Aller à
octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 29,8 €, 7e sur 52 villes, pour un logement médian de 30 m²
- 2
Plus de la moitié des annonces indiquant une surface mesuraient moins de 35 m², pour 37,3 € par m²
- 3
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,7 € par m², soit 96 % de plus que les 18,2 € des logements de 90 m² ou plus
- 4
Un budget de 1 501 € à 2 000 € permettait d'obtenir une surface médiane de 72 m², contre 16 m² jusqu'à 1 000 €
- 5
À périmètre constant sur six sources, le loyer au m² était presque inchangé, à +0,3 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Utrecht
Les 29,8 € par m² d'Utrecht la classaient 7e sur 52 villes, la moitié centrale allant de 23,6 € à 40,0 €. Les petits logements tirent ce chiffre : les chambres demandaient 35,6 € par m² et les studios 35,9 €, tandis que les appartements demandaient 24,8 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 23,6 €/m² et 40,0 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 29,8 €/m²
- Premier quartile
- 23,6 €/m²
- Troisième quartile
- 40,0 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +41,9 %
- Surface médiane
- 30 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Utrecht
Le logement médian ne mesurait que 30 m². Les annonces de moins de 35 m² représentaient plus de la moitié de celles indiquant une surface, tandis que les logements de 50 à 89 m² en représentaient ensemble 26 % et ceux de 120 m² et plus seulement 4 %.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²54 % des annonces37,3 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces27,1 €/m²
- 50 m² à 69 m²13 % des annonces24,5 €/m²
- 70 m² à 89 m²13 % des annonces23,8 €/m²
- 90 m² à 119 m²8 % des annonces21,4 €/m²
- 120 m² et plus4 % des annonces14,9 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Utrecht
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,7 € par m², soit 96 % de plus que les 18,2 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus. La baisse est régulière dans les tailles intermédiaires, de 27,1 € pour 35 à 49 m² à 21,4 € pour 90 à 119 m², avant de tomber à 14,9 € pour les plus grands logements.
- Moins de 50 m²35,7 €/m²
- 90 m² et plus18,2 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Utrecht
Plus de la moitié des annonces (54 %) demandaient jusqu'à 1 000 €, et leur surface médiane était de 16 m², la taille d'une chambre. Dépenser de 1 001 € à 1 500 € portait ce chiffre à 45 m², et de 1 501 € à 2 000 €, à 72 m², le plus grand saut de l'échelle. Au-delà de 2 000 €, les gains étaient plus faibles : 89 m² de 2 001 € à 2 500 € et 98 m² au-delà de 2 500 €.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €54 %
- 1 001 € à 1 500 €16 %
- 1 501 € à 2 000 €18 %
- 2 001 € à 2 500 €6 %
- Plus de 2 500 €6 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €16 m²
- 1 001 € à 1 500 €45 m²
- 1 501 € à 2 000 €72 m²
- 2 001 € à 2 500 €89 m²
- Plus de 2 500 €98 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Utrecht par rapport au mois précédent
Sur six sources présentes les deux mois, le loyer au m² a légèrement progressé de 0,3 %, une quasi-stabilité après le recul de 4,7 % de septembre.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Utrecht
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements24,8 €/m² · 68 m² | 40 % | 1 701 € | 24,8 €/m² | 68 m² |
| Maisons23,0 €/m² · 103 m² | 4 % | 2 400 € | 23,0 €/m² | 103 m² |
| Studios35,9 €/m² · 28 m² | 13 % | 832 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Chambres35,6 €/m² · 15 m² | 43 % | 550 € | 35,6 €/m² | 15 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés32,7 €/m² · 22 m² | 21 % | 790 € | 32,7 €/m² | 22 m² |
| Partiellement meublés27,6 €/m² · 39 m² | 53 % | 953 € | 27,6 €/m² | 39 m² |
| Meublés40,5 €/m² · 35 m² | 26 % | 1 150 € | 40,5 €/m² | 35 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce36,1 €/m² · 16 m² | 53 % | 612 € | 36,1 €/m² | 16 m² |
| 2 pièces26,5 €/m² · 50 m² | 21 % | 1 280 € | 26,5 €/m² | 50 m² |
| 3 pièces23,8 €/m² · 77 m² | 18 % | 1 833 € | 23,8 €/m² | 77 m² |
| 4 pièces ou plus21,4 €/m² · 108 m² | 8 % | 2 370 € | 21,4 €/m² | 108 m² |
Position
Où se situait Utrecht parmi les villes néerlandaises
La place de Utrecht parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Utrecht entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Utrecht par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
17e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
7e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres au m² et de taille proviennent des annonces qui indiquent une surface. Dans une ville aussi riche en chambres qu'Utrecht, la médiane globale renseigne surtout sur les chambres et les studios, tandis que les groupes de taille et de budget plus élevés décrivent le marché des couples et des familles.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Utrecht en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le prix du mètre carré en location à Utrecht en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 29,8 € par m², au 7e rang des plus élevées sur 52 villes néerlandaises, la moitié centrale se situant entre 23,6 € et 40,0 €.
Quelle surface pouvait-on louer à Utrecht pour 1 000 € par mois au maximum en octobre 2026 ?
Une surface médiane de 16 m², généralement une chambre. Les annonces de ce budget représentaient 54 % des nouvelles annonces en octobre.
Quel budget fallait-il pour un logement familial à Utrecht en octobre 2026 ?
Les annonces demandant de 1 501 € à 2 000 € avaient une surface médiane de 72 m², et la tranche de 2 001 € à 2 500 € offrait 89 m². Les logements de quatre pièces ou plus demandaient une médiane de 2 370 € pour 108 m².
Quelle surcote au mètre carré les petits logements d'Utrecht affichaient-ils en octobre 2026 ?
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,7 € par m², soit 96 % de plus que les logements de 90 m² ou plus à 18,2 € : les petits logements coûtaient donc près de deux fois plus cher au mètre carré.
Le prix au mètre carré a-t-il changé à Utrecht en octobre 2026 ?
À peine. À périmètre constant sur six sources, le loyer au m² a progressé de 0,3 % par rapport à septembre, après un recul de 4,7 % le mois précédent.
Rapport sur mesure
Besoin d’un chiffre sur Utrecht que ce rapport ne montre pas ?
Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-value-october-2026. Chiffres basés sur 398 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
