octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer demandé médian était de 1 328 €, et la moitié centrale des annonces demandait entre 736 € et 1 822 €
- 2
À périmètre constant sur six sources, le loyer au m² a progressé de 8,4 % et le loyer de 1,9 % par rapport à septembre
- 3
83 % des annonces demandaient moins de 2 000 €, et seulement 3 % demandaient 2 500 € ou plus
- 4
Environ un quart des annonces étaient des chambres, avec une médiane de 622 €, tandis que les appartements demandaient 1 595 € pour 70 m²
- 5
À Bergen, la médiane du quartier atteignait 2 025 €, plus de la moitié au-dessus de la médiane de la ville
Loyer demandé
Loyers demandés pour les nouvelles locations à Eindhoven
La moitié des nouvelles annonces d'Eindhoven demandait 1 328 € ou moins, et la moitié centrale allait de 736 € à 1 822 €. Les annonces se répartissaient assez également entre les tranches jusqu'à 2 499 €, avec 36 % sous 1 000 € et 25 % entre 1 000 € et 1 499 €, mais la tranche supérieure, à partir de 2 500 €, n'en regroupait que 3 % : Eindhoven n'a presque pas de segment de luxe.
Répartition des loyers demandés
La moitié des nouvelles annonces du mois demandait entre 736 € et 1 822 € par mois.
Chiffres clés
- Médiane
- 1 328 €
- Premier quartile
- 736 €
- Troisième quartile
- 1 822 €
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 933 €
- +42,3 %
- Moins de 1 000 €
- 36 %
- 2 500 € et plus
- 3 %
Part des annonces par tranche de prix
Les mêmes annonces réparties en cinq tranches plus larges, de la moins chère à la plus chère.
- Moins de 1 000 €36 %
- 1 000 € à 1 499 €25 %
- 1 500 € à 1 999 €22 %
- 2 000 € à 2 499 €14 %
- 2 500 € et plus3 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Eindhoven
À 24,9 € par m², Eindhoven se classait 13e sur 52 villes, la moitié centrale allant de 17,7 € à 32,4 €. Le prix au m² baisse fortement avec la taille : les logements de moins de 35 m² demandaient 37,7 € par m², ceux de 120 m² et plus 15,6 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 17,7 €/m² et 32,4 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 24,9 €/m²
- Premier quartile
- 17,7 €/m²
- Troisième quartile
- 32,4 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +18,6 %
- Surface médiane
- 60 m²
Loyer au m² selon la surface du logement
Les petits logements coûtent généralement plus cher au mètre carré. Chaque barre représente la médiane d’une classe de surface.
- Moins de 35 m²33 % des annonces37,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²8 % des annonces22,8 €/m²
- 50 m² à 69 m²18 % des annonces24,9 €/m²
- 70 m² à 89 m²18 % des annonces21,4 €/m²
- 90 m² à 119 m²14 % des annonces17,6 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces15,6 €/m²
- Médiane de toutes les annonces 24,9 €/m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Eindhoven par rapport au mois précédent
Sur six sources présentes les deux mois, le loyer au m² a progressé de 8,4 % et le loyer demandé médian de 1,9 %, effaçant les reculs de 4,6 % et de 4,4 % de septembre. Un mouvement de cette ampleur sur six sources comparables est à interpréter avec prudence.
Loyer demandé
Évolution sur les six derniers mois
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Eindhoven
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements22,1 €/m² · 70 m² | 56 % | 1 595 € | 22,1 €/m² | 70 m² |
| Maisons16,1 €/m² · 128 m² | 9 % | 1 998 € | 16,1 €/m² | 128 m² |
| Studios36,0 €/m² · 23 m² | 8 % | 827 € | 36,0 €/m² | 23 m² |
| Chambres37,7 €/m² · 17 m² | 27 % | 622 € | 37,7 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés22,7 €/m² · 27 m² | 17 % | 726 € | 22,7 €/m² | 27 m² |
| Partiellement meublés21,3 €/m² · 71 m² | 45 % | 1 455 € | 21,3 €/m² | 71 m² |
| Meublés28,3 €/m² · 50 m² | 38 % | 1 350 € | 28,3 €/m² | 50 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,0 €/m² · 20 m² | 35 % | 690 € | 35,0 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces25,9 €/m² · 58 m² | 29 % | 1 485 € | 25,9 €/m² | 58 m² |
| 3 pièces19,2 €/m² · 84 m² | 26 % | 1 735 € | 19,2 €/m² | 84 m² |
| 4 pièces ou plus16,2 €/m² · 126 m² | 11 % | 1 995 € | 16,2 €/m² | 126 m² |
Quartiers
Loyers par quartier à Eindhoven
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Eindhoven par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Eindhoven ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer demandé médian par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Bergen+52,5 % · 26,1 €/m² · 81 m²2 025 €
- Philipsdorp-7,9 % · 20,6 €/m² · 50 m²1 223 €
- Rapelenburg-21,5 % · 27,7 €/m² · 29 m²1 043 €
- Eliasterrein, Vonderkwartier-23,6 % · 18,1 €/m² · 70 m²1 015 €
- Médiane de la ville 1 328 €
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Eindhoven parmi les villes néerlandaises
La place de Eindhoven parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Eindhoven entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Eindhoven par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
10e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
13e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Grandes villes
Eindhoven face aux autres grandes villes
Les 1 328 € d'Eindhoven se situaient 42 % au-dessus de la médiane nationale, au 3e rang des cinq grandes villes derrière Amsterdam (2 130 €) et Rotterdam (1 437 €), et devant La Haye (1 092 €) et Utrecht (952 €). Au m², les 24,9 € d'Eindhoven dépassaient de peu les 24,7 € de Rotterdam.
Loyer demandé médian
La ligne verticale indique la médiane nationale.
- Amsterdam+128,3 % par rapport à la médiane nationale2 130 €
- Rotterdam+54,0 % par rapport à la médiane nationale1 437 €
- Eindhoven+42,3 % par rapport à la médiane nationale1 328 €
- La Haye+17,0 % par rapport à la médiane nationale1 092 €
- Utrecht+2,0 % par rapport à la médiane nationale952 €
- Médiane nationale 933 €
Loyer au m²
Loyer médian au mètre carré dans chaque ville.
Comment ces chiffres sont mesurés
Il s'agit des loyers demandés dans les nouvelles annonces d'Eindhoven repérées pour la première fois en octobre 2026, chambres et studios inclus. Eindhoven compte moins d'annonces que les plus grandes villes, si bien que ses évolutions à périmètre constant reposent sur moins de sources et peuvent varier davantage d'un mois à l'autre.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Eindhoven en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer type à Eindhoven en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 1 328 € par mois, soit 24,9 € par mètre carré, la moitié centrale se situant entre 736 € et 1 822 €.
Les locations à Eindhoven étaient-elles meublées en octobre 2026 ?
38 % des nouvelles annonces étaient meublées, avec une médiane de 1 350 €, et 45 % étaient partiellement meublées, à 1 455 €. Les logements non aménagés, 17 % des annonces, demandaient une médiane de 726 €.
Le loyer au mètre carré a-t-il augmenté à Eindhoven en octobre 2026 ?
Oui. À périmètre constant sur six sources, le loyer au m² a progressé de 8,4 % par rapport à septembre et le loyer demandé médian de 1,9 %. Cela fait suite à des reculs de 4,6 % et de 4,4 % en septembre.
Quelle part des locations à Eindhoven demandait 2 500 € ou plus en octobre 2026 ?
Seulement 3 % des nouvelles annonces. L'essentiel du marché se situait plus bas : 36 % demandaient moins de 1 000 €, 25 % de 1 000 € à 1 499 € et 22 % de 1 500 € à 1 999 €.
Quel quartier d'Eindhoven avait le loyer le plus élevé en octobre 2026 ?
Parmi les quartiers comptant assez d'annonces, Bergen arrivait en tête avec une médiane de 2 025 € pour 81 m², plus de la moitié au-dessus de la médiane de la ville. Philipsdorp (1 223 €) et Rapelenburg (1 043 €) demandaient moins, et Eliasterrein, Vonderkwartier le moins, à 1 015 €.
Rapport sur mesure
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Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-prices-october-2026. Chiffres basés sur 332 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
