oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
De mediane gevraagde huur was €933, met de middelste helft van de advertenties tussen €714 en €1.595
- 2
Op vergelijkbare basis over 34 bronnen steeg de huur met 3,0% ten opzichte van september, terwijl de huur per m² niet bewoog (0,0%)
- 3
De huur per m² had een mediaan van €21,0, bij een mediane woning van 59 m²
- 4
57% van de nieuwe advertenties vroeg minder dan €1.000, en kamers alleen waren goed voor 23% van de advertenties, met een mediaan van €632
- 5
Amsterdam (€2.130) vroeg 128% meer dan de landelijke mediaan, terwijl Utrecht (€952) er slechts 2% boven zat
Gevraagde huur
Wat er in heel Nederland werd gevraagd voor nieuwe huurwoningen
De helft van de nieuwe advertenties in oktober vroeg €933 of minder, en 57% vroeg minder dan €1.000, verreweg de grootste prijsklasse. Aan de bovenkant vroeg 9% €2.500 of meer. Kamers (23% van de advertenties, mediaan €632) en studio's (8%, mediaan €830) drukken op de onderkant, terwijl appartementen een mediaan van €1.250 vroegen.
Hoe de gevraagde huren zich verdelen
De helft van de nieuwe advertenties van de maand vroeg tussen € 714 en € 1.595 per maand.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 933
- Onderste kwartiel
- € 714
- Bovenste kwartiel
- € 1.595
- Minder dan € 1.000
- 57%
- € 2.500 en meer
- 9%
Aandeel advertenties per prijsklasse
Dezelfde advertenties in vijf bredere prijsklassen, van goedkoopst tot duurst.
- Minder dan € 1.00057%
- € 1.000 tot € 1.49916%
- € 1.500 tot € 1.99912%
- € 2.000 tot € 2.4997%
- € 2.500 en meer9%
Huur per m²
Huur per vierkante meter in heel Nederland
De mediane huur per m² was €21,0, met de middelste helft tussen €13,9 en €31,8. Ruimte wordt per woningtype heel verschillend geprijsd: kamers vroegen €37,1 per m² en studio's €31,1, terwijl appartementen €19,1 vroegen en huizen slechts €13,1.
Hoe de huur per m² zich verdeelt
De helft van de advertenties met bekend oppervlak vroeg tussen € 13,9/m² en € 31,8/m² per vierkante meter.
Kerncijfers
- Mediaan
- € 21,0/m²
- Onderste kwartiel
- € 13,9/m²
- Bovenste kwartiel
- € 31,8/m²
- Mediaan woonoppervlak
- 59 m²
Huur per m² naar woonoppervlak
Kleinere woningen kosten per vierkante meter meestal meer. Elke balk is de mediaan van één oppervlakteklasse.
- Minder dan 35 m²29% van de advertenties€ 36,7/m²
- 35 m² tot 49 m²11% van de advertenties€ 19,5/m²
- 50 m² tot 69 m²23% van de advertenties€ 15,3/m²
- 70 m² tot 89 m²17% van de advertenties€ 16,9/m²
- 90 m² tot 119 m²13% van de advertenties€ 17,4/m²
- 120 m² en meer8% van de advertenties€ 15,7/m²
- Mediaan van alle advertenties € 21,0/m²
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Bij vergelijking van alleen de 34 bronnen die zowel in september als in oktober advertenties plaatsten, steeg de mediane gevraagde huur met 3,0% en bleef de huur per m² op 0,0%. Het is de grootste stijging van de huur op vergelijkbare basis in de vier maanden die tot nu toe zijn gemeten, na +2,7% in juli, −0,2% in augustus en −0,8% in september. Omdat de prijs van ruimte gelijk bleef, weerspiegelt de stijging welke woningen die bronnen aanboden en niet duurdere ruimte.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Aanbod
Welke woningen op de markt kwamen
Welke woningen deze maand op de markt kwamen, en wat elk type vroeg. De tabellen verdelen de nieuwe huuradvertenties naar woningtype (appartementen, huizen, studio's en kamers), naar inrichting (kaal, gestoffeerd oftewel deels gemeubileerd, of gemeubileerd) en naar aantal kamers, met per groep het aandeel advertenties, de mediane vraaghuur, de huur per m² en de mediane oppervlakte. Een groep toont alleen cijfers als er genoeg advertenties achter zitten. Zo zie je wat een appartement, een gemeubileerde woning of een tweekamerwoning doorgaans vroeg, in plaats van te vertrouwen op één totaalcijfer.
Naar woningtype
Aandeel van de nieuwe advertenties en wat elk type vroeg.
| Naar woningtype | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Appartementen€ 19,1/m² · 67 m² | 52% | € 1.250 | € 19,1/m² | 67 m² |
| Huizen€ 13,1/m² · 83 m² | 17% | € 933 | € 13,1/m² | 83 m² |
| Studio's€ 31,1/m² · 27 m² | 8% | € 830 | € 31,1/m² | 27 m² |
| Kamers€ 37,1/m² · 16 m² | 23% | € 632 | € 37,1/m² | 16 m² |
Naar inrichting
Kale, deels gemeubileerde en gemeubileerde woningen.
| Naar inrichting | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| Kaal€ 15,6/m² · 54 m² | 35% | € 740 | € 15,6/m² | 54 m² |
| Deels gemeubileerd€ 20,3/m² · 66 m² | 40% | € 1.184 | € 20,3/m² | 66 m² |
| Gemeubileerd€ 32,1/m² · 50 m² | 24% | € 1.250 | € 32,1/m² | 50 m² |
Naar aantal kamers
Van één kamer tot vier of meer.
| Naar aantal kamers | Aandeel | Mediane huur | Per m² | Mediaan woonoppervlak |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamer€ 35,4/m² · 18 m² | 29% | € 685 | € 35,4/m² | 18 m² |
| 2 kamers€ 21,0/m² · 51 m² | 20% | € 987 | € 21,0/m² | 51 m² |
| 3 kamers€ 17,3/m² · 72 m² | 29% | € 1.230 | € 17,3/m² | 72 m² |
| 4 of meer kamers€ 14,3/m² · 95 m² | 22% | € 1.263 | € 14,3/m² | 95 m² |
Budget
Wat een maandbudget opleverde
Wat een maandelijks huurbudget deze maand opleverde. Per huurklasse laat de eerste grafiek zien hoeveel van het nieuwe huuraanbod van de maand erin viel, en de tweede hoe groot de mediane woning in die klasse was, zodat je ziet hoeveel ruimte elk prijsniveau bood. Samen laten ze zien waar de meeste nieuwe advertenties geprijsd waren en hoeveel vierkante meter elke stap omhoog in budget extra opleverde. Gebruik het om een realistisch budget te bepalen voordat je gaat zoeken, of om te zien hoe groot de woning is die je voor je huidige huur zou krijgen.
Aandeel advertenties per huurklasse
Waar het nieuwe aanbod van de maand qua prijs zat.
- Tot € 1.00057%
- € 1.001 tot € 1.50016%
- € 1.501 tot € 2.00011%
- € 2.001 tot € 2.5008%
- Meer dan € 2.5008%
Mediaan woonoppervlak per huurklasse
Hoeveel ruimte de mediane advertentie in elke klasse bood.
- Tot € 1.00040 m²
- € 1.001 tot € 1.50063 m²
- € 1.501 tot € 2.00082 m²
- € 2.001 tot € 2.50090 m²
- Meer dan € 2.500110 m²
Grote steden
De grote steden naast elkaar
Amsterdam vroeg een mediaan van €2.130, 128% boven het landelijke cijfer. Rotterdam (€1.437, 54% erboven) en Eindhoven (€1.328, 42% erboven) volgden, daarna Den Haag (€1.092, 17% erboven). De €952 van Utrecht lag slechts 2% boven de landelijke mediaan, maar met €29,8 per m² was Utrecht na Amsterdam (€33,1) de duurste van de vijf voor ruimte.
Mediane gevraagde huur
De verticale lijn is de landelijke mediaan.
- Amsterdam+128,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 2.130
- Rotterdam+54,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.437
- Eindhoven+42,3% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.328
- Den Haag+17,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 1.092
- Utrecht+2,0% t.o.v. de landelijke mediaan€ 952
- Landelijke mediaan € 933
Huur per m²
Mediane huur per vierkante meter in elke stad.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Dit zijn gevraagde huren in nieuwe advertenties die voor het eerst in oktober 2026 in Nederland zijn gezien, inclusief kamers en studio's en zonder parkeerplaatsen. De mix van bronnen en woningtypes verschuift van maand tot maand, dus de mediaan in de kop kan bewegen zonder dat de prijzen veranderen; de verandering op vergelijkbare basis vergelijkt in beide maanden dezelfde bronnen en is het cijfer om te volgen.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Hoeveel kostte huren in Nederland in oktober 2026?
Nieuwe huuradvertenties vroegen een mediaan van €933 per maand, met de middelste helft tussen €714 en €1.595. Per m² was de mediaan €21,0, bij een typische woning van 59 m².
Zijn de gevraagde huren in Nederland in oktober 2026 gestegen?
Ja, bescheiden. Bij vergelijking van dezelfde 34 bronnen in september en oktober steeg de mediane gevraagde huur met 3,0%, terwijl de huur per m² vlak bleef op 0,0%. Dat wijst erop dat er iets grotere of duurdere woningen werden aangeboden, niet dat ruimte duurder werd.
Waarom was de landelijke mediane huur in oktober 2026 lager dan in september 2026 als de huren stegen?
Omdat de mediaan in de kop afhangt van wat er werd aangeboden. De nieuwe advertenties in oktober bevatten meer kamers en studio's en de mediane woning was 59 m² groot, dus de totale mediaan kwam uit op €933. Op vergelijkbare basis gemeten over dezelfde bronnen stegen de gevraagde huren met 3,0%.
Welk deel van de huuradvertenties in Nederland vroeg in oktober 2026 minder dan €1.000?
Ongeveer 57% van de nieuwe advertenties in oktober. Veel daarvan waren kamers, goed voor 23% van alle nieuwe advertenties met een mediaan van €632. Nog eens 16% vroeg €1.000 tot €1.499.
Welke grote Nederlandse stad zat in oktober 2026 het dichtst bij de landelijke mediane huur?
Utrecht. De mediaan van €952 lag slechts 2% boven de landelijke €933, al lag de huur per m², €29,8, ruim boven de landelijke €21,0 omdat zoveel Utrechtse advertenties kamers en kleine studio's zijn.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer dat niet in dit landelijke rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-october-2026. Gebaseerd op 10.384 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
