août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
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Le loyer demandé médian était de 1 200 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 625 € et 1 510 €
- 2
Le loyer au m² avait une médiane de 24,2 €, pour un logement médian de 49 m²
- 3
Environ 1 % seulement des annonces demandaient 2 500 € ou plus, tandis que 44 % demandaient moins de 1 000 €
- 4
À périmètre constant par rapport à juillet, le loyer a progressé de 1,0 % et le loyer au m² de 0,7 %
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Eindhoven
La moitié des nouvelles annonces d'Eindhoven demandait 1 200 € ou moins, et la moitié centrale restait comprise entre 625 € et 1 510 €. C'est un marché resserré : 44 % demandaient moins de 1 000 € et 28 % de 1 000 € à 1 499 €, tandis que le haut de gamme n'existe presque pas.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 625 € et 1 510 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 200 €
- Premier quartile
- 625 €
- Troisième quartile
- 1 510 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 954 €
- +25,8 %
- Moins de 1 000 €
- 44 %
- 2 500 € et plus
- 1 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €44 %
- 1 000 € à 1 499 €28 %
- 1 500 € à 1 999 €20 %
- 2 000 € à 2 499 €7 %
- 2 500 € et plus1 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Eindhoven
La médiane de 24,2 € par m² se classait 17e sur 39 villes et se situait juste au-dessus des 23,1 € nationaux. Un logement médian de 49 m² évoque un marché d'appartements compacts et de chambres.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 18,9 €/m² et 29,3 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 24,2 €/m²
- Premier quartile
- 18,9 €/m²
- Troisième quartile
- 29,3 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +4,8 %
- Surface médiane
- 49 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²40 % des annonces32,5 €/m²
- 35 m² à 49 m²10 % des annonces23,6 €/m²
- 50 m² à 69 m²18 % des annonces24,2 €/m²
- 70 m² à 89 m²14 % des annonces19,4 €/m²
- 90 m² à 119 m²12 % des annonces17,7 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 24,2 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Eindhoven par rapport au mois précédent
Sur cinq sources communes, le loyer demandé médian d'Eindhoven a progressé de 1,0 % et le loyer au m² de 0,7 % par rapport à juillet, soit un mois stable.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Eindhoven
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements21,1 €/m² · 65 m² | 47 % | 1 450 € | 21,1 €/m² | 65 m² |
| Maisons15,8 €/m² · 125 m² | 9 % | 1 873 € | 15,8 €/m² | 125 m² |
| Studios26,7 €/m² · 23 m² | 17 % | 746 € | 26,7 €/m² | 23 m² |
| Chambres31,9 €/m² · 18 m² | 27 % | 550 € | 31,9 €/m² | 18 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés23,3 €/m² · 60 m² | 41 % | 1 228 € | 23,3 €/m² | 60 m² |
| Partiellement meublés22,1 €/m² · 60 m² | 34 % | 1 450 € | 22,1 €/m² | 60 m² |
| Meublés33,7 €/m² · 23 m² | 25 % | 860 € | 33,7 €/m² | 23 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce31,8 €/m² · 19 m² | 43 % | 586 € | 31,8 €/m² | 19 m² |
| 2 pièces24,2 €/m² · 60 m² | 29 % | 1 438 € | 24,2 €/m² | 60 m² |
| 3 pièces19,4 €/m² · 85 m² | 17 % | 1 600 € | 19,4 €/m² | 85 m² |
| 4 pièces ou plus16,5 €/m² · 122 m² | 11 % | 1 848 € | 16,5 €/m² | 122 m² |
Position
Où se situait Eindhoven parmi les villes néerlandaises
La place de Eindhoven parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Eindhoven entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Eindhoven par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
11e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
17e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Eindhoven face aux autres grandes villes
Les 1 200 € d'Eindhoven se situaient 26 % au-dessus de la médiane nationale, à peine au-dessus des 1 175 € de Rotterdam. Amsterdam (1 950 €) et La Haye (1 540 €) demandaient beaucoup plus, tandis qu'Utrecht (757 €) demandait moins au total mais davantage au mètre carré (33,4 € contre 24,2 €).
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+104,4 % par rapport à la médiane nationale1 950 €
- La Haye+61,4 % par rapport à la médiane nationale1 540 €
- Eindhoven+25,8 % par rapport à la médiane nationale1 200 €
- Rotterdam+23,2 % par rapport à la médiane nationale1 175 €
- Utrecht-20,6 % par rapport à la médiane nationale757 €
- Médiane nationale 954 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres couvrent les nouvelles annonces d'Eindhoven repérées pour la première fois en août 2026, chambres et studios inclus. Une fourchette de prix resserrée reflète ici ce qui était annoncé ce mois-là, et chaque chiffre est un loyer demandé.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Eindhoven en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer médian à Eindhoven en août 2026 ?
1 200 € par mois pour les nouvelles annonces, la moitié centrale demandant entre 625 € et 1 510 €.
Y avait-il des locations chères à Eindhoven en août 2026 ?
Peu. Environ 1 % seulement des nouvelles annonces d'août demandaient 2 500 € ou plus et 7 % de 2 000 € à 2 499 €, si bien que l'offre d'Eindhoven se concentre sous 2 000 €.
Comment Eindhoven se comparait-elle à Rotterdam pour le loyer en août 2026 ?
À peu près au même niveau : 1 200 € contre 1 175 € pour le loyer médian, et 24,2 € contre 25,0 € par mètre carré.
Quelle part des annonces de location à Eindhoven demandait moins de 1 500 € en août 2026 ?
Environ 73 % des nouvelles annonces d'août : 44 % demandaient moins de 1 000 € et 28 % entre 1 000 € et 1 499 €.
Les loyers ont-ils évolué à Eindhoven en août 2026 ?
Seulement de façon marginale. À périmètre constant par rapport à juillet, le loyer demandé médian a progressé de 1,0 % et le loyer au m² de 0,7 %.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-prices-august-2026. Chiffres basés sur 240 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
