Aller à
octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 24,9 €, 13e sur 52 villes, pour un logement médian de 60 m²
- 2
La surcote des petits logements était de 108 % : 35,0 € par m² sous 50 m² contre 16,8 € à partir de 90 m²
- 3
Passer d'un budget allant jusqu'à 1 000 € à la tranche de 1 001 € à 1 500 € faisait plus que tripler la surface médiane, de 20 m² à 67 m²
- 4
Les maisons ne demandaient que 16,1 € par m² pour une surface médiane de 128 m²
- 5
À périmètre constant sur six sources, le loyer au m² a progressé de 8,4 % par rapport à septembre
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Eindhoven
Les 24,9 € par m² d'Eindhoven la classaient 13e sur 52 villes, la moitié centrale allant de 17,7 € à 32,4 €. Le type de logement pèse lourd : les chambres demandaient 37,7 € par m² et les studios 36,0 €, tandis que les appartements demandaient 22,1 € et les maisons 16,1 €.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 17,7 €/m² et 32,4 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 24,9 €/m²
- Premier quartile
- 17,7 €/m²
- Troisième quartile
- 32,4 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +18,6 %
- Surface médiane
- 60 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Eindhoven
Le logement médian mesurait 60 m². Un tiers des annonces indiquant une surface mesuraient moins de 35 m² et 8 % de 35 à 49 m² ; le reste se répartissait entre 50 à 69 m² et 70 à 89 m² (18 % chacun), 90 à 119 m² (14 %) et 120 m² et plus (8 %).
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²33 % des annonces37,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²8 % des annonces22,8 €/m²
- 50 m² à 69 m²18 % des annonces24,9 €/m²
- 70 m² à 89 m²18 % des annonces21,4 €/m²
- 90 m² à 119 m²14 % des annonces17,6 €/m²
- 120 m² et plus8 % des annonces15,6 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Eindhoven
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,0 € par m², soit 108 % de plus que les 16,8 € des logements de 90 m² ou plus : les petits logements coûtaient donc plus du double au mètre carré. La chute la plus forte intervient juste après 35 m², de 37,7 € pour les plus petits logements à 22,8 € pour 35 à 49 m².
- Moins de 50 m²35,0 €/m²
- 90 m² et plus16,8 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Eindhoven
Jusqu'à 1 000 € (37 % des annonces), le logement médian mesurait 20 m², essentiellement des chambres et des studios. Le palier suivant, de 1 001 € à 1 500 €, bondissait à 67 m², tandis que la tranche de 1 501 € à 2 000 € n'ajoutait guère plus, à 74 m², et celle de 2 001 € à 2 500 € offrait 96 m². Trop peu d'annonces demandaient plus de 2 500 € pour indiquer une surface.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €37 %
- 1 001 € à 1 500 €25 %
- 1 501 € à 2 000 €23 %
- 2 001 € à 2 500 €12 %
- Plus de 2 500 €3 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €20 m²
- 1 001 € à 1 500 €67 m²
- 1 501 € à 2 000 €74 m²
- 2 001 € à 2 500 €96 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Eindhoven par rapport au mois précédent
Sur six sources présentes les deux mois, le loyer au m² a progressé de 8,4 %, effaçant plus que le recul de 4,6 % de septembre. Des mouvements de cette ampleur sur peu de sources sont à interpréter avec prudence.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Eindhoven
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements22,1 €/m² · 70 m² | 56 % | 1 595 € | 22,1 €/m² | 70 m² |
| Maisons16,1 €/m² · 128 m² | 9 % | 1 998 € | 16,1 €/m² | 128 m² |
| Studios36,0 €/m² · 23 m² | 8 % | 827 € | 36,0 €/m² | 23 m² |
| Chambres37,7 €/m² · 17 m² | 27 % | 622 € | 37,7 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés22,7 €/m² · 27 m² | 17 % | 726 € | 22,7 €/m² | 27 m² |
| Partiellement meublés21,3 €/m² · 71 m² | 45 % | 1 455 € | 21,3 €/m² | 71 m² |
| Meublés28,3 €/m² · 50 m² | 38 % | 1 350 € | 28,3 €/m² | 50 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce35,0 €/m² · 20 m² | 35 % | 690 € | 35,0 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces25,9 €/m² · 58 m² | 29 % | 1 485 € | 25,9 €/m² | 58 m² |
| 3 pièces19,2 €/m² · 84 m² | 26 % | 1 735 € | 19,2 €/m² | 84 m² |
| 4 pièces ou plus16,2 €/m² · 126 m² | 11 % | 1 995 € | 16,2 €/m² | 126 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Eindhoven
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Eindhoven par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Eindhoven ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Rapelenburg-21,5 % · 29 m²27,7 €/m²
- Bergen+52,5 % · 81 m²26,1 €/m²
- Philipsdorp-7,9 % · 50 m²20,6 €/m²
- Eliasterrein, Vonderkwartier-23,6 % · 70 m²18,1 €/m²
- Médiane de la ville 24,9 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Eindhoven parmi les villes néerlandaises
La place de Eindhoven parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Eindhoven entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Eindhoven par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
10e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
13e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres au m² et de taille ne retiennent que les annonces qui indiquent une surface, et un groupe sans assez d'annonces n'affiche aucun chiffre. L'évolution à périmètre constant d'Eindhoven repose sur six sources communes : elle peut donc varier plus fortement que dans les plus grandes villes.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Eindhoven en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Eindhoven était-elle chère au mètre carré en octobre 2026 ?
Elle se situait en milieu de classement : 24,9 € par m², 13e sur 52 villes néerlandaises et au-dessus des 21,0 € nationaux, la moitié centrale se situant entre 17,7 € et 32,4 €.
Quelle surface pouvait-on louer à Eindhoven pour 1 001 € à 1 500 € par mois en octobre 2026 ?
Une surface médiane de 67 m², plus de trois fois les 20 m² des annonces demandant jusqu'à 1 000 €. Cette tranche de budget représentait 25 % des nouvelles annonces.
Les maisons offraient-elles un bon rapport au mètre carré à Eindhoven en octobre 2026 ?
Oui. Les maisons demandaient une médiane de 16,1 € par m² pour 128 m², le niveau le plus bas de tous les types de logement, contre 22,1 € pour les appartements et 37,7 € pour les chambres.
Combien les petits logements d'Eindhoven coûtaient-ils de plus au mètre carré en octobre 2026 ?
Les logements de moins de 50 m² demandaient 35,0 € par m², soit 108 % de plus que les 16,8 € des logements de 90 m² ou plus, plus du double du prix au m².
Le prix au mètre carré est-il reparti à la hausse à Eindhoven en octobre 2026 ?
Oui, de 8,4 % à périmètre constant sur six sources, après un recul de 4,6 % en septembre.
Rapport sur mesure
Besoin d’un chiffre sur Eindhoven que ce rapport ne montre pas ?
Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-october-2026. Chiffres basés sur 332 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
