septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 1 350 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 950 € et 1 995 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 27,5 €, pour un logement médian de 54 m²
- 3
Les annonces étaient réparties de façon équilibrée : 27 % demandaient moins de 1 000 € et 30 % de 1 000 € à 1 499 €
- 4
Rotterdam se classait 11e sur 36 villes pour le loyer et 8e pour le loyer au m²
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Rotterdam
La moitié des nouvelles annonces de Rotterdam demandait 1 350 € ou moins, et la moitié centrale restait comprise entre 950 € et 1 995 €. La plus grande tranche de prix était celle de 1 000 € à 1 499 €, avec 30 %, suivie de près par celle sous 1 000 €, avec 27 %.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 950 € et 1 995 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 350 €
- Premier quartile
- 950 €
- Troisième quartile
- 1 995 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 1 100 €
- +22,7 %
- Moins de 1 000 €
- 27 %
- 2 500 € et plus
- 12 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €27 %
- 1 000 € à 1 499 €30 %
- 1 500 € à 1 999 €19 %
- 2 000 € à 2 499 €12 %
- 2 500 € et plus12 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Rotterdam
À 27,5 € par m², Rotterdam se classait 8e sur 36 villes pour le prix au m², plus haut que son rang pour le loyer total, car un logement médian de 54 m² est plus petit que dans les villes plus chères. La moitié centrale allait de 21,6 € à 32,7 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 21,6 €/m² et 32,7 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 27,5 €/m²
- Premier quartile
- 21,6 €/m²
- Troisième quartile
- 32,7 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- +20,1 %
- Surface médiane
- 54 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²24 % des annonces39,4 €/m²
- 35 m² à 49 m²16 % des annonces29,3 €/m²
- 50 m² à 69 m²22 % des annonces25,5 €/m²
- 70 m² à 89 m²18 % des annonces25,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²14 % des annonces21,6 €/m²
- 120 m² et plus6 % des annonces20,3 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 27,5 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Rotterdam par rapport au mois précédent
Aucune évolution à périmètre constant n'est affichée pour Rotterdam ce mois-ci. Trop peu de sources ont annoncé assez de logements à Rotterdam en août comme en septembre pour une comparaison équitable, et une comparaison brute des deux médianes refléterait surtout les sources collectées.
Loyer demandé
Trop peu d’annonces issues des mêmes sources les deux mois pour comparer à périmètre constant avec août 2026 : aucune variation n’est affichée.
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Trop peu d’annonces issues des mêmes sources les deux mois pour comparer à périmètre constant avec août 2026 : aucune variation n’est affichée.
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Rotterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements25,7 €/m² · 68 m² | 74 % | 1 648 € | 25,7 €/m² | 68 m² |
| Maisons21,3 €/m² · 126 m² | 2 % | 2 500 € | 21,3 €/m² | 126 m² |
| Studios29,0 €/m² · 30 m² | 5 % | 888 € | 29,0 €/m² | 30 m² |
| Chambres39,8 €/m² · 17 m² | 19 % | 682 € | 39,8 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés20,7 €/m² · 74 m² | 14 % | 1 430 € | 20,7 €/m² | 74 m² |
| Partiellement meublés26,3 €/m² · 53 m² | 52 % | 1 350 € | 26,3 €/m² | 53 m² |
| Meublés33,3 €/m² · 65 m² | 34 % | 1 757 € | 33,3 €/m² | 65 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,3 €/m² · 20 m² | 26 % | 714 € | 35,3 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces27,6 €/m² · 51 m² | 34 % | 1 350 € | 27,6 €/m² | 51 m² |
| 3 pièces23,9 €/m² · 81 m² | 28 % | 1 995 € | 23,9 €/m² | 81 m² |
| 4 pièces ou plus22,7 €/m² · 110 m² | 12 % | 2 495 € | 22,7 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Rotterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Rotterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Rotterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Stadsdriehoek+55,3 % · 24,5 €/m² · 83 m²2 096 €
- Kralingen-West+44,3 % · 34,7 €/m² · 63 m²1 948 €
- Nieuwe Westen+43,6 % · 28,4 €/m² · 64 m²1 938 €
- Middelland+30,4 % · 22,2 €/m² · 79 m²1 760 €
- Katendrecht+24,8 % · 24,5 €/m² · 65 m²1 685 €
- Cool+22,1 % · 27,0 €/m² · 65 m²1 648 €
- Scheepvaartkwartier+18,0 % · 23,2 €/m² · 82 m²1 593 €
- Zwijndrecht0,0 % · 27,6 €/m² · 49 m²1 350 €
- Oude Noorden-5,6 % · 29,5 €/m² · 47 m²1 275 €
- Struisenburg-48,4 % · 31,4 €/m² · 25 m²697 €
- Médiane de la ville 1 350 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Rotterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Rotterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Rotterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Rotterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
11e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
8e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Rotterdam face aux autres grandes villes
Les 1 350 € de Rotterdam se situaient 23 % au-dessus de la médiane nationale, entre Eindhoven (1 495 €) et Utrecht (990 €). Amsterdam (2 399 €) et La Haye (1 550 €) étaient plus haut. Pour le loyer au m², les 27,5 € de Rotterdam dépassaient à la fois La Haye (22,8 €) et Eindhoven (21,1 €).
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+118,1 % par rapport à la médiane nationale2 399 €
- La Haye+40,9 % par rapport à la médiane nationale1 550 €
- Eindhoven+35,9 % par rapport à la médiane nationale1 495 €
- Rotterdam+22,7 % par rapport à la médiane nationale1 350 €
- Utrecht-10,0 % par rapport à la médiane nationale990 €
- Médiane nationale 1 100 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Ce sont des loyers demandés dans les nouvelles annonces de Rotterdam repérées pour la première fois en septembre 2026, chambres incluses. Lorsqu'une ville ne dispose pas d'assez d'annonces comparables sur deux mois, Luntero omet le chiffre d'évolution plutôt que d'en afficher un trompeur.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Rotterdam en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait une location à Rotterdam en septembre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 1 350 € par mois, soit 27,5 € par mètre carré, et la moitié centrale demandait entre 950 € et 1 995 €.
Pourquoi n'y a-t-il pas d'évolution mensuelle du loyer pour Rotterdam en septembre 2026 ?
Rotterdam ne comptait pas assez de sources annonçant assez de logements les deux mois pour une comparaison fiable à périmètre constant. Afficher l'écart brut entre les deux médianes reviendrait surtout à mesurer l'outil de collecte, si bien que le chiffre est omis.
Rotterdam était-elle chère au mètre carré en septembre 2026 ?
Elle se classait 8e sur 36 villes à 27,5 € par m², au-dessus de La Haye (22,8 €) et d'Eindhoven (21,1 €) mais en dessous d'Amsterdam (32,9 €) et d'Utrecht (31,3 €).
Quelle était la taille des logements en location annoncés à Rotterdam en septembre 2026 ?
L'annonce médiane mesurait 54 m², si bien que le logement type est plutôt compact. C'est en partie pour cela que le loyer au m² se classe plus haut que le loyer total.
Combien d'annonces de location à Rotterdam demandaient moins de 1 500 € en septembre 2026 ?
Environ 57 % des nouvelles annonces de septembre : 27 % demandaient moins de 1 000 € et 30 % entre 1 000 € et 1 499 €.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-september-2026. Chiffres basés sur 695 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
