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octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 33,1 €, 2e sur 52 villes, pour un logement médian de 69 m²
- 2
Les logements de moins de 35 m² demandaient 60,7 € par m², plus du double des 26,6 € des logements de 90 à 119 m²
- 3
Un budget de 1 001 € à 1 500 € permettait d'obtenir une surface médiane de 47 m², contre 90 m² au-delà de 2 500 €
- 4
Les annonces meublées demandaient 38,0 € par m², contre 28,7 € pour les logements partiellement meublés
- 5
À périmètre constant sur 12 sources, le prix au m² a progressé de 1,9 % par rapport à septembre
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Amsterdam
La médiane de 33,1 € par m² se classait 2e sur 52 villes, derrière Wageningue, et la moitié centrale allait de 25,2 € à 44,6 €. Les chambres tirent le haut de la fourchette : elles demandaient une médiane de 57,3 € par m², contre 31,5 € pour les appartements et 25,4 € pour les maisons.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 25,2 €/m² et 44,6 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 33,1 €/m²
- Premier quartile
- 25,2 €/m²
- Troisième quartile
- 44,6 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +57,6 %
- Surface médiane
- 69 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Amsterdam
Le logement médian mesurait 69 m². Amsterdam propose un large éventail de surfaces : parmi les annonces indiquant une surface, 21 % mesuraient moins de 35 m², 20 % de 50 à 69 m², 21 % de 70 à 89 m² et 18 % de 90 à 119 m², tandis que 10 % faisaient 120 m² ou plus.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²21 % des annonces60,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces34,0 €/m²
- 50 m² à 69 m²20 % des annonces38,2 €/m²
- 70 m² à 89 m²21 % des annonces30,0 €/m²
- 90 m² à 119 m²18 % des annonces26,6 €/m²
- 120 m² et plus10 % des annonces27,2 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Amsterdam
Les logements de moins de 50 m² demandaient 52,1 € par m², soit 94 % de plus que les 26,8 € demandés pour les logements de 90 m² ou plus. La courbe présente une cassure au milieu : les logements de 50 à 69 m² demandaient 38,2 € par m², davantage que les 34,0 € des logements de 35 à 49 m².
- Moins de 50 m²52,1 €/m²
- 90 m² et plus26,8 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Amsterdam
Chaque palier de budget apporte de la surface, mais de façon inégale. Jusqu'à 1 000 € (16 % des annonces), on obtenait une surface médiane de 19 m², et de 1 001 € à 1 500 €, plus du double, soit 47 m². Ensuite, les gains diminuent : 68 m² de 1 501 € à 2 000 €, 77 m² de 2 001 € à 2 500 € et 90 m² au-delà de 2 500 €, le groupe le plus important avec 34 % des annonces.
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €16 %
- 1 001 € à 1 500 €18 %
- 1 501 € à 2 000 €12 %
- 2 001 € à 2 500 €20 %
- Plus de 2 500 €34 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €19 m²
- 1 001 € à 1 500 €47 m²
- 1 501 € à 2 000 €68 m²
- 2 001 € à 2 500 €77 m²
- Plus de 2 500 €90 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Amsterdam par rapport au mois précédent
Sur 12 sources présentes en septembre et en octobre, le loyer au m² a progressé de 1,9 %, effaçant une partie du recul de 2,9 % de septembre.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Amsterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements31,5 €/m² · 77 m² | 68 % | 2 500 € | 31,5 €/m² | 77 m² |
| Maisons25,4 €/m² · 130 m² | 4 % | 3 150 € | 25,4 €/m² | 130 m² |
| Studios35,9 €/m² · 28 m² | 7 % | 1 025 € | 35,9 €/m² | 28 m² |
| Chambres57,3 €/m² · 16 m² | 22 % | 1 000 € | 57,3 €/m² | 16 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés28,2 €/m² · 67 m² | 11 % | 2 008 € | 28,2 €/m² | 67 m² |
| Partiellement meublés28,7 €/m² · 73 m² | 40 % | 2 298 € | 28,7 €/m² | 73 m² |
| Meublés38,0 €/m² · 64 m² | 50 % | 1 850 € | 38,0 €/m² | 64 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce44,5 €/m² · 21 m² | 26 % | 1 000 € | 44,5 €/m² | 21 m² |
| 2 pièces32,7 €/m² · 55 m² | 22 % | 1 915 € | 32,7 €/m² | 55 m² |
| 3 pièces31,6 €/m² · 80 m² | 34 % | 2 575 € | 31,6 €/m² | 80 m² |
| 4 pièces ou plus28,4 €/m² · 114 m² | 18 % | 3 260 € | 28,4 €/m² | 114 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Amsterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Amsterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Amsterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Oude Pijp-6,1 % · 35 m²47,9 €/m²
- Centrum+33,8 % · 70 m²43,9 €/m²
- Museumkwartier+51,5 % · 76 m²42,7 €/m²
- Oud-West+18,0 % · 60 m²41,3 €/m²
- Grachtengordel+26,8 % · 65 m²39,4 €/m²
- Jordaan+29,1 % · 85 m²37,5 €/m²
- Osdorp-53,1 % · 44 m²37,5 €/m²
- Westlandgracht-39,0 % · 31 m²34,5 €/m²
- Zeeburgereiland-28,3 % · 59 m²28,1 €/m²
- Slotermeer-34,2 % · 59 m²27,9 €/m²
- Overhoeks+1,4 % · 84 m²27,1 €/m²
- IJburg-8,9 % · 102 m²20,8 €/m²
- Médiane de la ville 33,1 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Amsterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Amsterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Amsterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Amsterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
2e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
2e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
La taille et le prix au mètre carré proviennent des annonces qui indiquent une surface, et un groupe n'apparaît que s'il compte assez d'annonces. Le chiffre au m² de chaque groupe de taille est sa propre médiane, si bien que les groupes ne s'alignent pas forcément de façon régulière.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Amsterdam en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Combien coûtait le mètre carré en location à Amsterdam en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 33,1 € par m², la deuxième plus élevée sur 52 villes néerlandaises, la moitié centrale se situant entre 25,2 € et 44,6 €.
Pourquoi les petits logements d'Amsterdam étaient-ils si chers au mètre carré en octobre 2026 ?
Les logements de moins de 50 m² demandaient 52,1 € par m², soit 94 % de plus que les logements de 90 m² ou plus, à 26,8 €. Les chambres, à 57,3 € par m², pèsent lourd dans le groupe des petits logements, et les coûts fixes de la cuisine, de la salle de bains et de l'emplacement se répartissent sur une surface plus réduite.
Quelle surface pouvait-on louer à Amsterdam pour 1 500 € par mois en octobre 2026 ?
Les annonces demandant de 1 001 € à 1 500 € avaient une surface médiane de 47 m². Jusqu'à 1 000 €, l'annonce médiane mesurait 19 m², la taille d'une chambre ou d'un petit studio.
Les locations meublées d'Amsterdam coûtaient-elles plus cher au mètre carré en octobre 2026 ?
Oui. Les annonces meublées demandaient 38,0 € par m², contre 28,7 € pour les logements partiellement meublés et 28,2 € pour les logements non aménagés. Les logements meublés étaient aussi plus petits, avec une médiane de 64 m² contre 73 m² pour les partiellement meublés.
Le prix au mètre carré a-t-il augmenté à Amsterdam en octobre 2026 ?
Oui, de 1,9 % à périmètre constant sur 12 sources, après un recul de 2,9 % en septembre.
Rapport sur mesure
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Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/amsterdam-rent-value-october-2026. Chiffres basés sur 1 180 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
