août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
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Le loyer médian au m² était de 33,4 € pour un logement médian de seulement 19 m², en hausse de 2,1 % à périmètre constant par rapport à juillet
- 2
65 % des annonces indiquant une surface faisaient moins de 35 m², et elles demandaient 37,5 € par m²
- 3
Les logements de 70 à 89 m² demandaient 22,8 € par m², soit environ 40 % de moins que les plus petits
- 4
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 17 m² et représentaient 67 % de l'ensemble des annonces
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Utrecht
Les 33,4 € par m² d'Utrecht sont le troisième niveau le plus élevé sur 39 villes, et presque tout vient des petits logements. Les logements de moins de 35 m² demandaient 37,5 € par m², et les plus grands demandaient de 22,8 € à 25,0 € à partir de 50 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 25,9 €/m² et 39,9 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 33,4 €/m²
- Premier quartile
- 25,9 €/m²
- Troisième quartile
- 39,9 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +44,6 %
- Surface médiane
- 19 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Utrecht
Avec un logement médian de 19 m² et 65 % des annonces indiquant une surface sous 35 m², c'est avant tout un marché de chambres et de studios. Environ 3 % seulement des annonces mesuraient 120 m² ou plus, trop peu pour indiquer un prix au m² pour ce groupe.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²65 % des annonces37,5 €/m²
- 35 m² à 49 m²7 % des annonces27,9 €/m²
- 50 m² à 69 m²9 % des annonces25,0 €/m²
- 70 m² à 89 m²10 % des annonces22,8 €/m²
- 90 m² à 119 m²7 % des annonces23,5 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Utrecht
Les logements de moins de 50 m² demandaient 37,1 € par m², contre 20,6 € pour ceux de 90 m² ou plus, soit une surcote de 80 %, l'une des plus larges parmi les cinq grandes villes.
- Moins de 50 m²37,1 €/m²
- 90 m² et plus20,6 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Utrecht
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € (67 %) avaient une surface médiane de 17 m² ; de 1 001 € à 1 500 €, on obtenait 45 m² ; de 1 501 € à 2 000 €, 74 m² ; de 2 001 € à 2 500 €, 86 m² ; et au-delà de 2 500 €, le logement médian mesurait 100 m².
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €67 %
- 1 001 € à 1 500 €12 %
- 1 501 € à 2 000 €11 %
- 2 001 € à 2 500 €8 %
- Plus de 2 500 €3 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €17 m²
- 1 001 € à 1 500 €45 m²
- 1 501 € à 2 000 €74 m²
- 2 001 € à 2 500 €86 m²
- Plus de 2 500 €100 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Utrecht par rapport au mois précédent
Par rapport à juillet, à périmètre constant et sur six sources présentes les deux mois, le loyer au m² a progressé de 2,1 %.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Utrecht
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements24,6 €/m² · 69 m² | 30 % | 1 638 € | 24,6 €/m² | 69 m² |
| Maisons23,5 €/m² · 109 m² | 4 % | 2 450 € | 23,5 €/m² | 109 m² |
| Studios36,8 €/m² · 23 m² | 8 % | 900 € | 36,8 €/m² | 23 m² |
| Chambres37,3 €/m² · 17 m² | 59 % | 602 € | 37,3 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés29,1 €/m² · 26 m² | 25 % | 835 € | 29,1 €/m² | 26 m² |
| Partiellement meublés34,6 €/m² · 18 m² | 55 % | 645 € | 34,6 €/m² | 18 m² |
| Meublés34,5 €/m² · 25 m² | 20 % | 990 € | 34,5 €/m² | 25 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce37,2 €/m² · 17 m² | 67 % | 622 € | 37,2 €/m² | 17 m² |
| 2 pièces25,7 €/m² · 55 m² | 15 % | 1 345 € | 25,7 €/m² | 55 m² |
| 3 pièces22,8 €/m² · 76 m² | 13 % | 1 833 € | 22,8 €/m² | 76 m² |
| 4 pièces ou plus23,9 €/m² · 109 m² | 5 % | 2 473 € | 23,9 €/m² | 109 m² |
Position
Où se situait Utrecht parmi les villes néerlandaises
La place de Utrecht parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Utrecht entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Utrecht par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
28e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
3e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Dans une ville étudiante, l'annonce type est une chambre, si bien que le chiffre au m² de l'ensemble de la ville décrit davantage des chambres que des appartements. Les groupes de taille et de budget sont un meilleur guide de ce à quoi une famille ou un couple peut s'attendre.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Utrecht en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien de locations à Utrecht faisaient moins de 35 m² en août 2026 ?
Environ 65 % des annonces d'Utrecht indiquant une surface faisaient moins de 35 m² en août 2026, et elles demandaient une médiane de 37,5 € par m². L'annonce médiane, tous logements confondus, ne mesurait que 19 m², ce qui explique pourquoi les 33,4 € par m² pour l'ensemble de la ville sont si élevés.
Que pouvait-on obtenir pour 1 000 € à Utrecht en août 2026 ?
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 17 m², ce qui correspond à une chambre, et représentaient 67 % de tout ce qui était annoncé.
Quelle surface obtenait-on avec 2 000 € à Utrecht en août 2026 ?
Dans la tranche de 1 501 € à 2 000 €, le logement médian mesurait 74 m², et dans celle de 2 001 € à 2 500 €, il mesurait 86 m².
Les grands logements coûtaient-ils moins cher au mètre carré à Utrecht en août 2026 ?
Oui, nettement : 37,5 € par m² sous 35 m², 27,9 € de 35 à 49 m², 25,0 € de 50 à 69 m² et 22,8 € de 70 à 89 m².
Le prix au mètre carré a-t-il évolué à Utrecht en août 2026 ?
Il a progressé de 2,1 % à périmètre constant par rapport à juillet, sur six sources présentes les deux mois.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-value-august-2026. Chiffres basés sur 515 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
