septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 1 495 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 789 € et 1 895 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 21,1 €, pour un logement médian de 72 m²
- 3
Un tiers des annonces demandaient de 1 500 € à 1 999 € et 31 % demandaient moins de 1 000 €
- 4
À périmètre constant par rapport à août, le loyer a reculé de 4,4 % et le loyer au m² de 4,6 %
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Eindhoven
La moitié des nouvelles annonces d'Eindhoven demandait 1 495 € ou moins. La plus grande tranche de prix était celle de 1 500 € à 1 999 €, avec 33 %, et 5 % seulement demandaient 2 500 € ou plus, si bien qu'Eindhoven compte peu de logements de luxe.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 789 € et 1 895 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 495 €
- Premier quartile
- 789 €
- Troisième quartile
- 1 895 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 1 100 €
- +35,9 %
- Moins de 1 000 €
- 31 %
- 2 500 € et plus
- 5 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €31 %
- 1 000 € à 1 499 €21 %
- 1 500 € à 1 999 €33 %
- 2 000 € à 2 499 €10 %
- 2 500 € et plus5 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Eindhoven
À 21,1 € par m², Eindhoven se classait 21e sur 36 villes et se situait sous les 22,9 € nationaux. Un logement médian de 72 m² signifie que les locataires obtiennent, pour leur argent, un espace comparativement généreux.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 18,4 €/m² et 26,7 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 21,1 €/m²
- Premier quartile
- 18,4 €/m²
- Troisième quartile
- 26,7 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- -7,9 %
- Surface médiane
- 72 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²29 % des annonces33,1 €/m²
- 50 m² à 69 m²12 % des annonces23,7 €/m²
- 70 m² à 89 m²26 % des annonces21,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²17 % des annonces18,7 €/m²
- 120 m² et plus13 % des annonces16,3 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 21,1 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Eindhoven par rapport au mois précédent
Avec cinq sources actives les deux mois, le loyer demandé médian d'Eindhoven a reculé de 4,4 % et le loyer au m² de 4,6 % par rapport à août. Les deux mesures concordent, ce qui en fait l'une des baisses les plus nettes parmi les grandes villes.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Eindhoven
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements20,6 €/m² · 78 m² | 55 % | 1 655 € | 20,6 €/m² | 78 m² |
| Maisons17,2 €/m² · 122 m² | 17 % | 2 100 € | 17,2 €/m² | 122 m² |
| Studios32,7 €/m² · 23 m² | 10 % | 727 € | 32,7 €/m² | 23 m² |
| Chambres32,9 €/m² · 17 m² | 19 % | 529 € | 32,9 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés19,2 €/m² · 61 m² | 25 % | 1 119 € | 19,2 €/m² | 61 m² |
| Partiellement meublés22,2 €/m² · 76 m² | 45 % | 1 723 € | 22,2 €/m² | 76 m² |
| Meublés24,9 €/m² · 65 m² | 30 % | 1 466 € | 24,9 €/m² | 65 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce32,5 €/m² · 20 m² | 30 % | 599 € | 32,5 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces23,6 €/m² · 71 m² | 29 % | 1 495 € | 23,6 €/m² | 71 m² |
| 3 pièces19,6 €/m² · 85 m² | 25 % | 1 724 € | 19,6 €/m² | 85 m² |
| 4 pièces ou plus17,1 €/m² · 124 m² | 17 % | 2 100 € | 17,1 €/m² | 124 m² |
Position
Où se situait Eindhoven parmi les villes néerlandaises
La place de Eindhoven parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Eindhoven entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Eindhoven par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
10e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
21e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Eindhoven face aux autres grandes villes
Les 1 495 € d'Eindhoven se situaient 36 % au-dessus de la médiane nationale, juste sous La Haye (1 550 €), et au-dessus de Rotterdam (1 350 €) et d'Utrecht (990 €). Amsterdam demandait 2 399 €. Au mètre carré, Eindhoven était la moins chère des cinq, à 21,1 €.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+118,1 % par rapport à la médiane nationale2 399 €
- La Haye+40,9 % par rapport à la médiane nationale1 550 €
- Eindhoven+35,9 % par rapport à la médiane nationale1 495 €
- Rotterdam+22,7 % par rapport à la médiane nationale1 350 €
- Utrecht-10,0 % par rapport à la médiane nationale990 €
- Médiane nationale 1 100 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Ce sont des loyers demandés dans les nouvelles annonces d'Eindhoven repérées pour la première fois en septembre 2026, chambres incluses. Des logements médians grands font monter le loyer total tout en maintenant un prix au mètre carré bas : il faut donc lire les deux ensemble.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Eindhoven en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait une location à Eindhoven en septembre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 1 495 € par mois, soit 21,1 € par mètre carré, la moitié centrale se situant entre 789 € et 1 895 €.
Eindhoven était-elle bon marché au mètre carré en septembre 2026 ?
Parmi les cinq grandes villes, c'était la moins chère à 21,1 € par m², en dessous de La Haye (22,8 €), Rotterdam (27,5 €), Utrecht (31,3 €) et Amsterdam (32,9 €).
Quelle était la taille des logements en location à Eindhoven en septembre 2026 ?
L'annonce médiane mesurait 72 m², à égalité avec Amsterdam comme la plus grande des cinq grandes villes, ce qui explique pourquoi le loyer total paraît élevé alors que le prix au mètre carré est bas.
Les loyers ont-ils baissé à Eindhoven en septembre 2026 ?
Oui, à périmètre constant : le loyer demandé médian a reculé de 4,4 % par rapport à août et le loyer au m² de 4,6 %.
Quelle part des annonces de location à Eindhoven demandait 2 000 € ou plus en septembre 2026 ?
Environ 15 % des nouvelles annonces de septembre : 10 % demandaient de 2 000 € à 2 499 € et 5 % demandaient 2 500 € ou plus.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-prices-september-2026. Chiffres basés sur 186 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
