septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 32,9 €, avec une surface médiane du logement de 72 m²
- 2
Les logements de moins de 35 m² demandaient 43,8 € par m², tandis que ceux de 120 m² ou plus demandaient 29,0 €
- 3
La surcote des petits logements était de 39 % : 40,8 € par m² sous 50 m² contre 29,3 € à partir de 90 m²
- 4
À périmètre constant par rapport à août, le loyer au m² a reculé de 2,9 %
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Amsterdam
La médiane de 32,9 € par m² se classait deuxième sur 36 villes. À l'intérieur d'Amsterdam, elle va de 43,8 € pour les plus petits logements à 29,0 € pour les plus grands, et la courbe n'est pas régulière : les logements de 50 à 69 m² demandaient 38,3 €, davantage que les 32,7 € demandés pour 35 à 49 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 27,1 €/m² et 41,4 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 32,9 €/m²
- Premier quartile
- 27,1 €/m²
- Troisième quartile
- 41,4 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- +43,7 %
- Surface médiane
- 72 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Amsterdam
Le logement médian mesurait 72 m². Les annonces indiquant une surface se répartissaient sur les tailles intermédiaires : 23 % mesuraient de 50 à 69 m², 25 % de 70 à 89 m², 18 % de 90 à 119 m² et 13 % faisaient 120 m² ou plus, tandis que 17 % faisaient moins de 35 m².
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²17 % des annonces43,8 €/m²
- 35 m² à 49 m²5 % des annonces32,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²23 % des annonces38,3 €/m²
- 70 m² à 89 m²25 % des annonces31,7 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces29,5 €/m²
- 120 m² et plus13 % des annonces29,0 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Amsterdam
Les logements de moins de 50 m² demandaient 40,8 € par m², soit 39 % de plus que les 29,3 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus. Les petits logements coûtent plus cher au mètre carré parce que les coûts de la cuisine, de la salle de bains et de l'emplacement se répartissent sur une surface plus réduite.
- Moins de 50 m²40,8 €/m²
- 90 m² et plus29,3 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Amsterdam
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € avaient une surface médiane de 20 m² ; de 1 001 € à 1 500 €, on obtenait 43 m² ; de 1 501 € à 2 000 €, 65 m² ; de 2 001 € à 2 500 €, 72 m² ; et au-delà de 2 500 €, l'annonce médiane mesurait 92 m².
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €13 %
- 1 001 € à 1 500 €11 %
- 1 501 € à 2 000 €12 %
- 2 001 € à 2 500 €21 %
- Plus de 2 500 €43 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €20 m²
- 1 001 € à 1 500 €43 m²
- 1 501 € à 2 000 €65 m²
- 2 001 € à 2 500 €72 m²
- Plus de 2 500 €92 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Amsterdam par rapport au mois précédent
Par rapport à août, sur huit sources présentes les deux mois, le loyer au m² a reculé de 2,9 %, un léger repli.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Amsterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements33,0 €/m² · 76 m² | 77 % | 2 600 € | 33,0 €/m² | 76 m² |
| Maisons25,6 €/m² · 125 m² | 4 % | 2 975 € | 25,6 €/m² | 125 m² |
| Studios32,1 €/m² · 30 m² | 4 % | 1 034 € | 32,1 €/m² | 30 m² |
| Chambres43,8 €/m² · 20 m² | 15 % | 900 € | 43,8 €/m² | 20 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés27,2 €/m² · 64 m² | 19 % | 1 751 € | 27,2 €/m² | 64 m² |
| Partiellement meublés33,8 €/m² · 75 m² | 38 % | 2 630 € | 33,8 €/m² | 75 m² |
| Meublés36,2 €/m² · 75 m² | 43 % | 2 500 € | 36,2 €/m² | 75 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce34,3 €/m² · 20 m² | 21 % | 916 € | 34,3 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces34,9 €/m² · 60 m² | 19 % | 2 200 € | 34,9 €/m² | 60 m² |
| 3 pièces33,1 €/m² · 76 m² | 38 % | 2 600 € | 33,1 €/m² | 76 m² |
| 4 pièces ou plus30,8 €/m² · 115 m² | 22 % | 3 450 € | 30,8 €/m² | 115 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Amsterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Amsterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Amsterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Oud-West+10,5 % · 61 m²44,2 €/m²
- Nieuwe Pijp+14,6 % · 60 m²43,1 €/m²
- Jordaan+43,8 % · 89 m²39,5 €/m²
- Museumkwartier+106,3 % · 102 m²39,5 €/m²
- Oude Pijp+29,2 % · 75 m²37,9 €/m²
- Scheldebuurt+12,5 % · 85 m²33,9 €/m²
- Spinozacampus-74,2 % · 20 m²30,9 €/m²
- Westlandgracht-7,3 % · 73 m²30,9 €/m²
- Buitenveldert-West+8,4 % · 87 m²30,6 €/m²
- Overtoomse Veld-48,8 % · 56 m²30,0 €/m²
- Bajeskwartier-15,2 % · 71 m²29,3 €/m²
- IJburg-13,8 % · 101 m²20,9 €/m²
- Médiane de la ville 32,9 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Amsterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Amsterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Amsterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Amsterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
2e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
2e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
La taille et le prix au mètre carré proviennent des annonces qui indiquent une surface. Un groupe n'apparaît que s'il compte assez d'annonces : une case vide signifie donc trop peu de données, et non une ville manquante.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Amsterdam en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer au mètre carré à Amsterdam en septembre 2026 ?
La médiane était de 32,9 €, la deuxième plus élevée sur 36 villes. Elle va de 43,8 € pour les logements de moins de 35 m² à 29,0 € pour ceux de 120 m² ou plus.
De combien les petits logements d'Amsterdam coûtaient-ils plus cher au mètre carré en septembre 2026 ?
Les logements de moins de 50 m² demandaient 40,8 € par m², soit 39 % de plus que les 29,3 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus.
Quelle surface obtenait-on avec un budget de 2 000 € à 2 500 € à Amsterdam en septembre 2026 ?
Les annonces de cette tranche avaient une surface médiane de 72 m², identique à celle du logement médian de l'ensemble de la ville.
Quel budget permettait d'obtenir un appartement de taille normale à Amsterdam en septembre 2026 ?
À partir d'environ 1 500 € : les annonces demandant de 1 001 € à 1 500 € avaient une médiane de 43 m², tandis que celles de 1 501 € à 2 000 € atteignaient 65 m². Jusqu'à 1 000 €, la médiane était de 20 m².
Le prix au mètre carré a-t-il baissé à Amsterdam en septembre 2026 ?
Légèrement : le loyer au m² était inférieur de 2,9 % à celui d'août à périmètre constant.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-september-2026. Chiffres basés sur 1 113 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
