septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 27,5 € pour un logement médian de 54 m²
- 2
Le prix au m² baissait régulièrement avec la taille, de 39,4 € par m² sous 35 m² à 20,3 € par m² à partir de 120 m²
- 3
Les logements de moins de 50 m² demandaient 31,4 € par m², soit 48 % de plus que les 21,2 € des logements de 90 m² ou plus
- 4
Les annonces demandant de 1 001 € à 1 500 €, le plus grand groupe de budget avec 30 %, avaient une surface médiane de 50 m²
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Rotterdam
À 27,5 € par m², Rotterdam se classait 8e sur 36 villes pour le prix au m². Le gradient est net : 39,4 € sous 35 m², 29,3 € de 35 à 49 m², 25,5 € de 50 à 69 m², 25,0 € de 70 à 89 m², 21,6 € de 90 à 119 m² et 20,3 € à partir de 120 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 21,6 €/m² et 32,7 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 27,5 €/m²
- Premier quartile
- 21,6 €/m²
- Troisième quartile
- 32,7 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- +20,1 %
- Surface médiane
- 54 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Rotterdam
Le logement médian mesurait 54 m². Parmi les annonces indiquant une surface, 24 % faisaient moins de 35 m², 16 % mesuraient de 35 à 49 m² et 22 % de 50 à 69 m², si bien que le milieu du marché est compact.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²24 % des annonces39,4 €/m²
- 35 m² à 49 m²16 % des annonces29,3 €/m²
- 50 m² à 69 m²22 % des annonces25,5 €/m²
- 70 m² à 89 m²18 % des annonces25,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²14 % des annonces21,6 €/m²
- 120 m² et plus6 % des annonces20,3 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Rotterdam
Les logements de moins de 50 m² demandaient 31,4 € par m², soit 48 % de plus que les 21,2 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus. La surcote des petits logements est régulière d'un groupe de taille à l'autre plutôt que concentrée dans un seul.
- Moins de 50 m²31,4 €/m²
- 90 m² et plus21,2 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Rotterdam
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € (27 %) avaient une surface médiane de 20 m² ; de 1 001 € à 1 500 € (30 %), on obtenait 50 m² ; de 1 501 € à 2 000 €, 81 m² ; de 2 001 € à 2 500 €, 90 m² ; et au-delà de 2 500 €, le logement médian mesurait 99 m².
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €27 %
- 1 001 € à 1 500 €30 %
- 1 501 € à 2 000 €19 %
- 2 001 € à 2 500 €14 %
- Plus de 2 500 €10 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €20 m²
- 1 001 € à 1 500 €50 m²
- 1 501 € à 2 000 €81 m²
- 2 001 € à 2 500 €90 m²
- Plus de 2 500 €99 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Rotterdam par rapport au mois précédent
Aucune évolution à périmètre constant du loyer au m² n'est affichée pour Rotterdam ce mois-ci, car trop peu de sources ont annoncé assez de logements en août comme en septembre pour une comparaison équitable.
Loyer au m²
Trop peu d’annonces issues des mêmes sources les deux mois pour comparer à périmètre constant avec août 2026 : aucune variation n’est affichée.
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Rotterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements25,7 €/m² · 68 m² | 74 % | 1 648 € | 25,7 €/m² | 68 m² |
| Maisons21,3 €/m² · 126 m² | 2 % | 2 500 € | 21,3 €/m² | 126 m² |
| Studios29,0 €/m² · 30 m² | 5 % | 888 € | 29,0 €/m² | 30 m² |
| Chambres39,8 €/m² · 17 m² | 19 % | 682 € | 39,8 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés20,7 €/m² · 74 m² | 14 % | 1 430 € | 20,7 €/m² | 74 m² |
| Partiellement meublés26,3 €/m² · 53 m² | 52 % | 1 350 € | 26,3 €/m² | 53 m² |
| Meublés33,3 €/m² · 65 m² | 34 % | 1 757 € | 33,3 €/m² | 65 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,3 €/m² · 20 m² | 26 % | 714 € | 35,3 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces27,6 €/m² · 51 m² | 34 % | 1 350 € | 27,6 €/m² | 51 m² |
| 3 pièces23,9 €/m² · 81 m² | 28 % | 1 995 € | 23,9 €/m² | 81 m² |
| 4 pièces ou plus22,7 €/m² · 110 m² | 12 % | 2 495 € | 22,7 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Rotterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Rotterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Rotterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Kralingen-West+44,3 % · 63 m²34,7 €/m²
- Struisenburg-48,4 % · 25 m²31,4 €/m²
- Oude Noorden-5,6 % · 47 m²29,5 €/m²
- Nieuwe Westen+43,6 % · 64 m²28,4 €/m²
- Zwijndrecht0,0 % · 49 m²27,6 €/m²
- Cool+22,1 % · 65 m²27,0 €/m²
- Stadsdriehoek+55,3 % · 83 m²24,5 €/m²
- Katendrecht+24,8 % · 65 m²24,5 €/m²
- Scheepvaartkwartier+18,0 % · 82 m²23,2 €/m²
- Middelland+30,4 % · 79 m²22,2 €/m²
- Médiane de la ville 27,5 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Rotterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Rotterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Rotterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Rotterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
11e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
8e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres au m² n'utilisent que les annonces indiquant une surface, et un groupe de taille ou de budget comptant très peu d'annonces est écarté. L'absence de chiffre d'évolution signifie que les mois n'ont pas pu être comparés équitablement, et non que rien n'a changé.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Rotterdam en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer au mètre carré à Rotterdam en septembre 2026 ?
La médiane était de 27,5 €, la 8e plus élevée sur 36 villes, avec une surface médiane du logement de 54 m².
Comment le prix au m² variait-il selon la taille du logement à Rotterdam en septembre 2026 ?
Il baisse régulièrement : 39,4 € sous 35 m², 29,3 € de 35 à 49 m², environ 25 € de 50 à 89 m², 21,6 € de 90 à 119 m², et 20,3 € à partir de 120 m².
Que pouvait-on louer à Rotterdam pour 1 500 € en septembre 2026 ?
Les annonces demandant de 1 001 € à 1 500 € avaient une surface médiane de 50 m², et c'est le plus grand groupe, avec 30 % de l'ensemble des annonces.
Quelle surface obtenait-on pour 2 000 € à Rotterdam en septembre 2026 ?
Dans la tranche de 1 501 € à 2 000 €, le logement médian mesurait 81 m², et dans celle de 2 001 € à 2 500 €, il mesurait 90 m².
Pourquoi n'y a-t-il pas d'évolution du prix au mètre carré à Rotterdam entre août et septembre 2026 ?
Parce que les sources ayant annoncé des logements à Rotterdam n'étaient pas assez comparables entre août et septembre. Afficher l'écart brut refléterait surtout les sources collectées, si bien que le chiffre est omis.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-september-2026. Chiffres basés sur 695 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
