oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €952, met de middelste helft van de advertenties tussen €599 en €1.664
- 2
Kamers waren goed voor 43% van de nieuwe advertenties, met een mediaan van €550 voor 15 m²
- 3
De huur per m² had een mediaan van €29,8, de 7e plaats van 52 steden, terwijl de huur op de 17e plaats stond
- 4
53% van de advertenties vroeg minder dan €1.000 en 12% vroeg €2.000 of meer
- 5
Op vergelijkbare basis over zes bronnen daalde de huur met 3,0% en steeg de huur per m² met 0,3%
Gevraagde huur
Wat er in Utrecht werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in Utrecht vroeg €952 of minder, en 53% vroeg minder dan €1.000. Kamers (43% van de advertenties, mediaan €550) en studio's (13%, mediaan €832) vullen die onderkant. Appartementen, 40% van de advertenties, vroegen €1.701 bij een mediaan van 68 m², het cijfer dat dichter ligt bij wat een stel of gezin moet betalen.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 599 en € 1.664 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 952
- Onderste kwartiel
- € 599
- Bovenste kwartiel
- € 1.664
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 933
- +2,0%
- Minder dan € 1.000
- 53%
- € 2.500 en meer
- 7%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00053%
- € 1.000 tot € 1.49917%
- € 1.500 tot € 1.99918%
- € 2.000 tot € 2.4996%
- € 2.500 en meer7%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Utrecht
De €29,8 per m² van Utrecht stond op de 7e plaats van 52 steden, veel hoger dan de 17e plaats qua huur, met de middelste helft van €23,6 tot €40,0. Kleine wooneenheden dragen de toeslag: advertenties kleiner dan 35 m², meer dan de helft van die met een opgegeven oppervlak, vroegen €37,3 per m².
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 23,6/m² en € 40,0/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 29,8/m²
- Onderste kwartiel
- € 23,6/m²
- Bovenste kwartiel
- € 40,0/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 21,0/m²
- +41,9%
- Mediaan woonoppervlak
- 30 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²54% van de advertenties€ 37,3/m²
- 35 m² tot 49 m²9% van de advertenties€ 27,1/m²
- 50 m² tot 69 m²13% van de advertenties€ 24,5/m²
- 70 m² tot 89 m²13% van de advertenties€ 23,8/m²
- 90 m² tot 119 m²8% van de advertenties€ 21,4/m²
- 120 m² en meer4% van de advertenties€ 14,9/m²
- Mediaan van alle advertenties € 29,8/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Utrecht bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Over zes bronnen die in september en oktober aanwezig waren, daalde de mediane gevraagde huur met 3,0% terwijl de huur per m² licht steeg met 0,3%. Het is de tweede maandelijkse daling van de huur op rij in Utrecht, na −2,4% in september, met een ongeveer stabiele prijs van ruimte.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Utrecht op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 24,8/m² · 68 m² | 40% | € 1.701 | € 24,8/m² | 68 m² |
| Huizen€ 23,0/m² · 103 m² | 4% | € 2.400 | € 23,0/m² | 103 m² |
| Studio's€ 35,9/m² · 28 m² | 13% | € 832 | € 35,9/m² | 28 m² |
| Kamers€ 35,6/m² · 15 m² | 43% | € 550 | € 35,6/m² | 15 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 32,7/m² · 22 m² | 21% | € 790 | € 32,7/m² | 22 m² |
| Deels gemeubileerd€ 27,6/m² · 39 m² | 53% | € 953 | € 27,6/m² | 39 m² |
| Gemeubileerd€ 40,5/m² · 35 m² | 26% | € 1.150 | € 40,5/m² | 35 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 36,1/m² · 16 m² | 53% | € 612 | € 36,1/m² | 16 m² |
| 2 kamers€ 26,5/m² · 50 m² | 21% | € 1.280 | € 26,5/m² | 50 m² |
| 3 kamers€ 23,8/m² · 77 m² | 18% | € 1.833 | € 23,8/m² | 77 m² |
| 4 of meer kamers€ 21,4/m² · 108 m² | 8% | € 2.370 | € 21,4/m² | 108 m² |
Positie
Waar Utrecht stond onder de Nederlandse steden
Waar Utrecht stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Utrecht tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Utrecht is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
17e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
7e van 52Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Utrecht naast de andere grote steden
De €952 van Utrecht was de laagste mediaan van de grote vijf en lag slechts 2% boven de landelijke €933, onder Den Haag (€1.092), Eindhoven (€1.328), Rotterdam (€1.437) en Amsterdam (€2.130). Qua huur per m² draait de volgorde om: de €29,8 van Utrecht werd alleen overtroffen door de €33,1 van Amsterdam.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+128,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.130
- Rotterdam+54,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.437
- Eindhoven+42,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.328
- Den Haag+17,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.092
- Utrecht+2,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 952
- Landelijke mediaan € 933
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Dit zijn gevraagde huren voor nieuwe Utrechtse advertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Bij een mediane woning van 30 m² beschrijft de mediaan in de kop vooral kamers en kleine studio's; de cijfers voor appartementen en per grootte laten zien wat grotere woningen vragen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Utrecht in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Hoeveel bedroeg de huur in Utrecht in oktober 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €952 per maand en €29,8 per m², met de middelste helft tussen €599 en €1.664. Omdat de meeste advertenties kamers en kleine wooneenheden waren, was de mediane woning slechts 30 m² groot.
Wat kostte een kamer in Utrecht in oktober 2026?
Kamers vroegen een mediaan van €550 per maand voor een mediane 15 m², en ze waren goed voor 43% van de nieuwe advertenties. Studio's vroegen €832 voor 28 m².
Wat kostte het huren van een appartement in Utrecht in oktober 2026?
Appartementen vroegen een mediaan van €1.701 voor een mediane 68 m², oftewel €24,8 per m². Ze waren goed voor 40% van de nieuwe advertenties.
Zijn de huren in Utrecht in oktober 2026 opnieuw gedaald?
Ja, licht. Op vergelijkbare basis over zes bronnen daalde de mediane gevraagde huur met 3,0% ten opzichte van september, na een daling van 2,4% in september, terwijl de huur per m² met 0,3% steeg.
Waarom stond Utrecht in oktober 2026 per m² hoger in de ranglijst dan qua huur?
Utrecht stond op de 17e plaats van 52 steden qua mediane huur, maar op de 7e qua huur per m². Kamers en kleine studio's hebben een lage totale huur maar een hoge prijs per m², en ze vormen het grootste deel van het Utrechtse aanbod.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer over Utrecht dat niet in dit rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-prices-october-2026. Gebaseerd op 398 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
