août 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 31,8 € pour un logement médian de 70 m², en hausse de 3,5 % à périmètre constant par rapport à juillet
- 2
Les logements de moins de 35 m² demandaient 59,8 € par m², contre 25,8 € pour les logements de 120 m² ou plus
- 3
Les logements de moins de 50 m² demandaient 95 % de plus au mètre carré que ceux de 90 m² et plus : 51,0 € contre 26,2 €
- 4
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 20 m², tandis que celles demandant plus de 2 500 € mesuraient 94 m²
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Amsterdam
La médiane de 31,8 € par m² pour l'ensemble de la ville masque un fort gradient selon la taille. Elle passe de 59,8 € pour les logements de moins de 35 m² à 25,8 € pour ceux de 120 m² ou plus, et Amsterdam se classait cinquième sur 39 villes pour le prix au m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 25,0 €/m² et 43,8 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 31,8 €/m²
- Premier quartile
- 25,0 €/m²
- Troisième quartile
- 43,8 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 23,1 €/m²
- +37,7 %
- Surface médiane
- 70 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Amsterdam
L'annonce médiane mesurait 70 m². Parmi les annonces indiquant une surface, un quart faisait moins de 35 m² et 24 % de plus se situaient entre 70 et 89 m², si bien que l'offre se partage entre de très petits logements et des appartements de taille moyenne.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²25 % des annonces59,8 €/m²
- 35 m² à 49 m²6 % des annonces35,2 €/m²
- 50 m² à 69 m²18 % des annonces32,9 €/m²
- 70 m² à 89 m²24 % des annonces29,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces26,5 €/m²
- 120 m² et plus9 % des annonces25,8 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Amsterdam
Les logements de moins de 50 m² demandaient une médiane de 51,0 € par m², contre 26,2 € pour ceux de 90 m² ou plus, soit une surcote de 95 %. Chaque mètre carré supplémentaire coûtait bien moins cher dans les grands logements.
- Moins de 50 m²51,0 €/m²
- 90 m² et plus26,2 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Amsterdam
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 20 m², soit à peu près une chambre. De 1 001 € à 1 500 €, le logement médian mesurait 48 m², de 1 501 € à 2 000 € il atteignait 63 m², de 2 001 € à 2 500 € il atteignait 78 m², et au-delà de 2 500 € il faisait 94 m².
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €20 %
- 1 001 € à 1 500 €18 %
- 1 501 € à 2 000 €15 %
- 2 001 € à 2 500 €19 %
- Plus de 2 500 €29 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €20 m²
- 1 001 € à 1 500 €48 m²
- 1 501 € à 2 000 €63 m²
- 2 001 € à 2 500 €78 m²
- Plus de 2 500 €94 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Amsterdam par rapport au mois précédent
Par rapport à juillet, à périmètre constant et sur neuf sources présentes les deux mois, le loyer au m² a progressé de 3,5 %.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Amsterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements30,4 €/m² · 77 m² | 66 % | 2 380 € | 30,4 €/m² | 77 m² |
| Maisons24,3 €/m² · 131 m² | 3 % | 3 400 € | 24,3 €/m² | 131 m² |
| Studios46,5 €/m² · 28 m² | 6 % | 1 237 € | 46,5 €/m² | 28 m² |
| Chambres51,8 €/m² · 16 m² | 25 % | 900 € | 51,8 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés26,7 €/m² · 69 m² | 24 % | 1 763 € | 26,7 €/m² | 69 m² |
| Partiellement meublés32,2 €/m² · 76 m² | 27 % | 2 450 € | 32,2 €/m² | 76 m² |
| Meublés37,9 €/m² · 60 m² | 49 % | 1 655 € | 37,9 €/m² | 60 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce46,7 €/m² · 20 m² | 33 % | 950 € | 46,7 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces30,5 €/m² · 61 m² | 20 % | 1 900 € | 30,5 €/m² | 61 m² |
| 3 pièces30,1 €/m² · 80 m² | 31 % | 2 450 € | 30,1 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces ou plus29,6 €/m² · 110 m² | 16 % | 3 200 € | 29,6 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Amsterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Amsterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Amsterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Osdorp-37,7 % · 51 m²45,6 €/m²
- F-buurt-40,5 % · 27 m²44,2 €/m²
- Jordaan+38,5 % · 60 m²43,8 €/m²
- Oude Pijp+53,6 % · 73 m²41,7 €/m²
- Museumkwartier+83,3 % · 89 m²41,4 €/m²
- Oud-West+33,3 % · 68 m²40,8 €/m²
- Westlandgracht+0,6 % · 68 m²34,6 €/m²
- Grachtengordel+46,2 % · 78 m²33,2 €/m²
- Overtoomse Veld-52,2 % · 29 m²32,7 €/m²
- Scheldebuurt+17,3 % · 76 m²31,7 €/m²
- Overhoeks-6,7 % · 70 m²25,9 €/m²
- IJburg-21,0 % · 75 m²23,1 €/m²
- Médiane de la ville 31,8 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Amsterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Amsterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Amsterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Amsterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
2e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
5e sur 39Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Le loyer au m² est le loyer demandé divisé par la surface indiquée, si bien que seules les annonces précisant une surface comptent ici. Les groupes de taille comptant trop peu d'annonces sont laissés vides plutôt que devinés, et chaque valeur est un loyer annoncé.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à juillet 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Amsterdam en août 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Un grand logement était-il moins cher au mètre carré à louer à Amsterdam en août 2026 ?
Oui. En août, les logements de 120 m² ou plus demandaient une médiane de 25,8 € par m², contre 59,8 € pour les logements de moins de 35 m², soit plus du double.
Quelle surface obtenait-on avec un budget de 1 500 € à Amsterdam en août 2026 ?
Les annonces demandant entre 1 001 € et 1 500 € avaient une surface médiane de 48 m². Celles demandant jusqu'à 1 000 € avaient une médiane de 20 m² seulement, plus proche d'une chambre que d'un appartement.
Que pouvait-on obtenir pour 2 000 € à Amsterdam en août 2026 ?
Dans la tranche de 1 501 € à 2 000 €, le logement médian mesurait 63 m², et dans celle de 2 001 € à 2 500 €, il mesurait 78 m².
Combien de locations à Amsterdam faisaient moins de 35 m² en août 2026 ?
Environ un quart des annonces d'Amsterdam indiquant une surface faisaient moins de 35 m² en août 2026, et elles demandaient une médiane de 59,8 € par m². L'annonce médiane, tous logements confondus, mesurait 70 m².
Le loyer au m² a-t-il évolué à Amsterdam en août 2026 ?
Il a progressé de 3,5 % à périmètre constant par rapport à juillet, mesuré sur neuf sources présentes les deux mois.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-august-2026. Chiffres basés sur 1 169 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en août 2026, calculés le 23 octobre 2026.
