | 23 m² |
| Chambres37,3 €/m² · 17 m² | 59 % | 602 € | 37,3 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés29,1 €/m² · 26 m² | 25 % | 835 € | 29,1 €/m² | 26 m² |
| Partiellement meublés34,6 €/m² · 18 m² | 55 % | 645 € | 34,6 €/m² | 18 m² |
| Meublés34,5 €/m² · 25 m² | 20 % | 990 € | 34,5 €/m² | 25 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce37,2 €/m² · 17 m² | 67 % | 622 € | 37,2 €/m² | 17 m² |
| 2 pièces25,7 €/m² · 55 m² | 15 % | 1 345 € | 25,7 €/m² | 55 m² |
| 3 pièces22,8 €/m² · 76 m² | 13 % | 1 833 € | 22,8 €/m² | 76 m² |
| 4 pièces ou plus23,9 €/m² · 109 m² | 5 % | 2 473 € | 23,9 €/m² | 109 m² |
Position
Où se situait Utrecht parmi les villes néerlandaises
La place de Utrecht parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Utrecht entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Utrecht par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
28e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
3e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Utrecht face aux autres grandes villes
Les 757 € d'Utrecht se situaient 21 % sous la médiane nationale et étaient les plus bas des cinq grandes villes, bien loin d'Amsterdam (1 950 €) et de La Haye (1 540 €). Pourtant, aucune grande ville ne demandait davantage au mètre carré : les 33,4 € d'Utrecht dépassaient les 31,8 € d'Amsterdam.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+104,4 % par rapport à la médiane nationale1 950 €
- La Haye+61,4 % par rapport à la médiane nationale1 540 €
- Eindhoven+25,8 % par rapport à la médiane nationale1 200 €
- Rotterdam+23,2 % par rapport à la médiane nationale1 175 €
- Utrecht-20,6 % par rapport à la médiane nationale757 €
- Médiane nationale 954 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres couvrent les nouvelles annonces d'Utrecht repérées pour la première fois en août 2026, chambres et studios inclus. Dans une ville étudiante, les chambres représentent une grande part de l'offre, si bien que la médiane décrit l'annonce type, et non l'appartement type. Le loyer au m² et la surface du logement donnent une image plus complète.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Utrecht en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer médian à Utrecht en août 2026 ?
757 € par mois pour les nouvelles annonces, mais avec une surface médiane de seulement 19 m², ce chiffre décrit surtout des chambres et des studios plutôt que des appartements.
Pourquoi Utrecht était-elle bon marché en euros mais chère au mètre carré en août 2026 ?
Parce que les annonces sont minuscules. Avec une médiane de 19 m², le loyer total reste bas, tandis que 33,4 € par m² font d'Utrecht la troisième ville la plus chère sur 39 au mètre carré.
Combien d'annonces de location à Utrecht demandaient moins de 1 000 € en août 2026 ?
Environ 66 % en août, et 12 % de plus demandaient de 1 000 € à 1 499 €. Seulement 4 % demandaient 2 500 € ou plus.
Utrecht était-elle plus chère qu'Amsterdam en août 2026 ?
Au mètre carré, oui : 33,4 € à Utrecht contre 31,8 € à Amsterdam. En loyer total, la médiane d'Amsterdam, à 1 950 €, est bien supérieure aux 757 € d'Utrecht.
Les loyers ont-ils évolué à Utrecht en août 2026 ?
Légèrement à la hausse à périmètre constant : le loyer demandé médian était supérieur de 1,7 % à celui de juillet et le loyer au m² de 2,1 %.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-prices-august-2026. Chiffres basés sur 515 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
