september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €990, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €618 en €1.890
- 2
De huur per m² had een mediaan van €31,3 bij een mediane woning van 31 m²
- 3
51% van de advertenties vroeg minder dan €1.000, terwijl 8% €2.500 of meer vroeg
- 4
Op vergelijkbare basis ten opzichte van augustus daalde de huur met 2,4% en de huur per m² met 4,7%
Gevraagde huur
Wat er in Utrecht werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de advertenties in Utrecht vroeg €990 of minder, en 51% vroeg minder dan €1.000. De bovengrens van de middelste helft reikte tot €1.890, dus boven het door kamers gedomineerde goedkope segment zit een flinke groep grotere appartementen.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 618 en € 1.890 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 990
- Onderste kwartiel
- € 618
- Bovenste kwartiel
- € 1.890
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 1.100
- -10,0%
- Minder dan € 1.000
- 51%
- € 2.500 en meer
- 8%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00051%
- € 1.000 tot € 1.49912%
- € 1.500 tot € 1.99915%
- € 2.000 tot € 2.49915%
- € 2.500 en meer8%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in Utrecht
Met €31,3 per m² stond Utrecht op de 4e plaats van 36 steden qua prijs van ruimte, alleen achter Wageningen, Amsterdam en Nijmegen. De mediane advertentie was 31 m² groot, dus de ruimte is klein en duur.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 24,7/m² en € 38,6/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 31,3/m²
- Onderste kwartiel
- € 24,7/m²
- Bovenste kwartiel
- € 38,6/m²
- T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
- +36,7%
- Mediaan woonoppervlak
- 31 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²52% van de advertenties€ 36,1/m²
- 35 m² tot 49 m²7% van de advertenties€ 33,7/m²
- 50 m² tot 69 m²12% van de advertenties€ 26,7/m²
- 70 m² tot 89 m²14% van de advertenties€ 25,4/m²
- 90 m² tot 119 m²10% van de advertenties€ 24,0/m²
- 120 m² en meer5% van de advertenties€ 19,2/m²
- Mediaan van alle advertenties € 31,3/m²
Maand op maand
Hoe de huren in Utrecht bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Met vijf bronnen die in beide maanden actief waren, daalde de mediane gevraagde huur met 2,4% ten opzichte van augustus en de huur per m² met 4,7%. Beide maatstaven wijzen omlaag, waarbij de huur per m² harder daalde.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen in Utrecht op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 26,0/m² · 70 m² | 42% | € 1.790 | € 26,0/m² | 70 m² |
| Huizen€ 25,4/m² · 104 m² | 8% | € 2.325 | € 25,4/m² | 104 m² |
| Studio's€ 35,2/m² · 24 m² | 10% | € 809 | € 35,2/m² | 24 m² |
| Kamers€ 36,5/m² · 15 m² | 41% | € 562 | € 36,5/m² | 15 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 27,4/m² · 30 m² | 26% | € 850 | € 27,4/m² | 30 m² |
| Deels gemeubileerd€ 31,5/m² · 29 m² | 50% | € 878 | € 31,5/m² | 29 m² |
| Gemeubileerd€ 33,7/m² · 40 m² | 25% | € 1.173 | € 33,7/m² | 40 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 35,6/m² · 17 m² | 54% | € 636 | € 35,6/m² | 17 m² |
| 2 kamers€ 29,9/m² · 50 m² | 15% | € 1.525 | € 29,9/m² | 50 m² |
| 3 kamers€ 24,8/m² · 80 m² | 20% | € 2.106 | € 24,8/m² | 80 m² |
| 4 of meer kamers€ 23,3/m² · 105 m² | 11% | € 2.450 | € 23,3/m² | 105 m² |
Positie
Waar Utrecht stond onder de Nederlandse steden
Waar Utrecht stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Utrecht tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Utrecht is vergeleken met andere Nederlandse steden.
Gevraagde huur
17e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Huur per m²
4e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.
Grote steden
Utrecht naast de andere grote steden
De €990 van Utrecht lag 10% onder de landelijke mediaan en was de laagste van de vijf grootste huursteden, achter Rotterdam (€1.350), Eindhoven (€1.495), Den Haag (€1.550) en Amsterdam (€2.399). Per m² kwam Utrecht met €31,3 echter alleen achter Amsterdam (€32,9).
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+118,1% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.399
- Den Haag+40,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.550
- Eindhoven+35,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.495
- Rotterdam+22,7% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.350
- Utrecht-10,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 990
- Landelijke mediaan € 1.100
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
De cijfers betreffen nieuwe advertenties in Utrecht die voor het eerst in september 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Een lage mediane huur in een stad met kleine woningen beschrijft de samenstelling van wat werd aangeboden, dus combineer die met de huur per m² en het woonoppervlak.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Utrecht in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Hoeveel kostte huren in Utrecht in september 2026?
Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €990 per maand, met de middelste helft tussen €618 en €1.890. Per m² is dat €31,3.
Zijn de huren in Utrecht in september 2026 gedaald?
Op vergelijkbare basis met augustus daalde de mediane gevraagde huur met 2,4% en de huur per m² met 4,7%, een bescheiden daling over vijf vergelijkbare bronnen.
Hoe verhield Utrecht zich in september 2026 tot Amsterdam qua huur per m²?
Zeer dicht bij elkaar: €31,3 per m² in Utrecht tegenover €32,9 in Amsterdam, al is de totale huur in Amsterdam veel hoger omdat de woningen er groter zijn.
Welk deel van de huuradvertenties in Utrecht vroeg in september 2026 €2.000 of meer?
Ongeveer 23% van de nieuwe advertenties in september: 15% vroeg tussen €2.000 en €2.499 en 8% vroeg €2.500 of meer.
Waarom lag de mediane huur in Utrecht in september 2026 onder de landelijke mediaan?
Omdat veel advertenties kamers en kleine woningen zijn: de mediane woning was slechts 31 m² groot. De landelijke mediaan van €1.100 bevat ook grotere woningen uit andere steden.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/utrecht-rent-prices-september-2026. Gebaseerd op 325 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.






