octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 952 €, la moitié centrale des annonces se situant entre 599 € et 1 664 €
- 2
Les chambres représentaient 43 % des nouvelles annonces, avec une médiane de 550 € pour 15 m²
- 3
Le loyer au m² avait une médiane de 29,8 €, 7e sur 52 villes, alors que le loyer se classait 17e
- 4
53 % des annonces demandaient moins de 1 000 € et 12 % demandaient 2 000 € ou plus
- 5
À périmètre constant sur six sources, le loyer a reculé de 3,0 % et le loyer au m² a progressé de 0,3 %
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Utrecht
La moitié des nouvelles annonces d'Utrecht demandait 952 € ou moins, et 53 % demandaient moins de 1 000 €. Les chambres (43 % des annonces, médiane de 550 €) et les studios (13 %, médiane de 832 €) occupent ce bas du marché. Les appartements, 40 % des annonces, demandaient 1 701 € pour une médiane de 68 m², le chiffre le plus proche de ce que paierait un couple ou une famille.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 599 € et 1 664 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 952 €
- Premier quartile
- 599 €
- Troisième quartile
- 1 664 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 933 €
- +2,0 %
- Moins de 1 000 €
- 53 %
- 2 500 € et plus
- 7 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €53 %
- 1 000 € à 1 499 €17 %
- 1 500 € à 1 999 €18 %
- 2 000 € à 2 499 €6 %
- 2 500 € et plus7 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Utrecht
Les 29,8 € par m² d'Utrecht la classaient 7e sur 52 villes, bien plus haut que sa 17e place pour le loyer, la moitié centrale allant de 23,6 € à 40,0 €. Ce sont les petits logements qui portent la surcote : les annonces de moins de 35 m², plus de la moitié de celles indiquant une surface, demandaient 37,3 € par m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 23,6 €/m² et 40,0 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 29,8 €/m²
- Premier quartile
- 23,6 €/m²
- Troisième quartile
- 40,0 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +41,9 %
- Surface médiane
- 30 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²54 % des annonces37,3 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces27,1 €/m²
- 50 m² à 69 m²13 % des annonces24,5 €/m²
- 70 m² à 89 m²13 % des annonces23,8 €/m²
- 90 m² à 119 m²8 % des annonces21,4 €/m²
- 120 m² et plus4 % des annonces14,9 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 29,8 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Utrecht par rapport au mois précédent
Sur six sources présentes en septembre et en octobre, le loyer demandé médian a reculé de 3,0 % tandis que le loyer au m² progressait légèrement de 0,3 %. C'est le deuxième recul mensuel d'affilée du loyer à Utrecht, après −2,4 % en septembre, le prix au m² restant à peu près stable.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Utrecht
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements24,8 €/m² · 68 m² | 40 % | 1 701 € | 24,8 €/m² | 68 m² |
| Maisons23,0 €/m² · 103 m² | 4 % | 2 400 € | 23,0 €/m² | 103 m² |
| Studios35,9 €/m² · 28 m² | 13 % | 832 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Chambres35,6 €/m² · 15 m² | 43 % | 550 € | 35,6 €/m² | 15 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés32,7 €/m² · 22 m² | 21 % | 790 € | 32,7 €/m² | 22 m² |
| Partiellement meublés27,6 €/m² · 39 m² | 53 % | 953 € | 27,6 €/m² | 39 m² |
| Meublés40,5 €/m² · 35 m² | 26 % | 1 150 € | 40,5 €/m² | 35 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce36,1 €/m² · 16 m² | 53 % | 612 € | 36,1 €/m² | 16 m² |
| 2 pièces26,5 €/m² · 50 m² | 21 % | 1 280 € | 26,5 €/m² | 50 m² |
| 3 pièces23,8 €/m² · 77 m² | 18 % | 1 833 € | 23,8 €/m² | 77 m² |
| 4 pièces ou plus21,4 €/m² · 108 m² | 8 % | 2 370 € | 21,4 €/m² | 108 m² |
Position
Où se situait Utrecht parmi les villes néerlandaises
La place de Utrecht parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Utrecht entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Utrecht par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
17e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
7e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Utrecht face aux autres grandes villes
Les 952 € d'Utrecht formaient la médiane la plus basse des cinq grandes villes, à peine 2 % au-dessus des 933 € nationaux, en dessous de La Haye (1 092 €), d'Eindhoven (1 328 €), de Rotterdam (1 437 €) et d'Amsterdam (2 130 €). Pour le loyer au m², l'ordre s'inverse : les 29,8 € d'Utrecht n'étaient dépassés que par les 33,1 € d'Amsterdam.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+128,3 % par rapport à la médiane nationale2 130 €
- Rotterdam+54,0 % par rapport à la médiane nationale1 437 €
- Eindhoven+42,3 % par rapport à la médiane nationale1 328 €
- La Haye+17,0 % par rapport à la médiane nationale1 092 €
- Utrecht+2,0 % par rapport à la médiane nationale952 €
- Médiane nationale 933 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Il s'agit des loyers demandés dans les nouvelles annonces d'Utrecht repérées pour la première fois en octobre 2026, chambres et studios inclus. Avec un logement médian de 30 m², la médiane affichée décrit surtout des chambres et de petits studios ; les chiffres des appartements et par taille montrent ce que demandent les logements plus grands.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Utrecht en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait le loyer à Utrecht en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 952 € par mois et 29,8 € par mètre carré, la moitié centrale se situant entre 599 € et 1 664 €. Comme la plupart des annonces étaient des chambres et de petits logements, le logement médian ne mesurait que 30 m².
Combien coûtait une chambre à Utrecht en octobre 2026 ?
Les chambres demandaient une médiane de 550 € par mois pour une surface médiane de 15 m², et elles représentaient 43 % des nouvelles annonces. Les studios demandaient 832 € pour 28 m².
Combien coûtait la location d'un appartement à Utrecht en octobre 2026 ?
Les appartements demandaient une médiane de 1 701 € pour une surface médiane de 68 m², soit 24,8 € par m². Ils représentaient 40 % des nouvelles annonces.
Les loyers ont-ils de nouveau baissé à Utrecht en octobre 2026 ?
Oui, légèrement. À périmètre constant sur six sources, le loyer demandé médian a reculé de 3,0 % par rapport à septembre, après un recul de 2,4 % en septembre, tandis que le loyer au m² progressait de 0,3 %.
Pourquoi Utrecht se classait-elle plus haut au mètre carré que pour le loyer en octobre 2026 ?
Utrecht se classait 17e sur 52 villes pour le loyer médian, mais 7e pour le loyer au m². Les chambres et les petits studios ont des loyers totaux bas mais un prix au m² élevé, et ils constituent l'essentiel des annonces d'Utrecht.
Rapport sur mesure
Besoin d’un chiffre sur Utrecht que ce rapport ne montre pas ?
Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-prices-october-2026. Chiffres basés sur 398 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
