Huurprijzen per stad
september 2026
Utrecht

Huurprijzen in Utrecht in september 2026: mediaan €990 en de 4e hoogste huur per m² van 36 steden

Nieuwe huuradvertenties in Utrecht vroegen in september 2026 een mediaan van €990 per maand en €31,3 per m², de 4e hoogste van 36 steden, met een mediane woning van 31 m². Op vergelijkbare basis daalde de huur met 2,4% ten opzichte van augustus.

Mediane gevraagde huur
€ 990
-2,4%-10,0% t.o.v. de landelijke mediaan
Plaats naar gevraagde huur
17e van 36
Gerangschikt vanaf de duurste
Mediane huur per m²
€ 31,3/m²
-4,7%
Gevraagd, middelste helft
€ 618–€ 1.890
Het 25e tot 75e percentiel

Gebaseerd op 325 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.

Belangrijkste punten

september 2026 in het kort

De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.

  1. 1

    De mediane gevraagde huur was €990, en de middelste helft van de advertenties vroeg tussen €618 en €1.890

  2. 2

    De huur per m² had een mediaan van €31,3 bij een mediane woning van 31 m²

  3. 3

    51% van de advertenties vroeg minder dan €1.000, terwijl 8% €2.500 of meer vroeg

  4. 4

    Op vergelijkbare basis ten opzichte van augustus daalde de huur met 2,4% en de huur per m² met 4,7%

Gevraagde huur

Wat er in Utrecht werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen

De helft van de advertenties in Utrecht vroeg €990 of minder, en 51% vroeg minder dan €1.000. De bovengrens van de middelste helft reikte tot €1.890, dus boven het door kamers gedomineerde goedkope segment zit een flinke groep grotere appartementen.

Hoe de gevraagde huren zich verdelen

De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 618 en € 1.890 per maand.

Mediaan € 990
13%
24%
13%
6%
7%
7%
7%
15%
6%
3%
<5005007501.0001.2501.5001.7502.0002.5003.000+
Middelste helft

Kerncijfers

Mediaan
€ 990
Onderste kwartiel
€ 618
Bovenste kwartiel
€ 1.890
T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 1.100
-10,0%
Minder dan € 1.000
51%
€ 2.500 en meer
8%

Aandeel advertenties per prijsklasse

Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.

  • Minder dan € 1.00051%
  • € 1.000 tot € 1.49912%
  • € 1.500 tot € 1.99915%
  • € 2.000 tot € 2.49915%
  • € 2.500 en meer8%

Huur per m²

Huur per vierkante meter in Utrecht

Met €31,3 per m² stond Utrecht op de 4e plaats van 36 steden qua prijs van ruimte, alleen achter Wageningen, Amsterdam en Nijmegen. De mediane advertentie was 31 m² groot, dus de ruimte is klein en duur.

Hoe de huur per m² zich verdeelt

De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 24,7/m² en € 38,6/m² per vierkante meter.

Mediaan € 31,3/m²
1%
2%
7%
16%
20%
18%
16%
12%
8%
<101015202530354050+
Middelste helft

Kerncijfers

Mediaan
€ 31,3/m²
Onderste kwartiel
€ 24,7/m²
Bovenste kwartiel
€ 38,6/m²
T.o.v. landelijke mediaanLandelijke mediaan € 22,9/m²
+36,7%
Mediaan woonoppervlak
31 m²

Huur per m² naar woonoppervlak

Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.

  • Minder dan 35 m²52% van de advertenties€ 36,1/m²
  • 35 m² tot 49 m²7% van de advertenties€ 33,7/m²
  • 50 m² tot 69 m²12% van de advertenties€ 26,7/m²
  • 70 m² tot 89 m²14% van de advertenties€ 25,4/m²
  • 90 m² tot 119 m²10% van de advertenties€ 24,0/m²
  • 120 m² en meer5% van de advertenties€ 19,2/m²
  • Mediaan van alle advertenties € 31,3/m²

Maand op maand

Hoe de huren in Utrecht bewogen ten opzichte van de maand ervoor

Met vijf bronnen die in beide maanden actief waren, daalde de mediane gevraagde huur met 2,4% ten opzichte van augustus en de huur per m² met 4,7%. Beide maatstaven wijzen omlaag, waarbij de huur per m² harder daalde.

Gevraagde huur

-2,4%ten opzichte van augustus 2026

Verandering over de afgelopen zes maanden

+5,3%
+0,6%
+1,7%
-2,4%
aprjulaugsep

Huur per m²

-4,7%ten opzichte van augustus 2026

Verandering over de afgelopen zes maanden

-12,5%
-7,5%
+2,1%
-4,7%
aprjulaugsep

De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.

Aanbod

Welke woningen in Utrecht op de markt kwamen

Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.

Naar woningtype

Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.

Naar woningtype
Naar woningtypeAandeelMediane huur
Appartementen€ 26,0/m² · 70 m²42%€ 1.790
Huizen€ 25,4/m² · 104 m²8%€ 2.325
Studio's€ 35,2/m² · 24 m²10%€ 809
Kamers€ 36,5/m² · 15 m²41%€ 562

Naar inrichting

Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.

Naar inrichting
Naar inrichtingAandeelMediane huur
Kaal€ 27,4/m² · 30 m²26%€ 850
Deels gemeubileerd€ 31,5/m² · 29 m²50%€ 878
Gemeubileerd€ 33,7/m² · 40 m²25%€ 1.173

Naar aantal kamers

Van één kamer tot vier of meer.

Naar aantal kamers
Naar aantal kamersAandeelMediane huur
1 kamer€ 35,6/m² · 17 m²54%€ 636
2 kamers€ 29,9/m² · 50 m²15%€ 1.525
3 kamers€ 24,8/m² · 80 m²20%€ 2.106
4 of meer kamers€ 23,3/m² · 105 m²11%€ 2.450

Positie

Waar Utrecht stond onder de Nederlandse steden

Waar Utrecht stond tussen alle Nederlandse steden met genoeg nieuwe huuradvertenties in die maand. De strook plaatst Utrecht tussen de stad met de laagste en de stad met de hoogste mediaan, met de landelijke mediaan als referentie, en de posities tonen de plaats van de stad op mediane vraaghuur en op huur per m², geteld vanaf de duurste. Beide maatstaven tellen, omdat een stad hoog kan scoren op huur simpelweg omdat de woningen er groter zijn. Gebruik het om te beoordelen hoe duur Utrecht is vergeleken met andere Nederlandse steden.

Gevraagde huur

17e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanEnschede · € 555Wageningen · € 580Emmen · € 688Alkmaar · € 714Assen · € 714Leeuwarden · € 718Tilburg · € 719Groningen · € 728Zwolle · € 738Heerlen · € 759's-Hertogenbosch · € 765Apeldoorn · € 765Deventer · € 765Delft · € 780Roermond · € 785Breda · € 825Sittard-Geleen · € 834Maastricht · € 882Nijmegen · € 950Arnhem · € 1.005Leiden · € 1.030Purmerend · € 1.187Zoetermeer · € 1.215Rijswijk · € 1.333Rotterdam · € 1.350Eindhoven · € 1.495Hilversum · € 1.500Den Haag · € 1.550Amersfoort · € 1.579Zaanstad · € 1.647Almere · € 1.668Haarlem · € 1.835Haarlemmermeer · € 2.125Amsterdam · € 2.399Amstelveen · € 2.600Utrecht · € 990
LaagsteEnschede · € 555HoogsteAmstelveen · € 2.600

Huur per m²

4e van 36Gerangschikt vanaf de duurste.

Landelijke mediaanRoermond · € 9,5/m²Assen · € 11,3/m²Emmen · € 12,2/m²Heerlen · € 13,5/m²'s-Hertogenbosch · € 13,7/m²Sittard-Geleen · € 13,8/m²Apeldoorn · € 14,1/m²Leeuwarden · € 14,6/m²Alkmaar · € 16,6/m²Deventer · € 17,5/m²Purmerend · € 18,3/m²Zoetermeer · € 18,7/m²Breda · € 20,1/m²Tilburg · € 20,4/m²Rijswijk · € 20,5/m²Eindhoven · € 21,1/m²Maastricht · € 21,4/m²Amersfoort · € 22,8/m²Den Haag · € 22,8/m²Zwolle · € 23,2/m²Hilversum · € 23,7/m²Almere · € 23,8/m²Leiden · € 24,1/m²Delft · € 24,1/m²Zaanstad · € 25,4/m²Haarlem · € 25,9/m²Arnhem · € 26,9/m²Amstelveen · € 27,5/m²Rotterdam · € 27,5/m²Haarlemmermeer · € 29,5/m²Enschede · € 30,0/m²Groningen · € 31,2/m²Nijmegen · € 32,6/m²Amsterdam · € 32,9/m²Wageningen · € 38,3/m²Utrecht · € 31,3/m²
LaagsteRoermond · € 9,5/m²HoogsteWageningen · € 38,3/m²

Grote steden

Utrecht naast de andere grote steden

De €990 van Utrecht lag 10% onder de landelijke mediaan en was de laagste van de vijf grootste huursteden, achter Rotterdam (€1.350), Eindhoven (€1.495), Den Haag (€1.550) en Amsterdam (€2.399). Per m² kwam Utrecht met €31,3 echter alleen achter Amsterdam (€32,9).

Zo lees je dit rapport

Hoe deze cijfers worden gemeten

De cijfers betreffen nieuwe advertenties in Utrecht die voor het eerst in september 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Een lage mediane huur in een stad met kleine woningen beschrijft de samenstelling van wat werd aangeboden, dus combineer die met de huur per m² en het woonoppervlak.

Welke advertenties meetellen

Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.

Gevraagde huren, geen overeengekomen huren

De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.

De verandering is op vergelijkbare basis

De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.

Vragen

Vragen over Utrecht in september 2026

Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.

Hoeveel kostte huren in Utrecht in september 2026?

Nieuwe advertenties vroegen een mediaan van €990 per maand, met de middelste helft tussen €618 en €1.890. Per m² is dat €31,3.

Zijn de huren in Utrecht in september 2026 gedaald?

Op vergelijkbare basis met augustus daalde de mediane gevraagde huur met 2,4% en de huur per m² met 4,7%, een bescheiden daling over vijf vergelijkbare bronnen.

Hoe verhield Utrecht zich in september 2026 tot Amsterdam qua huur per m²?

Zeer dicht bij elkaar: €31,3 per m² in Utrecht tegenover €32,9 in Amsterdam, al is de totale huur in Amsterdam veel hoger omdat de woningen er groter zijn.

Welk deel van de huuradvertenties in Utrecht vroeg in september 2026 €2.000 of meer?

Ongeveer 23% van de nieuwe advertenties in september: 15% vroeg tussen €2.000 en €2.499 en 8% vroeg €2.500 of meer.

Waarom lag de mediane huur in Utrecht in september 2026 onder de landelijke mediaan?

Omdat veel advertenties kamers en kleine woningen zijn: de mediane woning was slechts 31 m² groot. De landelijke mediaan van €1.100 bevat ook grotere woningen uit andere steden.

Nu op Luntero

Huurwoningen in Utrecht die nu op Luntero staan

Dit zijn de nieuwste huurwoningen in Utrecht op Luntero op dit moment, verzameld van veel Nederlandse huurwebsites in één zoekopdracht, zodat je de cijfers uit het rapport naast het actuele aanbod kunt leggen. Anders dan het rapport, dat een afgerond beeld van één afgesloten maand geeft, zijn deze advertenties live en veranderen ze voortdurend. Bekijk wat appartementen, huizen, studio's en kamers in Utrecht nu vragen, zoek huurwoningen tot de mediane huur uit dit rapport of stel met Luntero Pro zoekmeldingen in, zodat je hoort wanneer er in Utrecht nieuwe woningen verschijnen die bij je zoekcriteria passen.

Maak van de cijfers voor Utrecht een shortlist

Een maandelijks huurrapport laat zien wat de markt vroeg. De volgende stap is een woning vinden die bij je budget past. Luntero brengt huuradvertenties van veel Nederlandse huurwebsites samen in één zoekopdracht: stel precieze filters in voor prijs, oppervlakte, kamers, inrichting en locatie, zie op de kaart waar elke woning ligt en hoe je reistijd eruit zou zien, zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlakte, kosten en voorwaarden, en ontvang met Luntero Pro een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd. Gebruik de mediaan en de middelste helft uit het rapport als toets voor je budget.

Huurwoningen in Utrecht zoeken

Stel prijs, oppervlak, kamers, inrichting en locatie in en loop daarna de resultaten door.

Utrecht op de kaart

Zie waar woningen echt liggen en hoe je woon-werkreis vanaf elke woning eruit zou zien.

Zoekmeldingen voor Utrecht

Sla je zoekcriteria op en ontvang een e-mail zodra er een passende woning wordt geadverteerd.

Woningen in Utrecht vergelijken

Zet je shortlist naast elkaar op huur, oppervlak, kosten en voorwaarden voordat je reageert.

Ontdek meer over Nederlandse huren

Het maandrapport is een afgerond beeld van één afgesloten maand. Voor het actuele beeld tonen de huurmarktpagina's van Luntero live vraaghuren en trends voor Nederland en de steden, vergelijken de stedenranglijsten Nederlandse steden op huur en huur per vierkante meter, en vind je in het archief elk maandrapport per stad, maand en type. Samen laten ze zien of de cijfers van deze maand vandaag nog kloppen en hoe een stad zich verhoudt tot de rest van de Nederlandse huurmarkt, voordat je gaat zoeken.

Alle maandrapporten

Zoek in alle rapporten op stad, maand en rapporttype.

Rapporten bekijken

Huurmarkt Utrecht

Actuele gevraagde huren, trends en ranglijsten voor Utrecht, bijgewerkt met nieuwe advertenties.

Open Utrecht

Huurmarktgegevens

Actuele gevraagde huren, trends en rapporten over de Nederlandse huurmarkt.

Open marktgegevens