augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €1.175, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €701 en €1.995
- 2
De huur per m² had een mediaan van €25,0 bij een mediane woning van 63 m²
- 3
44% van de advertenties vroeg minder dan €1.000, terwijl slechts ongeveer 10% €2.500 of meer vroeg
- 4
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli daalde de huur met 3,4% en de huur per m² met 2,5%
Gevraagde huur
Wat er in Rotterdam werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Rotterdam vroeg €1.175 of minder. De spreiding is ongewoon groot: de middelste helft liep van €701 tot €1.995, en 44% van de advertenties vroeg minder dan €1.000, dus kamers en betaalbare woningen vormen een groot deel van wat werd aangeboden.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 701 en € 1.995 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 1.175
- Onderste kwartiel
- € 701
- Bovenste kwartiel
- € 1.995
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 954
- +23,2%
- Minder dan € 1.000
- 44%
- € 2.500 en meer
- 10%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00044%
- € 1.000 tot € 1.49915%
- € 1.500 tot € 1.99917%
- € 2.000 tot € 2.49915%
- € 2.500 en meer10%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Rotterdam
De mediaan van €25,0 per m² stond op de 14e plaats van 39 steden en lag iets boven de landelijke €23,1. De middelste helft liep van €19,1 tot €33,9.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 19,1/m² en € 33,9/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 25,0/m²
- Onderste kwartiel
- € 19,1/m²
- Bovenste kwartiel
- € 33,9/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 23,1/m²
- +8,2%
- Mediaan woonoppervlak
- 63 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²39% van de advertenties€ 35,2/m²
- 35 m² tot 49 m²5% van de advertenties€ 21,8/m²
- 50 m² tot 69 m²13% van de advertenties€ 21,1/m²
- 70 m² tot 89 m²17% van de advertenties€ 21,0/m²
- 90 m² tot 119 m²18% van de advertenties€ 21,0/m²
- 120 m² en meer8% van de advertenties€ 18,5/m²
- Mediaan van alle advertenties € 25,0/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Met acht bronnen die in beide maanden aanwezig waren, daalde de mediane gevraagde huur in Rotterdam met 3,4% ten opzichte van juli en de huur per m² met 2,5%. Beide maatstaven wijzen omlaag.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 21,2/m² · 85 m² | 52% | € 1.875 | € 21,2/m² | 85 m² |
| Huizen€ 19,1/m² · 118 m² | 3% | € 2.200 | € 19,1/m² | 118 m² |
| Studio's€ 32,1/m² · 26 m² | 8% | € 841 | € 32,1/m² | 26 m² |
| Kamers€ 34,0/m² · 20 m² | 37% | € 683 | € 34,0/m² | 20 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 19,1/m² · 74 m² | 20% | € 1.288 | € 19,1/m² | 74 m² |
| Deels gemeubileerd€ 25,5/m² · 61 m² | 43% | € 1.160 | € 25,5/m² | 61 m² |
| Gemeubileerd€ 30,7/m² · 55 m² | 37% | € 1.150 | € 30,7/m² | 55 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 33,0/m² · 22 m² | 45% | € 700 | € 33,0/m² | 22 m² |
| 2 kamers€ 20,8/m² · 64 m² | 16% | € 1.250 | € 20,8/m² | 64 m² |
| 3 kamers€ 21,6/m² · 86 m² | 25% | € 1.993 | € 21,6/m² | 86 m² |
| 4 of meer kamers€ 20,8/m² · 110 m² | 15% | € 2.300 | € 20,8/m² | 110 m² |
Buurten
Huren per buurt in Rotterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane gevraagde huur per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Kop van Zuid-Entrepot+73,2% · € 20,5/m² · 93 m²€ 2.035
- Cool+57,4% · € 21,3/m² · 80 m²€ 1.850
- Scheepvaartkwartier+51,5% · € 24,5/m² · 86 m²€ 1.780
- Laurenskwartier+37,9% · € 27,4/m² · 68 m²€ 1.620
- Stadsdriehoek+30,6% · € 28,4/m² · 64 m²€ 1.534
- Katendrecht+17,0% · € 24,6/m² · 73 m²€ 1.375
- Oude Noorden-0,9% · € 24,3/m² · 53 m²€ 1.164
- Bergpolder-6,7% · € 21,6/m² · 67 m²€ 1.096
- Kralingen-West-8,7% · € 22,6/m² · 68 m²€ 1.073
- Rubroek-15,9% · € 28,4/m² · 61 m²€ 988
- Zuidplein-17,4% · € 24,7/m² · 27 m²€ 970
- Nieuwe Westen-19,1% · € 28,0/m² · 51 m²€ 950
- Mediaan van de stad € 1.175
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
12e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
14e van 39Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Rotterdam naast de andere grote steden
De €1.175 van Rotterdam lag 23% boven de landelijke mediaan, maar ruim onder Amsterdam (€1.950) en Den Haag (€1.540). Eindhoven (€1.200) zat er net boven en Utrecht (€757) lag veel lager, al vroeg die stad per m² meer (€33,4 tegenover €25,0).
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+104,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.950
- Den Haag+61,4% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.540
- Eindhoven+25,8% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.200
- Rotterdam+23,2% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.175
- Utrecht-20,6% t.o.v. de landelijke mediaan€ 757
- Landelijke mediaan € 954
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers betreffen nieuwe advertenties in Rotterdam die voor het eerst in augustus 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Een groot verschil tussen het goedkope en het dure uiteinde is hier normaal omdat de steekproef kamers combineert met gezinswoningen, en elk cijfer is een gevraagde huur.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Rotterdam in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat was de mediane huur in Rotterdam in augustus 2026?
€1.175 per maand voor nieuwe advertenties, waarbij de middelste helft tussen €701 en €1.995 vroeg.
Hoe goedkoop kon je in augustus 2026 in Rotterdam huren?
Advertenties met een gevraagde huur van minder dan €1.000 vormden in augustus 44% van het aanbod, en het goedkoopste kwart vroeg minder dan €701, wat vooral kamers en kleine woningen zijn.
Was Rotterdam in augustus 2026 goedkoper dan Amsterdam of Den Haag om te huren?
Ja. De mediaan van €1.175 ligt ongeveer 40% onder de €1.950 van Amsterdam en 24% onder de €1.540 van Den Haag. Per m² is het verschil kleiner: €25,0 in Rotterdam tegenover €31,8 in Amsterdam.
Zijn de huren in Rotterdam in augustus 2026 gedaald?
Op vergelijkbare basis wel: de mediane gevraagde huur lag 3,4% lager dan in juli en de huur per m² 2,5% lager.
Waar stond Rotterdam in augustus 2026 qua huur onder de Nederlandse steden?
Op de 12e plaats van 39 steden qua mediane gevraagde huur en op de 14e qua huur per m², geteld vanaf de duurste, dus in het bovenste middenveld van de ranglijst.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-august-2026. Gebaseerd op 609 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
