oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €1.437, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €800 en €1.995
- 2
Op vergelijkbare basis over zes bronnen steeg de huur met 13,5%, maar daalde de huur per m² met 3,2%
- 3
De huur per m² had een mediaan van €24,7, de 14e plaats van 52 steden, bij een mediane woning van 61 m²
- 4
35% van de advertenties vroeg minder dan €1.000, en kamers waren goed voor 27% van de advertenties, met een mediaan van €649
- 5
Rotterdam Centrum (€1.930) en Scheepvaartkwartier (€1.865) hadden de hoogste medianen per buurt, Oud-Charlois de laagste met €714
Gevraagde huur
Wat er in Rotterdam werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Rotterdam vroeg €1.437 of minder, en de middelste helft liep van €800 tot €1.995. De grootste klasse was minder dan €1.000 met 35%, maar de markt heeft twee kanten: €1.500 tot €1.999 was de op een na grootste klasse, en een kwart van de advertenties vroeg €2.000 of meer.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 800 en € 1.995 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 1.437
- Onderste kwartiel
- € 800
- Bovenste kwartiel
- € 1.995
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 933
- +54,0%
- Minder dan € 1.000
- 35%
- € 2.500 en meer
- 13%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00035%
- € 1.000 tot € 1.49918%
- € 1.500 tot € 1.99923%
- € 2.000 tot € 2.49912%
- € 2.500 en meer13%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Rotterdam
Met €24,7 per m² stond Rotterdam op de 14e plaats van 52 steden qua prijs van ruimte, ruim onder de 7e plaats qua huur, en de middelste helft liep van €19,1 tot €34,1. Appartementen vroegen €22,3 per m² bij een mediaan van 81 m², terwijl kamers €36,4 per m² vroegen voor 17 m².
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 19,1/m² en € 34,1/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 24,7/m²
- Onderste kwartiel
- € 19,1/m²
- Bovenste kwartiel
- € 34,1/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
- +17,6%
- Mediaan woonoppervlak
- 61 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²32% van de advertenties€ 41,7/m²
- 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 23,7/m²
- 50 m² tot 69 m²15% van de advertenties€ 23,4/m²
- 70 m² tot 89 m²19% van de advertenties€ 24,1/m²
- 90 m² tot 119 m²17% van de advertenties€ 19,9/m²
- 120 m² en meer9% van de advertenties€ 18,2/m²
- Mediaan van alle advertenties € 24,7/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Rotterdam bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Gemeten over zes bronnen die zowel in september als in oktober actief waren, steeg de mediane gevraagde huur met 13,5% terwijl de huur per m² met 3,2% daalde. Tegengestelde tekens betekenen dat die bronnen deze maand grotere woningen aanboden, niet dat ruimte duurder werd, en met slechts zes vergelijkbare bronnen is de omvang van de stijging met voorzichtigheid te lezen. In september was geen vergelijking mogelijk.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Rotterdam op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 22,3/m² · 81 m² | 61% | € 1.825 | € 22,3/m² | 81 m² |
| Huizen€ 20,0/m² · 120 m² | 2% | € 2.200 | € 20,0/m² | 120 m² |
| Studio's€ 35,0/m² · 29 m² | 10% | € 1.064 | € 35,0/m² | 29 m² |
| Kamers€ 36,4/m² · 17 m² | 27% | € 649 | € 36,4/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 24,6/m² · 32 m² | 16% | € 790 | € 24,6/m² | 32 m² |
| Deels gemeubileerd€ 21,7/m² · 76 m² | 48% | € 1.575 | € 21,7/m² | 76 m² |
| Gemeubileerd€ 32,3/m² · 51 m² | 36% | € 1.500 | € 32,3/m² | 51 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 34,8/m² · 20 m² | 35% | € 714 | € 34,8/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 24,6/m² · 57 m² | 20% | € 1.375 | € 24,6/m² | 57 m² |
| 3 kamers€ 22,1/m² · 83 m² | 28% | € 1.920 | € 22,1/m² | 83 m² |
| 4 of meer kamers€ 20,0/m² · 110 m² | 17% | € 2.150 | € 20,0/m² | 110 m² |
Buurten
Huren per buurt in Rotterdam
Gevraagde huren kunnen per buurt flink verschillen, daarom splitst dit onderdeel Rotterdam uit naar buurt. Het toont tot twaalf buurten met de meeste nieuwe huuradvertenties in die maand, gerangschikt op mediane vraaghuur of huur per m², elk met het verschil met de mediaan van de stad en, waar genoeg advertenties zijn, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Buurten met maar een paar advertenties worden weggelaten, zodat geen buurt op een handvol woningen wordt gerangschikt. Gebruik het om de betaalbaardere delen van Rotterdam te vinden of om te controleren of een advertentie past bij de prijzen in de buurt.
Mediane gevraagde huur per buurt
Maximaal twaalf buurten met de meeste nieuwe advertenties, duurste eerst.
- Rotterdam Centrum+34,3% · € 22,1/m² · 82 m²€ 1.930
- Scheepvaartkwartier+29,8% · € 21,3/m² · 77 m²€ 1.865
- Cool+28,9% · € 29,2/m² · 68 m²€ 1.853
- Katendrecht+14,8% · € 22,1/m² · 78 m²€ 1.650
- Oude Noorden+5,1% · € 29,0/m² · 62 m²€ 1.510
- Kop van Zuid-Entrepot+4,4% · € 18,3/m² · 86 m²€ 1.500
- Stadsdriehoek+3,2% · € 22,3/m² · 69 m²€ 1.483
- Nieuwe Westen-2,6% · € 26,2/m² · 60 m²€ 1.400
- Blijdorp-2,7% · € 20,0/m² · 66 m²€ 1.398
- Bloemhof-17,0% · € 25,5/m² · 51 m²€ 1.193
- Middelland-23,5% · € 25,1/m² · 51 m²€ 1.100
- Oud-Charlois-50,3% · € 31,3/m² · 20 m²€ 714
- Mediaan van de stad € 1.437
Onder elke naam: het verschil met de mediaan van de stad, daarna de huur per m² en het woonoppervlak waar er genoeg advertenties waren. Buurten met weinig advertenties zijn weggelaten.
Positie
Waar Rotterdam stond onder de Nederlandse steden
Waar Rotterdam stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Rotterdam tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Rotterdam is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
7e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
14e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Rotterdam naast de andere grote steden
De €1.437 van Rotterdam lag 54% boven de landelijke mediaan en stond tweede van de grote vijf, achter Amsterdam (€2.130) en net vóór Eindhoven (€1.328). Den Haag (€1.092) en Utrecht (€952) vroegen minder. Per m² lag de €24,7 van Rotterdam vrijwel gelijk met de €24,9 van Eindhoven en ruim onder de €29,8 van Utrecht.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+128,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.130
- Rotterdam+54,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.437
- Eindhoven+42,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.328
- Den Haag+17,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.092
- Utrecht+2,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 952
- Landelijke mediaan € 933
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Dit zijn gevraagde huren in nieuwe Rotterdamse advertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Een verandering op vergelijkbare basis die op een handvol bronnen is gemeten, kan sterker uitslaan dan de markt zelf, dus lees die samen met de huur per m².
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Rotterdam in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Wat kostte huren in Rotterdam in oktober 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €1.437 per maand, met de middelste helft tussen €800 en €1.995. Per m² is dat €24,7.
Waarom schoot de huur op vergelijkbare basis in Rotterdam in oktober 2026 omhoog?
Over de zes bronnen die in beide maanden advertenties plaatsten, steeg de mediane gevraagde huur met 13,5%, maar daalde de huur per m² met 3,2%. Die bronnen boden in oktober grotere woningen aan, dus de stijging beschrijft een verschuiving in het aanbod en geen algemene prijsstijging.
Welke Rotterdamse buurten waren in oktober 2026 het goedkoopst om te huren?
Van de buurten met genoeg advertenties had Oud-Charlois de laagste mediaan met €714, ongeveer 50% onder de mediaan van de stad, bij een mediane woning van 20 m². Middelland (€1.100) en Bloemhof (€1.193) volgden.
Welk deel van het Rotterdamse huuraanbod bestond in oktober 2026 uit kamers?
Kamers waren goed voor 27% van de nieuwe advertenties, met een mediaan van €649 voor 17 m². Studio's voegden 10% toe met €1.064, en appartementen, 61% van de advertenties, vroegen een mediaan van €1.825.
Hoe verhield Rotterdam zich in oktober 2026 qua huur tot Eindhoven?
Ze lagen dicht bij elkaar. De mediaan van €1.437 in Rotterdam lag €109 boven de €1.328 van Eindhoven, terwijl hun huur per m² vrijwel gelijk was: €24,7 in Rotterdam en €24,9 in Eindhoven.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer over Rotterdam dat niet in dit rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/rotterdam-rent-prices-october-2026. Gebaseerd op 750 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
