août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 24,2 € pour un logement médian de 49 m², en hausse de 0,7 % à périmètre constant par rapport à juillet
- 2
Les logements de moins de 35 m² demandaient 32,5 € par m² et représentaient 40 % des annonces indiquant une surface
- 3
Les logements de 90 à 119 m² demandaient 17,7 € par m², soit à peu près la moitié du prix au m² des plus petits
- 4
Les annonces demandant de 1 501 € à 2 000 € avaient une surface médiane de 86 m² ; celles demandant jusqu'à 1 000 € mesuraient 20 m²
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Eindhoven
La médiane de 24,2 € par m² d'Eindhoven se situe entre un prix élevé pour les plus petits logements (32,5 € sous 35 m²) et un prix bas pour les plus grandes tailles (17,7 € de 90 à 119 m²). Les logements de 35 à 69 m² demandaient environ 24 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 18,9 €/m² et 29,3 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 24,2 €/m²
- Premier quartile
- 18,9 €/m²
- Troisième quartile
- 29,3 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +4,8 %
- Surface médiane
- 49 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Eindhoven
Le logement médian mesurait 49 m², le plus petit parmi les cinq grandes villes, hormis Utrecht. Parmi les annonces indiquant une surface, 40 % faisaient moins de 35 m², tandis que 14 % mesuraient de 70 à 89 m² et 12 % de 90 à 119 m².
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²40 % des annonces32,5 €/m²
- 35 m² à 49 m²10 % des annonces23,6 €/m²
- 50 m² à 69 m²18 % des annonces24,2 €/m²
- 70 m² à 89 m²14 % des annonces19,4 €/m²
- 90 m² à 119 m²12 % des annonces17,7 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Eindhoven
Les logements de moins de 50 m² demandaient 28,9 € par m², contre 16,9 € pour ceux de 90 m² ou plus, soit une surcote de 71 %. Les grands logements d'Eindhoven figurent parmi les moins chers au mètre carré de l'ensemble des grandes villes.
- Moins de 50 m²28,9 €/m²
- 90 m² et plus16,9 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Eindhoven
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € (45 %) avaient une surface médiane de 20 m², de 1 001 € à 1 500 € (28 %) elle était de 60 m², de 1 501 € à 2 000 € de 86 m², et de 2 001 € à 2 500 € elle atteignait 125 m². Presque aucune annonce ne demandait plus de 2 500 €.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €45 %
- 1 001 € à 1 500 €28 %
- 1 501 € à 2 000 €20 %
- 2 001 € à 2 500 €6 %
- Plus de 2 500 €1 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €20 m²
- 1 001 € à 1 500 €60 m²
- 1 501 € à 2 000 €86 m²
- 2 001 € à 2 500 €125 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Eindhoven par rapport au mois précédent
Par rapport à juillet, à périmètre constant et sur cinq sources communes, le loyer au m² a progressé de 0,7 %, soit un niveau essentiellement stable.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Eindhoven
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements21,1 €/m² · 65 m² | 47 % | 1 450 € | 21,1 €/m² | 65 m² |
| Maisons15,8 €/m² · 125 m² | 9 % | 1 873 € | 15,8 €/m² | 125 m² |
| Studios26,7 €/m² · 23 m² | 17 % | 746 € | 26,7 €/m² | 23 m² |
| Chambres31,9 €/m² · 18 m² | 27 % | 550 € | 31,9 €/m² | 18 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés23,3 €/m² · 60 m² | 41 % | 1 228 € | 23,3 €/m² | 60 m² |
| Partiellement meublés22,1 €/m² · 60 m² | 34 % | 1 450 € | 22,1 €/m² | 60 m² |
| Meublés33,7 €/m² · 23 m² | 25 % | 860 € | 33,7 €/m² | 23 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce31,8 €/m² · 19 m² | 43 % | 586 € | 31,8 €/m² | 19 m² |
| 2 pièces24,2 €/m² · 60 m² | 29 % | 1 438 € | 24,2 €/m² | 60 m² |
| 3 pièces19,4 €/m² · 85 m² | 17 % | 1 600 € | 19,4 €/m² | 85 m² |
| 4 pièces ou plus16,5 €/m² · 122 m² | 11 % | 1 848 € | 16,5 €/m² | 122 m² |
Position
Où se situait Eindhoven parmi les villes néerlandaises
La place de Eindhoven parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Eindhoven entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Eindhoven par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
11e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
17e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres au m² utilisent les annonces indiquant une surface. Un groupe de taille ou de budget trop petit pour être décrit de façon fiable, comme celui de 120 m² et plus, est laissé vide.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Eindhoven en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Eindhoven était-elle avantageuse au mètre carré en août 2026 ?
Pour les grands logements, oui : ceux de 90 à 119 m² demandaient seulement 17,7 € par m², contre 32,5 € pour les logements de moins de 35 m². La médiane de l'ensemble de la ville était de 24,2 €.
Que pouvait-on obtenir pour 1 500 € à Eindhoven en août 2026 ?
Les annonces demandant de 1 001 € à 1 500 € avaient une surface médiane de 60 m², soit la taille d'un appartement confortable.
Quelle était la taille d'un logement à 2 000 € à Eindhoven en août 2026 ?
Dans la tranche de 1 501 € à 2 000 €, le logement médian mesurait 86 m², et celle de 2 001 € à 2 500 € atteignait 125 m².
Quelle part des annonces de location à Eindhoven demandait moins de 1 000 € en août 2026 ?
Environ 45 % des annonces d'Eindhoven demandaient jusqu'à 1 000 € en août 2026, et ces annonces avaient une surface médiane de 20 m², si bien que cette tranche de prix est surtout composée de chambres.
Le prix au mètre carré a-t-il évolué à Eindhoven en août 2026 ?
À peine : le loyer au m² a progressé de 0,7 % à périmètre constant par rapport à juillet.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-august-2026. Chiffres basés sur 240 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
