september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur in september 2026 was €1.100, met de middelste helft van de advertenties tussen €717 en €1.925
- 2
De huur per m² had een mediaan van €22,9 en de mediane woning was 62 m² groot
- 3
Op vergelijkbare basis ten opzichte van augustus bewoog de huur −0,8% en de huur per m² +1,3%, dus de markt was over het geheel genomen vlak
- 4
Amsterdam vroeg €2.399, 118% boven de landelijke mediaan, terwijl Utrecht (€990) er 10% onder zat
Gevraagde huur
Wat er in heel Nederland werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in september vroeg €1.100 of minder. Het aandeel dat €2.500 of meer vroeg kwam uit op ongeveer 13%, terwijl 47% minder dan €1.000 vroeg, dus het aanbod helde over naar duurdere woningen zonder dat het goedkope segment verdween.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 717 en € 1.925 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 1.100
- Onderste kwartiel
- € 717
- Bovenste kwartiel
- € 1.925
- Minder dan € 1.000
- 47%
- € 2.500 en meer
- 13%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00047%
- € 1.000 tot € 1.49917%
- € 1.500 tot € 1.99914%
- € 2.000 tot € 2.49910%
- € 2.500 en meer13%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in heel Nederland
De mediane huur per m² was €22,9, met een middenbereik van €15,3 tot €31,9. Omdat de typische advertentie 62 m² groot was, is de huur per m² een betere graadmeter dan de totale huur.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 15,3/m² en € 31,9/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 22,9/m²
- Onderste kwartiel
- € 15,3/m²
- Bovenste kwartiel
- € 31,9/m²
- Mediaan woonoppervlak
- 62 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²26% van de advertenties€ 34,3/m²
- 35 m² tot 49 m²10% van de advertenties€ 22,2/m²
- 50 m² tot 69 m²22% van de advertenties€ 18,1/m²
- 70 m² tot 89 m²19% van de advertenties€ 20,1/m²
- 90 m² tot 119 m²14% van de advertenties€ 19,2/m²
- 120 m² en meer9% van de advertenties€ 18,8/m²
- Mediaan van alle advertenties € 22,9/m²
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Met alleen bronnen die zowel in augustus als in september advertenties plaatsten, bewoog de mediane gevraagde huur −0,8% en de huur per m² +1,3%. Dat is de werkelijke beweging; het ruwe verschil tussen twee maandmedianen is groter omdat het aanbod in september meer naar grotere, duurdere woningen helde.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 21,6/m² · 70 m² | 58% | € 1.492 | € 21,6/m² | 70 m² |
| Huizen€ 14,3/m² · 95 m² | 17% | € 1.240 | € 14,3/m² | 95 m² |
| Studio's€ 30,2/m² · 27 m² | 6% | € 850 | € 30,2/m² | 27 m² |
| Kamers€ 35,2/m² · 17 m² | 19% | € 625 | € 35,2/m² | 17 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 16,4/m² · 59 m² | 39% | € 775 | € 16,4/m² | 59 m² |
| Deels gemeubileerd€ 24,4/m² · 67 m² | 36% | € 1.400 | € 24,4/m² | 67 m² |
| Gemeubileerd€ 31,3/m² · 65 m² | 25% | € 1.668 | € 31,3/m² | 65 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 33,3/m² · 20 m² | 26% | € 669 | € 33,3/m² | 20 m² |
| 2 kamers€ 23,1/m² · 53 m² | 22% | € 1.219 | € 23,1/m² | 53 m² |
| 3 kamers€ 19,6/m² · 75 m² | 30% | € 1.610 | € 19,6/m² | 75 m² |
| 4 of meer kamers€ 17,0/m² · 103 m² | 22% | € 1.824 | € 17,0/m² | 103 m² |
Budget
Wat een maandbudget opleverde
Wat een maandelijks huurbudget deze maand opleverde. Per huurklasse laat de eerste grafiek zien hoeveel van het nieuwe huuraanbod van de maand erin viel, en de tweede hoe groot de mediane woning in die klasse was, zodat je ziet hoeveel ruimte elk prijsniveau bood. Samen laten ze zien waar de meeste nieuwe advertenties geprijsd waren en hoeveel vierkante meter elke stap omhoog in budget extra opleverde. Gebruik het om een realistisch budget te bepalen voordat je gaat zoeken, of om te zien hoe groot de woning is die je voor je huidige huur zou krijgen.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00047%
- € 1.001 tot € 1.50017%
- € 1.501 tot € 2.00014%
- € 2.001 tot € 2.50010%
- Meer dan € 2.50012%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00036 m²
- € 1.001 tot € 1.50058 m²
- € 1.501 tot € 2.00084 m²
- € 2.001 tot € 2.50087 m²
- Meer dan € 2.500106 m²
Grote steden
De grote steden naast elkaar
Amsterdam (€2.399) zat 118% boven de landelijke mediaan, Den Haag (€1.550) 41% erboven, Eindhoven (€1.495) 36% en Rotterdam (€1.350) 23%. De €990 van Utrecht lag 10% eronder, al hoorde de €31,3 per m² tot de hoogste van de vijf.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+118,1% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.399
- Den Haag+40,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.550
- Eindhoven+35,9% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.495
- Rotterdam+22,7% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.350
- Utrecht-10,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 990
- Landelijke mediaan € 1.100
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Deze cijfers betreffen nieuwe advertenties die voor het eerst in september 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Welke bronnen worden uitgelezen verschilt per maand, dus een mediaan in de kop kan verschuiven zonder dat de huren veranderen; de veranderingscijfers filteren dat eruit door in beide maanden dezelfde bronnen te vergelijken.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Zijn de Nederlandse huren in september 2026 omhooggeschoten?
Niet op vergelijkbare basis. De mediane gevraagde huur bewoog −0,8% ten opzichte van augustus en de huur per m² +1,3%. De hogere mediaan in de kop weerspiegelt een andere samenstelling van het aanbod en geen forse prijsstijging.
Waarom is de landelijke mediane huur in september 2026 hoger dan in augustus 2026?
De €1.100 van september ligt boven de €954 van augustus, maar dat verschil komt voort uit wat er werd aangeboden: de mediane woning was 62 m² tegenover 57 m² en meer advertenties kwamen van bronnen met duurdere woningen. Op vergelijkbare basis was de markt vrijwel vlak.
Wat was de mediane huur per m² in Nederland in september 2026?
€22,9 in september 2026, met de middelste helft van de advertenties tussen €15,3 en €31,9.
Hoeveel meer vroeg Amsterdam dan de landelijke mediane huur in september 2026?
€2.399 tegenover €1.100, dus 118% meer. Den Haag vroeg 41% meer met €1.550, Eindhoven 36% meer met €1.495 en Rotterdam 23% meer met €1.350.
Welk deel van de Nederlandse huuradvertenties vroeg in september 2026 €2.500 of meer?
Ongeveer 13%. Rond 47% vroeg minder dan €1.000, dus het aanbod was verdeeld over een grote groep betaalbare woningen en een groeiend premiumsegment.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-september-2026. Gebaseerd op 7.417 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
