oktober 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
Enschede (€532), Wageningen (€570), Hengelo (€668), Vlissingen (€691) en Zwolle (€705) hadden de laagste mediane gevraagde huren
- 2
Amstelveen (€2.330), Amsterdam (€2.130) en Haarlem (€1.978) voerden de ranglijst aan, gevolgd door Diemen (€1.785) en Zaanstad (€1.580)
- 3
Rotterdam had de grootste stijging op vergelijkbare basis (+13,5%), vóór Leiden (+5,9%) en Amsterdam (+2,9%), terwijl Utrecht (−3,0%) en Den Haag (−0,5%) iets daalden
- 4
De duurste stad vroeg 4,4 keer zoveel als de goedkoopste: €2.330 in Amstelveen tegenover €532 in Enschede
- 5
Zes steden, Heerlen, Alkmaar, Assen, Purmerend, Venlo en Emmen, deelden een mediaan van €714, 23,5% onder de landelijke €933
Laagste huren
De vijf steden met de laagste mediane huur
Enschede vroeg een mediaan van €532, 43% onder de landelijke mediaan, met Wageningen (€570), Hengelo (€668), Vlissingen (€691) en Zwolle (€705) vlak daarachter. Een lage huur betekent niet dat ruimte goedkoop is: Enschede vroeg €31,1 per m² en Wageningen €40,4, het hoogste van de ranglijst, omdat kleine wooneenheden in deze universiteitssteden de totale huur laag houden, terwijl Vlissingen slechts €13,9 vroeg en Zwolle €15,6.
- 1Enschede
€ 532
- T.o.v. landelijk
- -43,0%
- Per m²
- € 31,1/m²
- 2Wageningen
€ 570
- T.o.v. landelijk
- -38,9%
- Per m²
- € 40,4/m²
- 3Hengelo
€ 668
- T.o.v. landelijk
- -28,4%
- Per m²
- € 23,8/m²
- 4Vlissingen
€ 691
- T.o.v. landelijk
- -25,9%
- Per m²
- € 13,9/m²
- 5Zwolle
€ 705
- T.o.v. landelijk
- -24,4%
- Per m²
- € 15,6/m²
Hoogste huren
De vijf steden met de hoogste mediane huur
Amstelveen stond bovenaan de ranglijst met €2.330, 9% boven de €2.130 van Amsterdam en 150% boven de landelijke mediaan. Haarlem (€1.978), Diemen (€1.785) en Zaanstad (€1.580) completeren de top vijf, allemaal in de regio Amsterdam. Per m² was Amsterdam met €33,1 duidelijk de duurste van de vijf, tegenover €27,1 in Amstelveen.
- 1Amstelveen
€ 2.330
- T.o.v. landelijk
- +149,7%
- Per m²
- € 27,1/m²
- 2+2,9%Amsterdam
€ 2.130
- T.o.v. landelijk
- +128,3%
- Per m²
- € 33,1/m²
- 3Haarlem
€ 1.978
- T.o.v. landelijk
- +112,0%
- Per m²
- € 26,7/m²
- 4Diemen
€ 1.785
- T.o.v. landelijk
- +91,3%
- Per m²
- € 21,9/m²
- 5Zaanstad
€ 1.580
- T.o.v. landelijk
- +69,3%
- Per m²
- € 25,4/m²
Stijgers en dalers
Welke steden het meest bewogen
Alleen steden met genoeg vergelijkbare advertenties in beide maanden krijgen een veranderingscijfer. Rotterdam gaat aan kop met +13,5%, gemeten over zes bronnen, en die stijging is groot genoeg om met voorzichtigheid te lezen; Leiden (+5,9%), Amsterdam (+2,9%), Groningen (+2,6%) en Eindhoven (+1,9%) stegen ook. Utrecht (−3,0%) en Den Haag (−0,5%) waren de enige steden die daalden.
Grootste stijgingen
Gevraagde huur hoger dan in de vorige maand.
- Rotterdam€ 1.437+13,5%
- Leiden€ 933+5,9%
- Amsterdam€ 2.130+2,9%
- Groningen€ 760+2,6%
- Eindhoven€ 1.328+1,9%
Grootste dalingen
Gevraagde huur lager dan in de vorige maand.
- Utrecht€ 952-3,0%
- Den Haag€ 1.092-0,5%
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Hoe de vraaghuur bewoog ten opzichte van september 2026, gemeten op vergelijkbare basis. De advertentiebronnen die Luntero verzamelt kunnen per maand verschillen, dus een vergelijking van ruwe medianen zou deels die verschuiving meten. Daarom wordt de verandering alleen berekend over de advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, gewogen naar de eerdere maand, zowel voor de mediane vraaghuur als voor de huur per m². De reeks toont dezelfde maatstaf over de laatste zes maanden. Als te weinig advertenties te vergelijken zijn, wordt de verandering weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Volledige ranglijst
Alle steden gerangschikt
Alle 52 steden lopen van Enschede op nummer 1 tot Amstelveen op nummer 52. De landelijke mediaan van €933 valt precies op Leiden, Roosendaal, Alphen aan den Rijn en Bergen op Zoom, op de plaatsen 32 tot en met 35. Van de grote vijf staat Utrecht op de 36e plaats (€952), Den Haag op de 39e (€1.092), Eindhoven op de 43e (€1.328), Rotterdam op de 46e (€1.437) en Amsterdam op de 51e (€2.130).
Steden getoond: 12 van 52
- 1Enschede€ 532€ 31,1/m²-43,0%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 532€ 31,1/m²-43,0%–
- 2Wageningen€ 570€ 40,4/m²-38,9%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 570€ 40,4/m²-38,9%–
- 3Hengelo€ 668€ 23,8/m²-28,4%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 668€ 23,8/m²-28,4%–
- 4Vlissingen€ 691€ 13,9/m²-25,9%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 691€ 13,9/m²-25,9%–
- 5Zwolle€ 705€ 15,6/m²-24,4%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 705€ 15,6/m²-24,4%–
- 6Oss€ 710€ 16,9/m²-23,9%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 710€ 16,9/m²-23,9%–
- 7Heerlen€ 714€ 12,1/m²-23,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 12,1/m²-23,5%–
- 8Alkmaar€ 714€ 14,1/m²-23,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 14,1/m²-23,5%–
- 9Assen€ 714€ 10,1/m²-23,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 10,1/m²-23,5%–
- 10Purmerend€ 714€ 12,7/m²-23,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 12,7/m²-23,5%–
- 11Venlo€ 714€ 15,5/m²-23,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 15,5/m²-23,5%–
- 12Emmen€ 714€ 11,5/m²-23,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 11,5/m²-23,5%–
Plaats 1 is de laagste mediane gevraagde huur. De verandering is op vergelijkbare basis per stad bepaald en wordt weggelaten als te weinig advertenties konden worden vergeleken.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Plaats 1 is de goedkoopste stad. Elke stad wordt gerangschikt op de mediane gevraagde huur van nieuwe advertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's, en verschijnt alleen als er die maand genoeg advertenties waren. Steden met dezelfde mediaan houden opeenvolgende plaatsnummers, dus een paar plaatsen in de ranglijst kunnen steden met identieke huren scheiden.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van september 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in oktober 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Welke Nederlandse stad had in oktober 2026 de goedkoopste huur?
Enschede, waar nieuwe advertenties een mediaan van €532 vroegen, 43% onder de landelijke mediaan. Wageningen (€570) en Hengelo (€668) waren de volgende goedkoopste van de 52 gerangschikte steden.
Welke Nederlandse stad had in oktober 2026 de hoogste huur?
Amstelveen, met een mediane gevraagde huur van €2.330 voor nieuwe advertenties, ongeveer 9% boven de €2.130 van Amsterdam. Per m² was Amsterdam duurder, met €33,1 tegenover €27,1 in Amstelveen.
In welke Nederlandse steden stegen de gevraagde huren in oktober 2026?
Van de steden met genoeg vergelijkbare advertenties steeg Rotterdam het sterkst, met +13,5% op vergelijkbare basis, gevolgd door Leiden (+5,9%), Amsterdam (+2,9%), Groningen (+2,6%) en Eindhoven (+1,9%). Utrecht (−3,0%) en Den Haag (−0,5%) daalden. De meeste kleinere steden hadden te weinig vergelijkbare advertenties voor een veranderingscijfer.
Welke Nederlandse steden zaten in oktober 2026 rond de landelijke mediane huur?
Leiden, Roosendaal, Alphen aan den Rijn en Bergen op Zoom hadden allemaal een mediaan van €933, precies het landelijke cijfer. Utrecht zat er net boven met €952 en Zoetermeer met €967.
Waarom was Wageningen in oktober 2026 goedkoop om te huren maar duur per m²?
De mediane gevraagde huur was slechts €570, de op een na laagste van 52 steden, maar Wageningen vroeg €40,4 per m², het hoogste van de ranglijst. Als universiteitsstad bestaat het aanbod vooral uit kleine kamers, die een lage totale huur maar een hoge prijs per m² hebben.
Rapport op maat
Zoek je een cijfer dat niet in dit landelijke rapport staat?
Laat ons weten welke cijfers je mist. Elke aanvraag helpt bepalen welke rapporten, steden en uitsplitsingen Luntero hierna publiceert.
Je aanvraag wordt gekoppeld aan dit rapport van oktober 2026.
Wat je kunt aanvragen
Een andere stad of maand
Dezelfde cijfers voor een Nederlandse stad of maand zonder gepubliceerd rapport.
Een diepere uitsplitsing
Huren per buurt, woninggrootte, aantal kamers of inrichting.
Een vergelijking
Meerdere steden naast elkaar, of een langere reeks maanden in één overzicht.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-october-2026. Gebaseerd op 10.384 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in oktober 2026 zijn opgeslagen, berekend op 11 november 2026.
