septembre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 21,1 € pour un logement médian de 72 m², en baisse de 4,6 % à périmètre constant par rapport à août
- 2
Le prix au m² passait de 33,1 € par m² sous 35 m² à 16,3 € par m² à partir de 120 m²
- 3
Les logements de moins de 50 m² demandaient 32,6 € par m², soit 89 % de plus que les 17,3 € des logements de 90 m² ou plus
- 4
Les annonces demandant de 1 501 € à 2 000 €, le plus grand groupe de budget avec 33 %, avaient une surface médiane de 86 m²
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Eindhoven
À 21,1 € par m², Eindhoven se classait 21e sur 36 villes. La courbe est raide et régulière : 33,1 € sous 35 m², 23,7 € de 50 à 69 m², 21,0 € de 70 à 89 m², 18,7 € de 90 à 119 m² et 16,3 € à partir de 120 m².
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 18,4 €/m² et 26,7 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 21,1 €/m²
- Premier quartile
- 18,4 €/m²
- Troisième quartile
- 26,7 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 22,9 €/m²
- -7,9 %
- Surface médiane
- 72 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Eindhoven
Le logement médian mesurait 72 m². Parmi les annonces indiquant une surface, 29 % faisaient moins de 35 m², 26 % mesuraient de 70 à 89 m², 17 % de 90 à 119 m² et 13 % faisaient 120 m² ou plus, tandis que les logements de 35 à 49 m² étaient trop rares pour être décrits.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²29 % des annonces33,1 €/m²
- 50 m² à 69 m²12 % des annonces23,7 €/m²
- 70 m² à 89 m²26 % des annonces21,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²17 % des annonces18,7 €/m²
- 120 m² et plus13 % des annonces16,3 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Eindhoven
Les logements de moins de 50 m² demandaient 32,6 € par m², soit 89 % de plus que les 17,3 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus, la plus forte surcote parmi les cinq grandes villes.
- Moins de 50 m²32,6 €/m²
- 90 m² et plus17,3 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Eindhoven
Les annonces demandant jusqu'à 1 000 € (31 %) avaient une surface médiane de 21 m² ; de 1 001 € à 1 500 € (22 %), on obtenait 66 m² ; de 1 501 € à 2 000 € (33 %), 86 m² ; de 2 001 € à 2 500 €, 127 m². Très peu d'annonces demandaient plus de 2 500 €.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €31 %
- 1 001 € à 1 500 €22 %
- 1 501 € à 2 000 €33 %
- 2 001 € à 2 500 €11 %
- Plus de 2 500 €4 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €21 m²
- 1 001 € à 1 500 €66 m²
- 1 501 € à 2 000 €86 m²
- 2 001 € à 2 500 €127 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Eindhoven par rapport au mois précédent
Par rapport à août, à périmètre constant et sur cinq sources présentes les deux mois, le loyer au m² a reculé de 4,6 %.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Eindhoven
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements20,6 €/m² · 78 m² | 55 % | 1 655 € | 20,6 €/m² | 78 m² |
| Maisons17,2 €/m² · 122 m² | 17 % | 2 100 € | 17,2 €/m² | 122 m² |
| Studios32,7 €/m² · 23 m² | 10 % | 727 € | 32,7 €/m² | 23 m² |
| Chambres32,9 €/m² · 17 m² | 19 % | 529 € | 32,9 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés19,2 €/m² · 61 m² | 25 % | 1 119 € | 19,2 €/m² | 61 m² |
| Partiellement meublés22,2 €/m² · 76 m² | 45 % | 1 723 € | 22,2 €/m² | 76 m² |
| Meublés24,9 €/m² · 65 m² | 30 % | 1 466 € | 24,9 €/m² | 65 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce32,5 €/m² · 20 m² | 30 % | 599 € | 32,5 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces23,6 €/m² · 71 m² | 29 % | 1 495 € | 23,6 €/m² | 71 m² |
| 3 pièces19,6 €/m² · 85 m² | 25 % | 1 724 € | 19,6 €/m² | 85 m² |
| 4 pièces ou plus17,1 €/m² · 124 m² | 17 % | 2 100 € | 17,1 €/m² | 124 m² |
Position
Où se situait Eindhoven parmi les villes néerlandaises
La place de Eindhoven parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Eindhoven entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Eindhoven par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
10e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
21e sur 36Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Ces chiffres regroupent les loyers demandés par surface et par budget mensuel. Les groupes comptant trop peu d'annonces sont laissés vides, ce qui explique pourquoi les logements de 35 à 49 m² et les annonces au-dessus de 2 500 € n'ont pas de valeur.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à août 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Eindhoven en septembre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer au mètre carré à Eindhoven en septembre 2026 ?
La médiane était de 21,1 €, ce qui plaçait Eindhoven 21e sur 36 villes, pour un logement médian de 72 m².
De combien les grands logements étaient-ils moins chers au m² à Eindhoven en septembre 2026 ?
Les logements de 120 m² ou plus demandaient 16,3 € par m², soit environ la moitié des 33,1 € demandés pour les logements de moins de 35 m².
Quelle surface obtenait-on avec 1 500 € à 2 000 € à Eindhoven en septembre 2026 ?
Les annonces de cette tranche avaient une surface médiane de 86 m², et c'était le plus grand groupe de budget, avec 33 % de l'ensemble des annonces.
Que pouvait-on louer à Eindhoven pour moins de 1 000 € en septembre 2026 ?
Une surface médiane de 21 m², donc surtout des chambres ou de petits studios. Environ 31 % des annonces demandaient moins de 1 000 €.
Le prix au mètre carré a-t-il baissé à Eindhoven en septembre 2026 ?
Oui : le loyer au m² a reculé de 4,6 % à périmètre constant par rapport à août, mesuré sur cinq sources présentes les deux mois.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-september-2026. Chiffres basés sur 186 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en septembre 2026, calculés le 23 octobre 2026.
