septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 31,3 € pour un logement médian de 31 m², en baisse de 4,7 % à périmètre constant par rapport à août
- 2
La moitié des annonces indiquant une surface faisaient moins de 35 m², pour 36,1 € par m²
- 3
Les logements de 120 m² ou plus demandaient seulement 19,2 € par m², soit environ la moitié du prix au m² des plus petits
- 4
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 17 m² et représentaient 51 % de l'offre
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Utrecht
Avec 31,3 € par m², Utrecht se classait quatrième sur 36 villes. Le prix au m² diminue avec la taille : 36,1 € sous 35 m², 33,7 € de 35 à 49 m², 26,7 € de 50 à 69 m², 25,4 € de 70 à 89 m², 24,0 € de 90 à 119 m² et 19,2 € à partir de 120 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 24,7 €/m² et 38,6 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 31,3 €/m²
- Premier quartile
- 24,7 €/m²
- Troisième quartile
- 38,6 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- +36,7 %
- Surface médiane
- 31 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Utrecht
Le logement médian mesurait 31 m². Parmi les annonces indiquant une surface, 52 % faisaient moins de 35 m², tandis que 14 % mesuraient de 70 à 89 m² et 10 % de 90 à 119 m².
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²52 % des annonces36,1 €/m²
- 35 m² à 49 m²7 % des annonces33,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²12 % des annonces26,7 €/m²
- 70 m² à 89 m²14 % des annonces25,4 €/m²
- 90 m² à 119 m²10 % des annonces24,0 €/m²
- 120 m² et plus5 % des annonces19,2 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Utrecht
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,7 € par m², soit 55 % de plus que les 23,1 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus. La surcote des petits logements d'Utrecht est régulière, sans palier au milieu.
- Moins de 50 m²35,7 €/m²
- 90 m² et plus23,1 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Utrecht
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € (51 %) avaient une surface médiane de 17 m² ; de 1 001 € à 1 500 €, on obtenait 50 m² ; de 1 501 € à 2 000 €, 67 m² ; de 2 001 € à 2 500 €, 84 m² ; et au-delà de 2 500 €, l'annonce médiane mesurait 105 m².
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €51 %
- 1 001 € à 1 500 €12 %
- 1 501 € à 2 000 €15 %
- 2 001 € à 2 500 €15 %
- Plus de 2 500 €8 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €17 m²
- 1 001 € à 1 500 €50 m²
- 1 501 € à 2 000 €67 m²
- 2 001 € à 2 500 €84 m²
- Plus de 2 500 €105 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Utrecht par rapport au mois précédent
Par rapport à août, sur cinq sources présentes les deux mois, le loyer au m² a reculé de 4,7 %, la plus forte baisse parmi les cinq grandes villes.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Utrecht
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements26,0 €/m² · 70 m² | 42 % | 1 790 € | 26,0 €/m² | 70 m² |
| Maisons25,4 €/m² · 104 m² | 8 % | 2 325 € | 25,4 €/m² | 104 m² |
| Studios35,2 €/m² · 24 m² | 10 % | 809 € | 35,2 €/m² | 24 m² |
| Chambres36,5 €/m² · 15 m² | 41 % | 562 € | 36,5 €/m² | 15 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés27,4 €/m² · 30 m² | 26 % | 850 € | 27,4 €/m² | 30 m² |
| Partiellement meublés31,5 €/m² · 29 m² | 50 % | 878 € | 31,5 €/m² | 29 m² |
| Meublés33,7 €/m² · 40 m² | 25 % | 1 173 € | 33,7 €/m² | 40 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,6 €/m² · 17 m² | 54 % | 636 € | 35,6 €/m² | 17 m² |
| 2 pièces29,9 €/m² · 50 m² | 15 % | 1 525 € | 29,9 €/m² | 50 m² |
| 3 pièces24,8 €/m² · 80 m² | 20 % | 2 106 € | 24,8 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces ou plus23,3 €/m² · 105 m² | 11 % | 2 450 € | 23,3 €/m² | 105 m² |
Position
Où se situait Utrecht parmi les villes néerlandaises
La place de Utrecht parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Utrecht entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Utrecht par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
17e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
4e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les tailles et les budgets sont regroupés à partir des annonces qui indiquent une surface. Les chambres et les studios dominant, mieux vaut lire les groupes de grande taille pour connaître le marché auquel un couple ou une famille ferait face.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Utrecht en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer au m² à Utrecht en septembre 2026 ?
La médiane était de 31,3 €, la quatrième plus élevée sur 36 villes, pour un logement médian de 31 m².
Quelle était la taille des chambres et des appartements dans les annonces d'Utrecht en septembre 2026 ?
La moitié des annonces indiquant une surface faisaient moins de 35 m², et les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 17 m² seulement.
De combien les petits logements coûtaient-ils plus cher au m² à Utrecht en septembre 2026 ?
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,7 € par m², soit 55 % de plus que les 23,1 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus.
Que pouvait-on louer à Utrecht pour 1 500 € à 2 500 € en septembre 2026 ?
Les annonces demandant de 1 001 € à 1 500 € avaient une surface médiane de 50 m², celles de 1 501 € à 2 000 € atteignaient 67 m², et celles de 2 001 € à 2 500 € atteignaient 84 m².
Le prix au mètre carré a-t-il baissé à Utrecht en septembre 2026 ?
Oui : le loyer au m² a reculé de 4,7 % à périmètre constant par rapport à août, sur cinq sources communes.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-value-september-2026. Chiffres basés sur 325 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
