augustus 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
Enschede had de laagste mediane gevraagde huur met €499, gevolgd door Zeist (€540), Wageningen (€579), Zwolle (€666) en Groningen (€699)
- 2
Haarlemmermeer (€1.973) en Amsterdam (€1.950) voerden de ranglijst aan, met Amstelveen (€1.898) en Diemen (€1.897) er vlak achter
- 3
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli stegen Breda (+8,2%), Groningen (+6,9%) en Tilburg (+4,6%) het meest, terwijl Maastricht (−5,2%) het sterkst daalde
- 4
De duurste stad vroeg bijna vier keer zoveel als de goedkoopste: €1.973 tegenover €499
Laagste huren
De vijf steden met de laagste mediane huur
Verschillende van de goedkoopste steden zijn studentensteden, zoals Enschede, Wageningen en Groningen, waar kamers en kleine woningen vaak een groot deel van het aanbod vormen. Daarom liggen hun medianen tussen ongeveer €500 en €700: ze beschrijven net zo goed kamers als woningen.
- 1Enschede
€ 499
- T.o.v. landelijk
- -47,7%
- Per m²
- € 28,2/m²
- 2Zeist
€ 540
- T.o.v. landelijk
- -43,4%
- Per m²
- € 34,2/m²
- 3Wageningen
€ 579
- T.o.v. landelijk
- -39,3%
- Per m²
- € 40,0/m²
- 4Zwolle
€ 666
- T.o.v. landelijk
- -30,2%
- Per m²
- € 24,1/m²
- 5+6,9%Groningen
€ 699
- T.o.v. landelijk
- -26,7%
- Per m²
- € 30,1/m²
Hoogste huren
De vijf steden met de hoogste mediane huur
De top van de ranglijst is de regio Amsterdam: Haarlemmermeer, Amsterdam, Amstelveen en Diemen vroegen allemaal ongeveer €1.900 of meer, met Zaanstad daarna op €1.567. Haarlemmermeer stond maar €23 boven Amsterdam.
- 1Haarlemmermeer
€ 1.973
- T.o.v. landelijk
- +106,8%
- Per m²
- € 26,4/m²
- 2+1,9%Amsterdam
€ 1.950
- T.o.v. landelijk
- +104,4%
- Per m²
- € 31,8/m²
- 3Amstelveen
€ 1.898
- T.o.v. landelijk
- +99,0%
- Per m²
- € 31,5/m²
- 4Diemen
€ 1.897
- T.o.v. landelijk
- +98,8%
- Per m²
- € 21,2/m²
- 5Zaanstad
€ 1.567
- T.o.v. landelijk
- +64,3%
- Per m²
- € 24,6/m²
Stijgers en dalers
Welke steden het meest bewogen
Op vergelijkbare basis ten opzichte van juli steeg Breda met 8,2%, Groningen met 6,9% en Tilburg met 4,6%, terwijl Amsterdam (+1,9%) en Utrecht (+1,7%) licht stegen. Maastricht (−5,2%), Rotterdam (−3,4%) en Den Haag (−2,6%) daalden. Alleen steden met voldoende gedeelde bronnen in beide maanden staan hier, en daarom ontbreken veel kleinere plaatsen.
Grootste stijgingen
Gevraagde huur hoger dan in de vorige maand.
- Breda€ 798+8,2%
- Groningen€ 699+6,9%
- Tilburg€ 905+4,6%
- Amsterdam€ 1.950+1,9%
- Utrecht€ 757+1,7%
Grootste dalingen
Gevraagde huur lager dan in de vorige maand.
- Maastricht€ 809-5,2%
- Rotterdam€ 1.175-3,4%
- Den Haag€ 1.540-2,6%
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Hoe de vraaghuur bewoog ten opzichte van juli 2026, gemeten op vergelijkbare basis. De advertentiebronnen die Luntero verzamelt kunnen per maand verschillen, dus een vergelijking van ruwe medianen zou deels die verschuiving meten. Daarom wordt de verandering alleen berekend over de advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, gewogen naar de eerdere maand, zowel voor de mediane vraaghuur als voor de huur per m². De reeks toont dezelfde maatstaf over de laatste zes maanden. Als te weinig advertenties te vergelijken zijn, wordt de verandering weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Volledige ranglijst
Alle steden gerangschikt
Alle 39 steden lopen van Enschede op nummer 1 tot Haarlemmermeer op nummer 39. De landelijke mediaan van €954 valt tussen 's-Hertogenbosch (€946) en Leiden (€993), en Rotterdam staat op de 28e plaats met €1.175 terwijl Den Haag op de 34e plaats staat met €1.540.
Steden getoond: 12 van 39
- 1Enschede€ 499€ 28,2/m²-47,7%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 499€ 28,2/m²-47,7%–
- 2Zeist€ 540€ 34,2/m²-43,4%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 540€ 34,2/m²-43,4%–
- 3Wageningen€ 579€ 40,0/m²-39,3%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 579€ 40,0/m²-39,3%–
- 4Zwolle€ 666€ 24,1/m²-30,2%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 666€ 24,1/m²-30,2%–
- 5Groningen€ 699€ 30,1/m²-26,7%+6,9%€ 699€ 30,1/m²-26,7%+6,9%
- 6Heerlen€ 701€ 17,5/m²-26,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 701€ 17,5/m²-26,5%–
- 7Deventer€ 714€ 16,5/m²-25,2%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 16,5/m²-25,2%–
- 8Assen€ 714€ 10,9/m²-25,2%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 10,9/m²-25,2%–
- 9Emmen€ 714€ 12,8/m²-25,2%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 12,8/m²-25,2%–
- 10Leeuwarden€ 746€ 13,7/m²-21,8%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 746€ 13,7/m²-21,8%–
- 11Delft€ 749€ 28,7/m²-21,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 749€ 28,7/m²-21,5%–
- 12Utrecht€ 757€ 33,4/m²-20,6%+1,7%€ 757€ 33,4/m²-20,6%+1,7%
Plaats 1 is de laagste mediane gevraagde huur. De verandering is op vergelijkbare basis per stad bepaald en wordt weggelaten als te weinig advertenties konden worden vergeleken.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Steden worden gerangschikt op de mediane gevraagde huur van nieuwe advertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's. Een stad komt er alleen in als er voldoende advertenties zijn gevonden, en de ranglijst meet wat er is aangeboden, dus plaatsen met veel kamers staan lager dan hun woningmarkt zou doen vermoeden.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van juli 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in augustus 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Welke Nederlandse stad had in augustus 2026 de goedkoopste huur?
Enschede, met een mediane gevraagde huur van €499. Zeist (€540) en Wageningen (€579) volgden, daarna Zwolle (€666) en Groningen (€699).
Welke Nederlandse stad was in augustus 2026 het duurst om te huren?
Haarlemmermeer met €1.973, slechts €23 voor op Amsterdam met €1.950. Amstelveen (€1.898) en Diemen (€1.897) volgden, dus de duurste steden liggen allemaal rond Amsterdam.
Was Amsterdam in augustus 2026 de duurste stad van Nederland om te huren?
In augustus 2026 kwam Amsterdam qua mediane gevraagde huur nipt op de tweede plaats, achter Haarlemmermeer (€1.973 tegenover €1.950). Per m² stond de stad vijfde met €31,8, achter Wageningen (€40,0), Zeist (€34,2), Utrecht (€33,4) en Nijmegen (€32,2).
In welke Nederlandse steden stegen de huren in augustus 2026 het meest?
Op vergelijkbare basis met juli steeg Breda met 8,2%, Groningen met 6,9% en Tilburg met 4,6%. Amsterdam (+1,9%) en Utrecht (+1,7%) liepen iets op, terwijl Maastricht met 5,2% daalde.
Waarom hebben studentensteden zulke lage huren in de ranglijst van augustus 2026?
Hun aanbod bevat veel kamers en kleine woningen, die een paar honderd euro vragen. De €499 van Enschede is de mediaan van alles wat daar is aangeboden en niet de huur van een gezinsappartement, dus kijk naar de huur per m² voordat je het als goedkope woonruimte leest.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-august-2026. Gebaseerd op 8.494 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in augustus 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.






