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octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 1 437 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 800 € et 1 995 €
- 2
À périmètre constant sur six sources, le loyer a progressé de 13,5 % mais le loyer au m² a reculé de 3,2 %
- 3
Le loyer au m² avait une médiane de 24,7 €, 14e sur 52 villes, pour un logement médian de 61 m²
- 4
35 % des annonces demandaient moins de 1 000 €, et les chambres représentaient 27 % des annonces avec une médiane de 649 €
- 5
Rotterdam Centrum (1 930 €) et Scheepvaartkwartier (1 865 €) affichaient les médianes de quartier les plus élevées, Oud-Charlois la plus basse à 714 €
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Rotterdam
La moitié des nouvelles annonces de Rotterdam demandait 1 437 € ou moins, et la moitié centrale allait de 800 € à 1 995 €. La plus grande tranche était celle de moins de 1 000 €, avec 35 %, mais le marché a deux visages : la tranche de 1 500 € à 1 999 € était la deuxième plus importante, et un quart des annonces demandait 2 000 € ou plus.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 800 € et 1 995 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 437 €
- Premier quartile
- 800 €
- Troisième quartile
- 1 995 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 933 €
- +54,0 %
- Moins de 1 000 €
- 35 %
- 2 500 € et plus
- 13 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €35 %
- 1 000 € à 1 499 €18 %
- 1 500 € à 1 999 €23 %
- 2 000 € à 2 499 €12 %
- 2 500 € et plus13 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Rotterdam
À 24,7 € par m², Rotterdam se classait 14e sur 52 villes pour le prix au m², bien en deçà de sa 7e place pour le loyer, et la moitié centrale allait de 19,1 € à 34,1 €. Les appartements demandaient 22,3 € par m² pour une médiane de 81 m², tandis que les chambres demandaient 36,4 € par m² pour 17 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 19,1 €/m² et 34,1 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 24,7 €/m²
- Premier quartile
- 19,1 €/m²
- Troisième quartile
- 34,1 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +17,6 %
- Surface médiane
- 61 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²32 % des annonces41,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces23,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²15 % des annonces23,4 €/m²
- 70 m² à 89 m²19 % des annonces24,1 €/m²
- 90 m² à 119 m²17 % des annonces19,9 €/m²
- 120 m² et plus9 % des annonces18,2 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 24,7 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Rotterdam par rapport au mois précédent
Mesuré sur six sources actives en septembre comme en octobre, le loyer demandé médian a progressé de 13,5 % tandis que le loyer au m² reculait de 3,2 %. Des signes opposés signifient que ces sources ont annoncé des logements plus grands ce mois-ci, et non que l'espace est devenu plus cher ; avec seulement six sources comparables, l'ampleur de la hausse est à interpréter avec prudence. En septembre, aucune comparaison n'avait été possible.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Rotterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements22,3 €/m² · 81 m² | 61 % | 1 825 € | 22,3 €/m² | 81 m² |
| Maisons20,0 €/m² · 120 m² | 2 % | 2 200 € | 20,0 €/m² | 120 m² |
| Studios35,0 €/m² · 29 m² | 10 % | 1 064 € | 35,0 €/m² | 29 m² |
| Chambres36,4 €/m² · 17 m² | 27 % | 649 € | 36,4 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés24,6 €/m² · 32 m² | 16 % | 790 € | 24,6 €/m² | 32 m² |
| Partiellement meublés21,7 €/m² · 76 m² | 48 % | 1 575 € | 21,7 €/m² | 76 m² |
| Meublés32,3 €/m² · 51 m² | 36 % | 1 500 € | 32,3 €/m² | 51 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce34,8 €/m² · 20 m² | 35 % | 714 € | 34,8 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces24,6 €/m² · 57 m² | 20 % | 1 375 € | 24,6 €/m² | 57 m² |
| 3 pièces22,1 €/m² · 83 m² | 28 % | 1 920 € | 22,1 €/m² | 83 m² |
| 4 pièces ou plus20,0 €/m² · 110 m² | 17 % | 2 150 € | 20,0 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Rotterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Rotterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Rotterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Rotterdam Centrum+34,3 % · 22,1 €/m² · 82 m²1 930 €
- Scheepvaartkwartier+29,8 % · 21,3 €/m² · 77 m²1 865 €
- Cool+28,9 % · 29,2 €/m² · 68 m²1 853 €
- Katendrecht+14,8 % · 22,1 €/m² · 78 m²1 650 €
- Oude Noorden+5,1 % · 29,0 €/m² · 62 m²1 510 €
- Kop van Zuid-Entrepot+4,4 % · 18,3 €/m² · 86 m²1 500 €
- Stadsdriehoek+3,2 % · 22,3 €/m² · 69 m²1 483 €
- Nieuwe Westen-2,6 % · 26,2 €/m² · 60 m²1 400 €
- Blijdorp-2,7 % · 20,0 €/m² · 66 m²1 398 €
- Bloemhof-17,0 % · 25,5 €/m² · 51 m²1 193 €
- Middelland-23,5 % · 25,1 €/m² · 51 m²1 100 €
- Oud-Charlois-50,3 % · 31,3 €/m² · 20 m²714 €
- Médiane de la ville 1 437 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Rotterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Rotterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Rotterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Rotterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
7e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
14e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Rotterdam face aux autres grandes villes
Les 1 437 € de Rotterdam se situaient 54 % au-dessus de la médiane nationale, au 2e rang des cinq grandes villes, derrière Amsterdam (2 130 €) et juste devant Eindhoven (1 328 €). La Haye (1 092 €) et Utrecht (952 €) demandaient moins. Au m², les 24,7 € de Rotterdam étaient presque au niveau des 24,9 € d'Eindhoven et bien en dessous des 29,8 € d'Utrecht.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+128,3 % par rapport à la médiane nationale2 130 €
- Rotterdam+54,0 % par rapport à la médiane nationale1 437 €
- Eindhoven+42,3 % par rapport à la médiane nationale1 328 €
- La Haye+17,0 % par rapport à la médiane nationale1 092 €
- Utrecht+2,0 % par rapport à la médiane nationale952 €
- Médiane nationale 933 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Il s'agit des loyers demandés dans les nouvelles annonces de Rotterdam repérées pour la première fois en octobre 2026, chambres et studios inclus. Une évolution à périmètre constant mesurée sur une poignée de sources peut varier davantage que le marché lui-même : mieux vaut la lire avec le loyer au m².
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Rotterdam en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait une location à Rotterdam en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 1 437 € par mois, la moitié centrale se situant entre 800 € et 1 995 €. Au m², cela représente 24,7 €.
Pourquoi le loyer à périmètre constant a-t-il bondi à Rotterdam en octobre 2026 ?
Sur les six sources présentes les deux mois, le loyer demandé médian a progressé de 13,5 %, mais le loyer au m² a reculé de 3,2 %. Ces sources ont annoncé des logements plus grands en octobre : la hausse traduit donc un changement de l'offre plutôt qu'une augmentation générale des prix.
Quels quartiers de Rotterdam étaient les moins chers pour louer en octobre 2026 ?
Parmi les quartiers comptant assez d'annonces, Oud-Charlois avait la médiane la plus basse à 714 €, environ 50 % sous la médiane de la ville, pour un logement médian de 20 m². Suivaient Middelland (1 100 €) et Bloemhof (1 193 €).
Quelle part des locations à Rotterdam étaient des chambres en octobre 2026 ?
Les chambres représentaient 27 % des nouvelles annonces, avec une médiane de 649 € pour 17 m². Les studios en ajoutaient 10 % à 1 064 €, et les appartements, 61 % des annonces, demandaient une médiane de 1 825 €.
Comment Rotterdam se comparait-elle à Eindhoven pour les loyers en octobre 2026 ?
De très près. La médiane de Rotterdam, à 1 437 €, dépassait de 109 € les 1 328 € d'Eindhoven, tandis que leurs loyers au m² étaient presque identiques : 24,7 € à Rotterdam et 24,9 € à Eindhoven.
Rapport sur mesure
Besoin d’un chiffre sur Rotterdam que ce rapport ne montre pas ?
Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-october-2026. Chiffres basés sur 750 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
