september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €1.350, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €950 en €1.995
- 2
De huur per m² had een mediaan van €27,5 bij een mediane woning van 54 m²
- 3
De advertenties waren gelijkmatig verdeeld: 27% vroeg minder dan €1.000 en 30% vroeg €1.000 tot €1.499
- 4
Rotterdam stond op de 11e plaats van 36 steden qua huur en op de 8e qua huur per m²
Gevraagde huur
Wat er in Rotterdam werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Rotterdam vroeg €1.350 of minder, en de middelste helft bleef binnen €950 tot €1.995. De grootste prijsklasse was €1.000 tot €1.499 met 30%, op de voet gevolgd door minder dan €1.000 met 27%.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 950 en € 1.995 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 1.350
- Onderste kwartiel
- € 950
- Bovenste kwartiel
- € 1.995
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 1.100
- +22,7%
- Minder dan € 1.000
- 27%
- € 2.500 en meer
- 12%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00027%
- € 1.000 tot € 1.49930%
- € 1.500 tot € 1.99919%
- € 2.000 tot € 2.49912%
- € 2.500 en meer12%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Rotterdam
Met €27,5 per m² stond Rotterdam op de 8e plaats van 36 steden qua prijs van ruimte, hoger dan zijn plaats qua totale huur, omdat een mediane woning van 54 m² kleiner is dan in de duurdere steden. De middelste helft liep van €21,6 tot €32,7.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 21,6/m² en € 32,7/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 27,5/m²
- Onderste kwartiel
- € 21,6/m²
- Bovenste kwartiel
- € 32,7/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
- +20,1%
- Mediaan woonoppervlak
- 54 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²24% van de advertenties€ 39,4/m²
- 35 m² tot 49 m²16% van de advertenties€ 29,3/m²
- 50 m² tot 69 m²22% van de advertenties€ 25,5/m²
- 70 m² tot 89 m²18% van de advertenties€ 25,0/m²
- 90 m² tot 119 m²14% van de advertenties€ 21,6/m²
- 120 m² en meer6% van de advertenties€ 20,3/m²
- Mediaan van alle advertenties € 27,5/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Voor Rotterdam wordt deze maand geen verandering op vergelijkbare basis getoond. Te weinig bronnen plaatsten zowel in augustus als in september genoeg Rotterdamse woningen voor een eerlijke vergelijking, en een ruwe vergelijking van de twee medianen zou vooral weerspiegelen welke bronnen zijn uitgelezen.
Gevraagde huur
Te weinig advertenties uit dezelfde bronnen in beide maanden om op vergelijkbare basis met augustus 2026 te vergelijken, dus er wordt geen verandering getoond.
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Te weinig advertenties uit dezelfde bronnen in beide maanden om op vergelijkbare basis met augustus 2026 te vergelijken, dus er wordt geen verandering getoond.
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 25,7/m² · 68 m² | 74% | € 1.648 | € 25,7/m² | 68 m² |
| Huizen€ 21,3/m² · 126 m² | 2% | € 2.500 | € 21,3/m² | 126 m² |
| Studio's€ 29,0/m² · 30 m² | 5% | € 888 | € 29,0/m² | 30 m² |
| Kamers€ 39,8/m² · 17 m² | 19% | € 682 | € 39,8/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 20,7/m² · 74 m² | 14% | € 1.430 | € 20,7/m² | 74 m² |
| Deels gemeubileerd€ 26,3/m² · 53 m² | 52% | € 1.350 | € 26,3/m² | 53 m² |
| Gemeubileerd€ 33,3/m² · 65 m² | 34% | € 1.757 | € 33,3/m² | 65 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 35,3/m² · 20 m² | 26% | € 714 | € 35,3/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 27,6/m² · 51 m² | 34% | € 1.350 | € 27,6/m² | 51 m² |
| 3 kamers€ 23,9/m² · 81 m² | 28% | € 1.995 | € 23,9/m² | 81 m² |
| 4 of meer kamers€ 22,7/m² · 110 m² | 12% | € 2.495 | € 22,7/m² | 110 m² |
Buurten
Huren per buurt in Rotterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane gevraagde huur per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Stadsdriehoek+55,3% · € 24,5/m² · 83 m²€ 2.096
- Kralingen-West+44,3% · € 34,7/m² · 63 m²€ 1.948
- Nieuwe Westen+43,6% · € 28,4/m² · 64 m²€ 1.938
- Middelland+30,4% · € 22,2/m² · 79 m²€ 1.760
- Katendrecht+24,8% · € 24,5/m² · 65 m²€ 1.685
- Cool+22,1% · € 27,0/m² · 65 m²€ 1.648
- Scheepvaartkwartier+18,0% · € 23,2/m² · 82 m²€ 1.593
- Zwijndrecht0,0% · € 27,6/m² · 49 m²€ 1.350
- Oude Noorden-5,6% · € 29,5/m² · 47 m²€ 1.275
- Struisenburg-48,4% · € 31,4/m² · 25 m²€ 697
- Mediaan van de stad € 1.350
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
11e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
8e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Rotterdam naast de andere grote steden
De €1.350 van Rotterdam lag 23% boven de landelijke mediaan, tussen Eindhoven (€1.495) en Utrecht (€990). Amsterdam (€2.399) en Den Haag (€1.550) lagen hoger. Qua huur per m² lag de €27,5 van Rotterdam boven zowel Den Haag (€22,8) als Eindhoven (€21,1).
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+118,1% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.399
- Den Haag+40,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.550
- Eindhoven+35,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.495
- Rotterdam+22,7% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.350
- Utrecht-10,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 990
- Landelijke mediaan € 1.100
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Dit zijn gevraagde huren voor nieuwe advertenties in Rotterdam die voor het eerst in september 2026 zijn gezien, inclusief kamers. Wanneer een stad over twee maanden te weinig vergelijkbare advertenties heeft, laat Luntero het veranderingscijfer weg in plaats van een misleidend cijfer te tonen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Rotterdam in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat kostte huren in Rotterdam in september 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €1.350 per maand, oftewel €27,5 per m², en de middelste helft vroeg tussen €950 en €1.995.
Waarom is er geen maandelijkse huurverandering voor Rotterdam in september 2026?
Rotterdam had niet genoeg bronnen die in beide maanden genoeg woningen aanboden voor een betrouwbare vergelijking op vergelijkbare basis. Het ruwe verschil tussen de twee medianen zou vooral meten welke bronnen zijn uitgelezen, dus het cijfer is weggelaten.
Was Rotterdam in september 2026 duur per m²?
Met €27,5 per m² stond de stad op de 8e plaats van 36 steden, boven Den Haag (€22,8) en Eindhoven (€21,1) maar onder Amsterdam (€32,9) en Utrecht (€31,3).
Hoe groot waren de huurwoningen in Rotterdam in september 2026?
De mediane advertentie was 54 m² groot, dus de typische woning is aan de compacte kant. Dat verklaart deels waarom de huur per m² hoger op de ranglijst staat dan de totale huur.
Hoeveel huuradvertenties in Rotterdam vroegen in september 2026 minder dan €1.500?
Ongeveer 57% van de nieuwe advertenties in september: 27% vroeg minder dan €1.000 en 30% vroeg tussen €1.000 en €1.499.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-september-2026. Gebaseerd op 695 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.






