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octobre 2026 en un coup d’œil
Les principaux enseignements de ce rapport mensuel sur les loyers, par ordre d’importance, pour connaître l’essentiel avant d’arriver aux graphiques. Chaque point est rédigé pour ce lieu et ce mois à partir des chiffres du rapport, qu’il porte sur le niveau des loyers demandés, le loyer au m², la variation à périmètre constant par rapport au mois précédent ou la comparaison entre logements, quartiers et villes. Lisez-les comme un résumé des loyers demandés dans les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero ce mois-là. Les sections suivantes montrent les chiffres derrière chaque point et leur mode de calcul.
- 1
Le loyer médian au m² était de 24,7 €, 14e sur 52 villes, pour un logement médian de 61 m²
- 2
Les logements de moins de 35 m², 32 % des annonces indiquant une surface, demandaient 41,7 € par m²
- 3
De 35 à 89 m², le prix au m² a à peine bougé, restant entre 23,4 € et 24,1 € par m²
- 4
Un budget de 1 501 € à 2 000 € permettait d'obtenir une surface médiane de 82 m²
- 5
À périmètre constant sur six sources, le loyer au m² a reculé de 3,2 % par rapport à septembre
Loyer au m²
Loyer au mètre carré à Rotterdam
La médiane de Rotterdam, 24,7 € par m², se classait 14e sur 52 villes, et la moitié centrale allait de 19,1 € à 34,1 €. Au milieu du marché, l'ameublement compte davantage que la taille : les logements meublés demandaient 32,3 € par m², contre 21,7 € pour les partiellement meublés.
Répartition du loyer au m²
La moitié des annonces dont la surface est connue demandait entre 19,1 €/m² et 34,1 €/m² par mètre carré.
Chiffres clés
- Médiane
- 24,7 €/m²
- Premier quartile
- 19,1 €/m²
- Troisième quartile
- 34,1 €/m²
- Écart à la médiane nationaleMédiane nationale 21,0 €/m²
- +17,6 %
- Surface médiane
- 61 m²
Surface du logement
Quelle surface avaient les logements à Rotterdam
Le logement médian mesurait 61 m². La répartition des surfaces présente deux pics : 32 % des annonces indiquant une surface mesuraient moins de 35 m², et 35 % de 70 à 119 m², avec moins de logements entre les deux.
Part des annonces par surface
Annonces à surface connue. La colonne en surbrillance contient la surface médiane.
Loyer au m² par classe de surface
Loyer médian au mètre carré pour chaque classe de surface comptant assez d’annonces.
- Moins de 35 m²32 % des annonces41,7 €/m²
- 35 m² à 49 m²9 % des annonces23,7 €/m²
- 50 m² à 69 m²15 % des annonces23,4 €/m²
- 70 m² à 89 m²19 % des annonces24,1 €/m²
- 90 m² à 119 m²17 % des annonces19,9 €/m²
- 120 m² et plus9 % des annonces18,2 €/m²
Petits vs grands
Petits et grands logements à Rotterdam
Les logements de moins de 50 m² demandaient 36,2 € par m², soit 84 % de plus que les 19,6 € des logements de 90 m² ou plus. La quasi-totalité de cette surcote se concentre dans le plus petit groupe : les logements de 35 à 49 m² demandaient 23,7 €, pas plus que ceux de 70 à 89 m² à 24,1 €.
- Moins de 50 m²36,2 €/m²
- 90 m² et plus19,6 €/m²
Budget
Ce qu’un budget mensuel permettait de louer à Rotterdam
Jusqu'à 1 000 €, le groupe de budget le plus important avec 36 % des annonces, le logement médian mesurait 21 m². En passant à la tranche de 1 001 € à 1 500 €, on obtenait 57 m², et de 1 501 € à 2 000 €, 82 m². Au-delà, la tranche de 2 001 € à 2 500 € donnait 92 m² et celle de plus de 2 500 €, 109 m².
Part des annonces par tranche de loyer
Où se situait l’offre nouvelle du mois selon le prix.
- Jusqu’à 1 000 €36 %
- 1 001 € à 1 500 €19 %
- 1 501 € à 2 000 €22 %
- 2 001 € à 2 500 €13 %
- Plus de 2 500 €11 %
Surface médiane par tranche de loyer
L’espace offert par l’annonce médiane de chaque tranche.
- Jusqu’à 1 000 €21 m²
- 1 001 € à 1 500 €57 m²
- 1 501 € à 2 000 €82 m²
- 2 001 € à 2 500 €92 m²
- Plus de 2 500 €109 m²
D’un mois à l’autre
Évolution des loyers à Rotterdam par rapport au mois précédent
Sur six sources présentes les deux mois, le loyer au m² a reculé de 3,2 %. En septembre, aucun chiffre à périmètre constant n'avait pu être calculé pour Rotterdam : il s'agit donc de la première évolution mesurable depuis le recul de 2,5 % d'août.
Loyer au m²
Évolution sur les six derniers mois
La variation est calculée à partir du loyer demandé médian de chaque source d’annonces présente les deux mois, pondéré par le volume du mois le plus ancien. Un mois qui ne peut pas être rapproché de cette façon est écarté plutôt que deviné.
Biens annoncés
Quels logements sont arrivés sur le marché à Rotterdam
Quels logements sont arrivés sur le marché ce mois-ci, et ce que demandait chaque catégorie. Les tableaux répartissent les nouvelles annonces de location par type de bien (appartements, maisons, studios et chambres), par ameublement (non meublé, partiellement meublé ou meublé) et par nombre de pièces, avec pour chaque groupe sa part des annonces, son loyer demandé médian, son loyer au m² et sa surface médiane. Un groupe n’affiche des chiffres que si assez d’annonces l’appuient. Vous voyez ainsi ce que demandait habituellement un appartement, un logement meublé ou un deux-pièces, plutôt que de vous fier à un seul chiffre global.
Par type de bien
Part des nouvelles annonces et loyer demandé pour chaque type.
| Par type de bien | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements22,3 €/m² · 81 m² | 61 % | 1 825 € | 22,3 €/m² | 81 m² |
| Maisons20,0 €/m² · 120 m² | 2 % | 2 200 € | 20,0 €/m² | 120 m² |
| Studios35,0 €/m² · 29 m² | 10 % | 1 064 € | 35,0 €/m² | 29 m² |
| Chambres36,4 €/m² · 17 m² | 27 % | 649 € | 36,4 €/m² | 17 m² |
Par ameublement
Logements non meublés, partiellement meublés et meublés.
| Par ameublement | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Non meublés24,6 €/m² · 32 m² | 16 % | 790 € | 24,6 €/m² | 32 m² |
| Partiellement meublés21,7 €/m² · 76 m² | 48 % | 1 575 € | 21,7 €/m² | 76 m² |
| Meublés32,3 €/m² · 51 m² | 36 % | 1 500 € | 32,3 €/m² | 51 m² |
Par nombre de pièces
D’une pièce à quatre ou plus.
| Par nombre de pièces | Part | Loyer médian | Au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce34,8 €/m² · 20 m² | 35 % | 714 € | 34,8 €/m² | 20 m² |
| 2 pièces24,6 €/m² · 57 m² | 20 % | 1 375 € | 24,6 €/m² | 57 m² |
| 3 pièces22,1 €/m² · 83 m² | 28 % | 1 920 € | 22,1 €/m² | 83 m² |
| 4 pièces ou plus20,0 €/m² · 110 m² | 17 % | 2 150 € | 20,0 €/m² | 110 m² |
Quartiers
Loyer au m² par quartier à Rotterdam
Les loyers demandés peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, c’est pourquoi cette section détaille Rotterdam par quartier. Elle montre jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces de location ce mois-là, classés selon le loyer demandé médian ou le loyer au m², chacun avec son écart par rapport à la médiane de la ville et, lorsque assez d’annonces l’appuient, son loyer au m² et sa surface médiane. Les quartiers avec peu d’annonces sont écartés, afin qu’aucun ne soit classé sur une poignée de logements. Servez-vous-en pour repérer les secteurs plus abordables de Rotterdam ou vérifier si une annonce est au prix de son quartier.
Loyer médian au m² par quartier
Jusqu’à douze quartiers comptant le plus de nouvelles annonces, du plus cher au moins cher.
- Oud-Charlois-50,3 % · 20 m²31,3 €/m²
- Cool+28,9 % · 68 m²29,2 €/m²
- Oude Noorden+5,1 % · 62 m²29,0 €/m²
- Nieuwe Westen-2,6 % · 60 m²26,2 €/m²
- Bloemhof-17,0 % · 51 m²25,5 €/m²
- Middelland-23,5 % · 51 m²25,1 €/m²
- Stadsdriehoek+3,2 % · 69 m²22,3 €/m²
- Katendrecht+14,8 % · 78 m²22,1 €/m²
- Rotterdam Centrum+34,3 % · 82 m²22,1 €/m²
- Scheepvaartkwartier+29,8 % · 77 m²21,3 €/m²
- Blijdorp-2,7 % · 66 m²20,0 €/m²
- Kop van Zuid-Entrepot+4,4 % · 86 m²18,3 €/m²
- Médiane de la ville 24,7 €/m²
Sous chaque nom : l’écart par rapport à la médiane de la ville, puis le loyer au m² et la surface lorsque les annonces étaient assez nombreuses. Les quartiers comptant peu d’annonces sont écartés.
Position
Où se situait Rotterdam parmi les villes néerlandaises
La place de Rotterdam parmi toutes les villes néerlandaises comptant assez de nouvelles annonces de location ce mois-là. La bande situe Rotterdam entre la ville au loyer médian le plus bas et celle au loyer médian le plus élevé, avec la médiane nationale comme repère, et les rangs indiquent sa position selon le loyer demandé médian et selon le loyer au m², en partant de la plus chère. Les deux mesures comptent, car une ville peut être bien classée en loyer simplement parce que ses logements sont plus grands. Servez-vous-en pour juger du niveau de prix de Rotterdam par rapport aux autres villes néerlandaises.
Loyer demandé
7e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Loyer au m²
14e sur 52Classement du plus cher au moins cher.
Comment ces chiffres sont mesurés
Les chiffres ne retiennent que les annonces qui indiquent une surface. Un groupe de taille ou de budget n'apparaît que s'il compte assez d'annonces, et l'évolution à périmètre constant repose sur les sources actives les deux mois, six pour Rotterdam cette fois.
Quelles annonces sont comptées
Les nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, hors places de parking. Un chiffre n’apparaît que si assez d’annonces l’appuient : les petits groupes sont écartés plutôt que devinés.
Loyers demandés, pas loyers signés
Les chiffres décrivent le loyer affiché dans les annonces que Luntero représente. Ce ne sont ni des loyers signés, ni des statistiques officielles, ni l’ensemble du parc de logements.
Une variation à périmètre constant
La variation par rapport à septembre 2026 ne compare que les sources d’annonces présentes les deux mois, afin qu’un changement dans les sources collectées ne soit pas lu comme une évolution des loyers.
Questions
Rotterdam en octobre 2026 : questions fréquentes
Des réponses rapides sur les loyers demandés dans ce lieu et ce mois-ci, pour les locataires qui veulent savoir ce qu’un logement devrait coûter et pour tous ceux qui étudient le marché locatif néerlandais. Chaque réponse est rédigée à partir des chiffres de ce rapport : elle reprend les mêmes loyers demandés médians, le même loyer au m² et la même variation à périmètre constant que les graphiques ci-dessus, issus des mêmes nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois sur Luntero au cours du mois. Comme le reste du rapport, les réponses décrivent des loyers demandés dans des annonces, et non des baux signés ni des statistiques officielles.
Quel était le loyer au mètre carré à Rotterdam en octobre 2026 ?
Les nouvelles annonces demandaient une médiane de 24,7 € par m², 14e sur 52 villes néerlandaises, la moitié centrale se situant entre 19,1 € et 34,1 €.
Quelle taille de logement offrait le plus d'espace pour son prix à Rotterdam en octobre 2026 ?
Les grands logements. Ceux de 120 m² et plus demandaient 18,2 € par m² et ceux de 90 à 119 m² 19,9 €, contre 41,7 € pour les logements de moins de 35 m².
Quelle surface obtenait-on avec un budget de 1 501 € à 2 000 € à Rotterdam en octobre 2026 ?
Les annonces demandant de 1 501 € à 2 000 € avaient une surface médiane de 82 m², et elles représentaient 22 % des nouvelles annonces. Un cran en dessous, la tranche de 1 001 € à 1 500 € offrait 57 m².
Un petit appartement à Rotterdam était-il beaucoup plus cher au mètre carré qu'un appartement de taille moyenne en octobre 2026 ?
Seulement sous 35 m². Les logements de moins de 35 m² demandaient 41,7 € par m², mais ceux de 35 à 49 m² demandaient 23,7 €, à peu près autant que ceux de 50 à 69 m² (23,4 €) et de 70 à 89 m² (24,1 €).
Le prix au mètre carré a-t-il baissé à Rotterdam en octobre 2026 ?
Oui, de 3,2 % à périmètre constant sur six sources, alors même que le loyer demandé médian a progressé de 13,5 % sur la même comparaison, parce que des logements plus grands ont été annoncés.
Rapport sur mesure
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Dites-nous quels chiffres vous manquent. Chaque demande aide à choisir les rapports, villes et ventilations que Luntero publiera ensuite.
Votre demande est liée à ce rapport de octobre 2026.
Ce que vous pouvez demander
Une autre ville ou un autre mois
Les mêmes chiffres pour une ville néerlandaise ou un mois sans rapport publié.
Une ventilation plus fine
Les loyers par quartier, taille du logement, nombre de pièces ou ameublement.
Une comparaison
Plusieurs villes côte à côte, ou une plus longue série de mois dans une même vue.
Source : rapport mensuel sur les loyers de Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-value-october-2026. Chiffres basés sur 750 nouvelles annonces de location enregistrées pour la première fois en octobre 2026, calculés le 11 novembre 2026.
