september 2026 in het kort
De belangrijkste conclusies van dit maandelijkse huurrapport, in volgorde van belang, zodat je het verhaal kent voordat je bij de grafieken bent. Elk punt is voor deze plaats en maand geschreven op basis van de eigen cijfers van het rapport, of het nu gaat om het niveau van de vraaghuur, de huur per m², de verandering op vergelijkbare basis ten opzichte van de vorige maand of de verschillen tussen woningen, buurten en steden. Lees ze als samenvatting van de gevraagde huren in nieuwe huuradvertenties die die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. De onderdelen hieronder laten de cijfers achter elk punt zien en hoe ze zijn gemeten.
- 1
Enschede (€555), Wageningen (€580), Emmen (€688), Alkmaar (€714) en Assen (€714) hadden de laagste mediane gevraagde huren
- 2
Amstelveen (€2.600), Amsterdam (€2.399) en Haarlemmermeer (€2.125) voerden de ranglijst aan, met Haarlem daarna op €1.835
- 3
Alleen Amsterdam had een meetbare stijging op vergelijkbare basis (+1,3%), terwijl Eindhoven (−4,4%), Den Haag (−3,1%), Leiden (−2,9%) en Utrecht (−2,4%) daalden
- 4
Het verschil tussen Enschede en Amstelveen was een factor 4,7
Laagste huren
De vijf steden met de laagste mediane huur
Enschede en Wageningen staan opnieuw aan de goedkope kant bovenaan, samen met Emmen, Alkmaar en Assen tussen €688 en €714. Euro's en vierkante meters vertellen hier een ander verhaal: Wageningen lijkt met €580 goedkoop maar vraagt €38,3 per m², het hoogste van de ranglijst, terwijl Emmen en Assen op slechts €12,2 en €11,3 per m² zitten.
- 1Enschede
€ 555
- T.o.v. landelijk
- -49,5%
- Per m²
- € 30,0/m²
- 2Wageningen
€ 580
- T.o.v. landelijk
- -47,3%
- Per m²
- € 38,3/m²
- 3Emmen
€ 688
- T.o.v. landelijk
- -37,5%
- Per m²
- € 12,2/m²
- 4Alkmaar
€ 714
- T.o.v. landelijk
- -35,1%
- Per m²
- € 16,6/m²
- 5Assen
€ 714
- T.o.v. landelijk
- -35,1%
- Per m²
- € 11,3/m²
Hoogste huren
De vijf steden met de hoogste mediane huur
Amstelveen vroeg €2.600, ongeveer 8% meer dan de €2.399 van Amsterdam. Haarlemmermeer (€2.125), Haarlem (€1.835) en Almere (€1.668) completeren de top vijf, dus het duurste deel van de ranglijst is een ring van steden rond Amsterdam.
- 1Amstelveen
€ 2.600
- T.o.v. landelijk
- +136,4%
- Per m²
- € 27,5/m²
- 2+1,3%Amsterdam
€ 2.399
- T.o.v. landelijk
- +118,1%
- Per m²
- € 32,9/m²
- 3Haarlemmermeer
€ 2.125
- T.o.v. landelijk
- +93,2%
- Per m²
- € 29,5/m²
- 4Haarlem
€ 1.835
- T.o.v. landelijk
- +66,8%
- Per m²
- € 25,9/m²
- 5Almere
€ 1.668
- T.o.v. landelijk
- +51,6%
- Per m²
- € 23,8/m²
Stijgers en dalers
Welke steden het meest bewogen
Weinig steden hebben deze maand genoeg vergelijkbare advertenties voor een betrouwbare verandering. Amsterdam steeg op vergelijkbare basis met 1,3%, terwijl Eindhoven (−4,4%), Den Haag (−3,1%), Leiden (−2,9%) en Utrecht (−2,4%) daalden. Wees voorzichtig met bewegingen van een paar procent: ze zijn klein naast de verschillen tussen steden.
Grootste stijgingen
Gevraagde huur hoger dan in de vorige maand.
- Amsterdam€ 2.399+1,3%
Grootste dalingen
Gevraagde huur lager dan in de vorige maand.
- Eindhoven€ 1.495-4,4%
- Den Haag€ 1.550-3,1%
- Leiden€ 1.030-2,9%
- Utrecht€ 990-2,4%
Maand op maand
Hoe de huren bewogen ten opzichte van de maand ervoor
Hoe de vraaghuur bewoog ten opzichte van augustus 2026, gemeten op vergelijkbare basis. De advertentiebronnen die Luntero verzamelt kunnen per maand verschillen, dus een vergelijking van ruwe medianen zou deels die verschuiving meten. Daarom wordt de verandering alleen berekend over de advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, gewogen naar de eerdere maand, zowel voor de mediane vraaghuur als voor de huur per m². De reeks toont dezelfde maatstaf over de laatste zes maanden. Als te weinig advertenties te vergelijken zijn, wordt de verandering weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huur
Verandering over de afgelopen zes maanden
Huur per m²
Verandering over de afgelopen zes maanden
De verandering is de mediane gevraagde huur van elke advertentiebron die in beide maanden voorkomt, gewogen naar het volume van de eerdere maand. Een maand die op deze manier niet te vergelijken is, wordt weggelaten in plaats van geschat.
Volledige ranglijst
Alle steden gerangschikt
Alle 36 steden lopen van Enschede op nummer 1 tot Amstelveen op nummer 36. De landelijke mediaan van €1.100 valt tussen Leiden (€1.030) en Purmerend (€1.187). Utrecht staat op de 20e plaats met €990, Rotterdam op de 26e met €1.350, Eindhoven op de 27e met €1.495 en Den Haag op de 29e met €1.550.
Steden getoond: 12 van 36
- 1Enschede€ 555€ 30,0/m²-49,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 555€ 30,0/m²-49,5%–
- 2Wageningen€ 580€ 38,3/m²-47,3%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 580€ 38,3/m²-47,3%–
- 3Emmen€ 688€ 12,2/m²-37,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 688€ 12,2/m²-37,5%–
- 4Alkmaar€ 714€ 16,6/m²-35,1%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 16,6/m²-35,1%–
- 5Assen€ 714€ 11,3/m²-35,1%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 714€ 11,3/m²-35,1%–
- 6Leeuwarden€ 718€ 14,6/m²-34,7%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 718€ 14,6/m²-34,7%–
- 7Tilburg€ 719€ 20,4/m²-34,6%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 719€ 20,4/m²-34,6%–
- 8Groningen€ 728€ 31,2/m²-33,8%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 728€ 31,2/m²-33,8%–
- 9Zwolle€ 738€ 23,2/m²-32,9%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 738€ 23,2/m²-32,9%–
- 10Heerlen€ 759€ 13,5/m²-31,0%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 759€ 13,5/m²-31,0%–
- 11's-Hertogenbosch€ 765€ 13,7/m²-30,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 765€ 13,7/m²-30,5%–
- 12Apeldoorn€ 765€ 14,1/m²-30,5%Geen verandering op vergelijkbare basis€ 765€ 14,1/m²-30,5%–
Plaats 1 is de laagste mediane gevraagde huur. De verandering is op vergelijkbare basis per stad bepaald en wordt weggelaten als te weinig advertenties konden worden vergeleken.
Hoe deze cijfers worden gemeten
Plaats 1 is de goedkoopste stad. Elke stad wordt gemeten op de mediane gevraagde huur van nieuwe advertenties die voor het eerst in september 2026 zijn gezien, inclusief kamers en studio's, en een stad heeft in de maand genoeg advertenties nodig om te worden opgenomen, daarom staan er 36 steden in en geen 39.
Welke advertenties meetellen
Nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, zonder parkeerplaatsen. Een cijfer verschijnt alleen als er genoeg advertenties achter zitten, dus kleine groepen worden weggelaten in plaats van geschat.
Gevraagde huren, geen overeengekomen huren
De cijfers beschrijven de huur die wordt geadverteerd in de advertenties die Luntero omvat. Het zijn geen overeengekomen huren, geen officiële statistieken en niet het hele woningbestand.
De verandering is op vergelijkbare basis
De verandering ten opzichte van augustus 2026 vergelijkt alleen advertentiebronnen die in beide maanden voorkomen, zodat een verschuiving in welke bronnen zijn verzameld niet wordt gelezen als een verschuiving in de huren.
Vragen
Vragen over Nederland in september 2026
Snelle antwoorden over de vraaghuur in deze plaats en maand, voor huurders die willen weten wat een woning hoort te kosten en voor iedereen die de Nederlandse huurmarkt onderzoekt. Elk antwoord is geschreven op basis van de eigen cijfers van dit rapport en gebruikt dus dezelfde mediane vraaghuur, dezelfde huur per m² en dezelfde verandering op vergelijkbare basis als de grafieken hierboven, uit dezelfde nieuwe huuradvertenties die in die maand voor het eerst op Luntero zijn opgeslagen. Net als de rest van het rapport beschrijven de antwoorden gevraagde huren in advertenties, geen getekende huurcontracten of officiële statistieken.
Welke stad was in september 2026 het goedkoopst om te huren in Nederland?
Enschede, met een mediane gevraagde huur van €555, gevolgd door Wageningen (€580), Emmen (€688), Alkmaar (€714) en Assen (€714).
Was Amsterdam in september 2026 nog steeds de duurste Nederlandse stad om te huren?
Niet qua mediane huur in september: Amstelveen vroeg €2.600 tegenover €2.399 in Amsterdam. Per m² stond Amsterdam tweede met €32,9, alleen achter Wageningen met €38,3.
Hoeveel goedkoper was de goedkoopste Nederlandse stad dan de duurste in september 2026?
De mediaan van €555 in Enschede is minder dan een kwart van de €2.600 in Amstelveen. De duurste stad vroeg 4,7 keer zoveel als de goedkoopste, een verschil dat veel groter is dan welke maandelijkse verandering ook.
Waar stonden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven in september 2026 in de huurranglijst van Nederlandse steden?
Van de 36 steden stond Utrecht op de 20e plaats (€990), Rotterdam op de 26e (€1.350), Eindhoven op de 27e (€1.495) en Den Haag op de 29e (€1.550), geteld vanaf de goedkoopste.
Waarom verschillen de huren per m² in de goedkoopste Nederlandse steden zo sterk in september 2026?
Een lage huur kan kleine woningen betekenen of echt goedkope ruimte. Emmen (€12,2) en Assen (€11,3) zijn ook per m² goedkoop, terwijl Wageningen €38,3 per m² vraagt bij een mediane huur van slechts €580, wat op kleine kamers wijst.
Bron: maandelijks huurrapport van Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-city-rent-ranking-september-2026. Gebaseerd op 7.417 nieuwe huuradvertenties die voor het eerst in september 2026 zijn opgeslagen, berekend op 23 oktober 2026.
