août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 25,0 € pour un logement médian de 63 m², en baisse de 2,5 % à périmètre constant par rapport à juillet
- 2
Entre 35 et 119 m², le prix au m² variait à peine, de 21,0 € à 21,8 € par m²
- 3
Les logements de moins de 35 m² demandaient 35,2 € par m² et représentaient 39 % des annonces indiquant une surface
- 4
Les annonces demandant de 1 501 € à 2 000 € avaient une surface médiane de 85 m², tandis que celles demandant jusqu'à 1 000 € mesuraient 22 m²
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Rotterdam
Les 25,0 € par m² de Rotterdam mêlent deux marchés. Les logements de 35 à 119 m² demandaient un montant stable, de 21,0 € à 21,8 €, seuls les plus grands (120 m² et plus) étant moins chers à 18,5 €, tandis que les logements de moins de 35 m² demandaient 35,2 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 19,1 €/m² et 33,9 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 25,0 €/m²
- Premier quartile
- 19,1 €/m²
- Troisième quartile
- 33,9 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +8,2 %
- Surface médiane
- 63 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Rotterdam
L'annonce médiane mesurait 63 m², mais la distribution compte deux bosses : 39 % des annonces indiquant une surface faisaient moins de 35 m², tandis que 18 % mesuraient de 90 à 119 m² et 8 % faisaient 120 m² ou plus.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²39 % des annonces35,2 €/m²
- 35 m² à 49 m²5 % des annonces21,8 €/m²
- 50 m² à 69 m²13 % des annonces21,1 €/m²
- 70 m² à 89 m²17 % des annonces21,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces21,0 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces18,5 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Rotterdam
Les logements de moins de 50 m² demandaient 34,0 € par m², contre 20,5 € pour ceux de 90 m² ou plus, soit une surcote de 66 %. Presque toute cette surcote vient du groupe le plus petit, car les logements de 35 à 49 m² coûtent à peu près autant au mètre carré que les plus grands.
- Moins de 50 m²34,0 €/m²
- 90 m² et plus20,5 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Rotterdam
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 €, soit 44 % de l'ensemble, avaient une surface médiane de 22 m². De 1 001 € à 1 500 €, le logement médian mesurait 65 m², et au-delà, chaque tranche de 500 € de budget supplémentaire ajoutait de 15 à 20 m² : 85 m² de 1 501 € à 2 000 € et 100 m² de 2 001 € à 2 500 €.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €44 %
- 1 001 € à 1 500 €15 %
- 1 501 € à 2 000 €16 %
- 2 001 € à 2 500 €16 %
- Plus de 2 500 €8 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €22 m²
- 1 001 € à 1 500 €65 m²
- 1 501 € à 2 000 €85 m²
- 2 001 € à 2 500 €100 m²
- Plus de 2 500 €115 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Rotterdam par rapport au mois précédent
À périmètre constant par rapport à juillet, sur huit sources communes, le loyer au m² a reculé de 2,5 %.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Rotterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements21,2 €/m² · 85 m² | 52 % | 1 875 € | 21,2 €/m² | 85 m² |
| Maisons19,1 €/m² · 118 m² | 3 % | 2 200 € | 19,1 €/m² | 118 m² |
| Studios32,1 €/m² · 26 m² | 8 % | 841 € | 32,1 €/m² | 26 m² |
| Chambres34,0 €/m² · 20 m² | 37 % | 683 € | 34,0 €/m² | 20 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés19,1 €/m² · 74 m² | 20 % | 1 288 € | 19,1 €/m² | 74 m² |
| Partiellement meublés25,5 €/m² · 61 m² | 43 % | 1 160 € | 25,5 €/m² | 61 m² |
| Meublés30,7 €/m² · 55 m² | 37 % | 1 150 € | 30,7 €/m² | 55 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce33,0 €/m² · 22 m² | 45 % | 700 € | 33,0 €/m² | 22 m² |
| 2 pièces20,8 €/m² · 64 m² | 16 % | 1 250 € | 20,8 €/m² | 64 m² |
| 3 pièces21,6 €/m² · 86 m² | 25 % | 1 993 € | 21,6 €/m² | 86 m² |
| 4 pièces ou plus20,8 €/m² · 110 m² | 15 % | 2 300 € | 20,8 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Rotterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Rotterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Rotterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Stadsdriehoek+30,6 % · 64 m²28,4 €/m²
- Rubroek-15,9 % · 61 m²28,4 €/m²
- Nieuwe Westen-19,1 % · 51 m²28,0 €/m²
- Laurenskwartier+37,9 % · 68 m²27,4 €/m²
- Zuidplein-17,4 % · 27 m²24,7 €/m²
- Katendrecht+17,0 % · 73 m²24,6 €/m²
- Scheepvaartkwartier+51,5 % · 86 m²24,5 €/m²
- Oude Noorden-0,9 % · 53 m²24,3 €/m²
- Kralingen-West-8,7 % · 68 m²22,6 €/m²
- Bergpolder-6,7 % · 67 m²21,6 €/m²
- Cool+57,4 % · 80 m²21,3 €/m²
- Kop van Zuid-Entrepot+73,2 % · 93 m²20,5 €/m²
- Médiane de la ville 25,0 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Rotterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Rotterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Rotterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Rotterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
12e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
14e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Seules les annonces indiquant une surface entrent dans les chiffres au m². Comme Rotterdam compte beaucoup de chambres à côté de maisons familiales, mieux vaut consulter les groupes de taille plutôt que le chiffre unique de l'ensemble de la ville.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Rotterdam en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Rotterdam était-elle bon marché au mètre carré en août 2026 ?
À 25,0 € par m², elle se classait 14e sur 39 villes. Au-delà de 35 m², le prix au m² est remarquablement stable, autour de 21 € par m², et seuls les logements de moins de 35 m² tirent le chiffre d'ensemble vers le haut, à 35,2 €.
Que pouvait-on louer à Rotterdam pour moins de 1 000 € en août 2026 ?
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 22 m² et représentaient 44 % de tout ce qui était annoncé : ce budget permet donc surtout d'obtenir une chambre ou un studio compact.
Quelle surface obtenait-on avec un budget de 2 000 € à Rotterdam en août 2026 ?
Les annonces demandant de 1 501 € à 2 000 € avaient une surface médiane de 85 m², et celles de 2 001 € à 2 500 € atteignaient 100 m², si bien qu'un budget de 2 000 € permet d'accéder à une maison familiale spacieuse.
Les grands logements coûtaient-ils moins cher au mètre carré à Rotterdam en août 2026 ?
Seulement aux extrêmes. Les logements de 120 m² ou plus demandaient 18,5 € par m², contre 35,2 € sous 35 m², mais tout ce qui se situait entre 35 et 119 m² coûtait presque la même chose au mètre carré.
Le loyer au m² a-t-il évolué à Rotterdam en août 2026 ?
Il a reculé de 2,5 % à périmètre constant par rapport à juillet, mesuré sur huit sources présentes les deux mois.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-august-2026. Chiffres basés sur 609 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
